原告翟某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,淶水縣。
委托代理人高玉霞,河北泮林律師事務(wù)所,律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告丁某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住淶水縣。
委托代理人梁文濤,河北精偉律師事務(wù)所,律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告丁建國,男,xxxx年xx月xx日出生,住保定市新市區(qū)。
原告翟某某與被告丁某某、丁建國確認(rèn)合同效力糾紛一案,本院于2017年5月15日審查受理后,依法適用簡易程序,由審判員李新宇獨(dú)任審理,于2017年6月20日公開開庭進(jìn)行了審理,原告翟某某及其委托代理人高玉霞,被告丁建國、丁某某及其委托代理人梁文濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告翟某某向本院提出訴訟請求:1.請求確認(rèn)被告丁建國與丁某某簽訂的關(guān)于宅基地的協(xié)議無效;2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告翟某某在丁某村有一處宅基地,今年清明時(shí)被告丁某某強(qiáng)行讓原告搬離該處,理由是二被告簽訂的未經(jīng)原告同意的協(xié)議,協(xié)議約定被告丁建國以個(gè