老河口市住房資金管理中心
張春虎（湖北正音律師事務(wù)所）
朱某某
張彥萍（湖北老河口光化法律服務(wù)所）
王某某

原告老河口市住房資金管理中心（下稱資金管理中心）。
負(fù)責(zé)人譚大學(xué)，系該中心主任。
委托代理人張春虎，系湖北正音律師事務(wù)所律師。
被告朱某某（與王某某系夫妻關(guān)系），女，xxxx年xx月xx日出生。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
二被告共同委托代理人張彥萍，系老河口市光化法律服務(wù)所法律工作者。
原告資金管理中心訴被告朱某某、王某某借款合同糾紛一案，本院受理原告的起訴后，依法由審判員周敬忠獨(dú)任審理，并公開開庭進(jìn)行了審理。原告資金管理中心的委托代理人張春虎，被告朱某某、王某某的共同委托代理人張彥萍均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
（二）2012年12月，本院立案受理了原告張玉蓮訴被告朱某某、王某某民間借貸糾紛一案，同年12月27日，原告張玉蓮向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請，要求查封、扣押或凍結(jié)二被告的財(cái)產(chǎn)或銀行存款或工資等報(bào)酬性收入220萬元。2013年1月4日，本院依法作出（2013）鄂老河口民初字第00013-1號(hào)民事裁定書，查封了位于老河口市XX車隊(duì)2號(hào)樓5樓東，登記在王某某名下的房產(chǎn)證號(hào)為:0002XXXX號(hào)的房屋一套及查封凍結(jié)二被告的其他財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)、銀行存款、工資收入等220萬元）。同年1月9日，本院向建行老河口支行送達(dá)協(xié)助凍結(jié)存款通知書，由該行協(xié)助執(zhí)行凍結(jié)被告朱某某的銀行存款220萬元（帳戶號(hào)分別為26728699801202XXXXX、26712899801201XXXXX，其中，26728699801202XXXXX為被告朱某某的工資賬戶，也是其在建行開設(shè)的用于償還住房公積金貸款的帳戶）。同年1月31日，本院對該案作出判決:被告朱某某、王某某于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告張玉蓮的借款2022400元。后該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，本院于同年11月6日又作出（2013）鄂老河口執(zhí)字第347-2號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定查封、凍結(jié)、扣劃被執(zhí)行人王某某、朱某某在金融機(jī)構(gòu)存款共計(jì)2076360元。
（三）2013年7月12日，本院曾立案受理了資金管理中心訴朱某某、王某某借款合同糾紛一案（由本院孟樓法庭審理）。資金管理中心請求依法解除與被告朱某某簽訂的借款合同，判令被告償還借款本金112735.75元及利息，并承擔(dān)違約罰息，由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi)。同年8月30日資金管理中心向本院申請撤訴，本院于同日作出（2013）鄂老河口民初字第01860號(hào)民事裁定書，裁定準(zhǔn)許資金管理中心撤回起訴。該裁定書已送達(dá)了原、被告雙方當(dāng)事人。
（四）2014年6月20日，原告資金管理中心（甲方）與湖北正音律師事務(wù)所（乙方）簽訂了一份《委托代理合同》，合同約定，1、甲方因與朱某某等個(gè)人住房公積金借款合同糾紛。委托乙方的律師出庭代理。2、乙方接收甲方的委托，指派鄭琦紅，張春虎為甲方與朱某某等個(gè)人住房公積金借款合同糾紛案的一審代理人。3、甲方委托乙方代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，代為提起上訴、代為進(jìn)行和解。4、按照有關(guān)規(guī)定，甲方于一審判決下達(dá)之日向乙方交納本案律師代理費(fèi)按起訴標(biāo)的額的5%支付。5、本合同有效期限，自簽訂之日起至一審終結(jié)止等內(nèi)容。同年10月8日湖北正音律師事務(wù)所向原告資金管理中心開具:湖北省國家稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票:律師代理費(fèi)10000元，其中朱某某案5000元。
綜上:資金管理中心與朱某某、王某某簽訂《借款合同》后，被告朱某某依約按時(shí)還款。因張玉蓮訴被告朱某某、王某某民間借貸糾紛一案，本院裁定凍結(jié)朱某某的工資賬戶以后，自2013年11月20日起，被告朱某某就未履行借款合同的約定按月（期）足額償還借款本息的義務(wù)，資金管理中心多次要求被告朱某某、王某某還款，被告朱某某、王某某拒不履行。因此產(chǎn)生糾紛，而訴至本院。
本院認(rèn)為:原告資金管理中心及受托人建行老河口支行與被告朱某某簽訂的《借款合同》，對借款金額，支付辦法、期限、利息、還款辦法、借款用途、違約責(zé)任及擔(dān)保等內(nèi)容在達(dá)成合意的基礎(chǔ)上而簽訂的借款合同。為了保證該借款合同履行，被告朱某某用其個(gè)人住房公積金向原告資金管理中心出具《質(zhì)押擔(dān)保書》。原告資金管理中心與被告王某某又簽訂了《抵押合同》。并辦理了抵押登記。以上合同均是雙方真實(shí)意思的表示，并符合有關(guān)法律、法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，均屬有效合同。原告按照借款合同的約定已將借款通過受托人建行老河口支行劃入被告朱某某個(gè)人銀行帳戶上，即履行了其借款合同義務(wù)。該借款合同約定自貸款發(fā)放的次月起，被告朱某某以按月等額本息還款的方式償還貸款本息。還款日定為每月20日，每期金額1509.43元，共計(jì)120個(gè)月（期）。若被告朱某某連續(xù)3個(gè)月（期）或在本合同到期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月（期）未按時(shí)償還貸款本息的，原告有權(quán)宣布借款合同提前到期，要求被告立即提前償還全部貸款本息。也就是說:原告主張解除合同是附條件的，若被告朱某某連續(xù)3個(gè)月（期）或在本合同履行期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月（期）未按時(shí)償還貸款本息的條件成就后，原告資金管理中心有權(quán)單方解除合同，并要求被告償還剩余借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用。截止2014年6月20日被告朱某某累計(jì)8個(gè)月（期）未按合同約定償還貸款本息。為此，原告資金管理中心要求解除合同的證據(jù)充分，理由符合合同約定，本院予以支持。被告朱某某、王某某系夫妻關(guān)系，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告朱某某向原告資金管理中心借款用于購房，該購買的房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該借款未償還，應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)，故原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某償還借款本息、罰息的理由成立，本院予以支持。原告資金管理中心（抵押權(quán)人）與被告王某某（抵押人）簽訂的《抵押合同》中約定:任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額5%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。該抵押合同屬從合同，該違約金是保證抵押合同在履行過程中對違約一方的處罰。而主合同——《借款合同》對違約金未有約定。該違約金對主合同——《借款合同》無約束力。為此，原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某承擔(dān)違約金的請求，理由不成立，本院應(yīng)予駁回。原告資金管理中心與被告朱某某簽訂的主合同——《借款合同》、與被告王某某簽訂的從合同——《抵押合同》及被告朱某某出具的《質(zhì)押擔(dān)保書》，均約定了原告資金管理中心實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括委托代理費(fèi)，故原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某賠償其已支付的律師代理費(fèi)證據(jù)充分、與合同約定相符，其請求賠償已支付的委托律師代理費(fèi)的金額在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，本院予以支持。2013年7月12日本院受理了原告資金管理中心起訴被告朱某某、王某某借款合同糾紛一案后，于同年8月20日原告資金管理中心向本院申請撤訴，本院于同日作出（2013）鄂老河口民初字第01860號(hào)民事裁定書:“準(zhǔn)許原告資金管理中心撤回起訴”。該裁定書已送達(dá)了原告及二被告。故二被告辯稱:原告已于2013年7月12日起訴，現(xiàn)在屬重復(fù)起訴，至今沒有判決結(jié)果的理由與事實(shí)不符，本院不予采信。2012年12月27日本院因原告張玉蓮訴被告朱某某、王某某民間借貸糾紛一案，根據(jù)原告張玉蓮向本院提出訴訟保全申請，作出了（2013）鄂老河口民初字第00013-1號(hào)民事裁定書，凍結(jié)了被告朱某某在建行老河口支行開設(shè)的26728699801202XXXXX帳戶存款220萬元。雖然該賬戶系被告朱某某償還其借款賬戶。但在本院凍結(jié)后，被告朱某某應(yīng)按誠實(shí)信用原則以其他方式或途徑償還其借款，履行其該借款合同的義務(wù)。故此，二被告辯稱:原、被告簽訂的合同以被告朱某某的工資還款，因其他案子對朱某某的工資賬戶凍結(jié)了。無論從程序上或?qū)嶓w上，都應(yīng)駁回原告的訴訟請求的理由不符合合同約定，于法無據(jù)，本院不予采信。經(jīng)本院審判委員會(huì)研究決定，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告老河口市住房資金管理中心及受托人中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行與被告朱某某簽訂的《職工個(gè)人住房公積金借款合同》。
二、被告朱某某、王某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告老河口市住房資金管理中心借款本金101257.37元。并自2013年11月21日起至判決生效之日止，按月3.225‰的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付借款本金101257.37元的利息，并按中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付其本金101257.37逾期還款的罰息。
三、被告朱某某、王某某于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告老河口市住房資金管理中心已支付的委托律師代理費(fèi)5000元。
四、駁回原告老河口市住房資金管理中心的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半收取為1162元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告資金管理中心及受托人建行老河口支行與被告朱某某簽訂的《借款合同》，對借款金額，支付辦法、期限、利息、還款辦法、借款用途、違約責(zé)任及擔(dān)保等內(nèi)容在達(dá)成合意的基礎(chǔ)上而簽訂的借款合同。為了保證該借款合同履行，被告朱某某用其個(gè)人住房公積金向原告資金管理中心出具《質(zhì)押擔(dān)保書》。原告資金管理中心與被告王某某又簽訂了《抵押合同》。并辦理了抵押登記。以上合同均是雙方真實(shí)意思的表示，并符合有關(guān)法律、法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，均屬有效合同。原告按照借款合同的約定已將借款通過受托人建行老河口支行劃入被告朱某某個(gè)人銀行帳戶上，即履行了其借款合同義務(wù)。該借款合同約定自貸款發(fā)放的次月起，被告朱某某以按月等額本息還款的方式償還貸款本息。還款日定為每月20日，每期金額1509.43元，共計(jì)120個(gè)月（期）。若被告朱某某連續(xù)3個(gè)月（期）或在本合同到期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月（期）未按時(shí)償還貸款本息的，原告有權(quán)宣布借款合同提前到期，要求被告立即提前償還全部貸款本息。也就是說:原告主張解除合同是附條件的，若被告朱某某連續(xù)3個(gè)月（期）或在本合同履行期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月（期）未按時(shí)償還貸款本息的條件成就后，原告資金管理中心有權(quán)單方解除合同，并要求被告償還剩余借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用。截止2014年6月20日被告朱某某累計(jì)8個(gè)月（期）未按合同約定償還貸款本息。為此，原告資金管理中心要求解除合同的證據(jù)充分，理由符合合同約定，本院予以支持。被告朱某某、王某某系夫妻關(guān)系，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告朱某某向原告資金管理中心借款用于購房，該購買的房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該借款未償還，應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)，故原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某償還借款本息、罰息的理由成立，本院予以支持。原告資金管理中心（抵押權(quán)人）與被告王某某（抵押人）簽訂的《抵押合同》中約定:任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額5%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。該抵押合同屬從合同，該違約金是保證抵押合同在履行過程中對違約一方的處罰。而主合同——《借款合同》對違約金未有約定。該違約金對主合同——《借款合同》無約束力。為此，原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某承擔(dān)違約金的請求，理由不成立，本院應(yīng)予駁回。原告資金管理中心與被告朱某某簽訂的主合同——《借款合同》、與被告王某某簽訂的從合同——《抵押合同》及被告朱某某出具的《質(zhì)押擔(dān)保書》，均約定了原告資金管理中心實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括委托代理費(fèi)，故原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某賠償其已支付的律師代理費(fèi)證據(jù)充分、與合同約定相符，其請求賠償已支付的委托律師代理費(fèi)的金額在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，本院予以支持。2013年7月12日本院受理了原告資金管理中心起訴被告朱某某、王某某借款合同糾紛一案后，于同年8月20日原告資金管理中心向本院申請撤訴，本院于同日作出（2013）鄂老河口民初字第01860號(hào)民事裁定書:“準(zhǔn)許原告資金管理中心撤回起訴”。該裁定書已送達(dá)了原告及二被告。故二被告辯稱:原告已于2013年7月12日起訴，現(xiàn)在屬重復(fù)起訴，至今沒有判決結(jié)果的理由與事實(shí)不符，本院不予采信。2012年12月27日本院因原告張玉蓮訴被告朱某某、王某某民間借貸糾紛一案，根據(jù)原告張玉蓮向本院提出訴訟保全申請，作出了（2013）鄂老河口民初字第00013-1號(hào)民事裁定書，凍結(jié)了被告朱某某在建行老河口支行開設(shè)的26728699801202XXXXX帳戶存款220萬元。雖然該賬戶系被告朱某某償還其借款賬戶。但在本院凍結(jié)后，被告朱某某應(yīng)按誠實(shí)信用原則以其他方式或途徑償還其借款，履行其該借款合同的義務(wù)。故此，二被告辯稱:原、被告簽訂的合同以被告朱某某的工資還款，因其他案子對朱某某的工資賬戶凍結(jié)了。無論從程序上或?qū)嶓w上，都應(yīng)駁回原告的訴訟請求的理由不符合合同約定，于法無據(jù)，本院不予采信。經(jīng)本院審判委員會(huì)研究決定，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告老河口市住房資金管理中心及受托人中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行與被告朱某某簽訂的《職工個(gè)人住房公積金借款合同》。
二、被告朱某某、王某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告老河口市住房資金管理中心借款本金101257.37元。并自2013年11月21日起至判決生效之日止，按月3.225‰的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付借款本金101257.37元的利息，并按中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付其本金101257.37逾期還款的罰息。
三、被告朱某某、王某某于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告老河口市住房資金管理中心已支付的委托律師代理費(fèi)5000元。
四、駁回原告老河口市住房資金管理中心的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半收取為1162元，由被告承擔(dān)。

審判長：周敬忠

書記員：劉玉芳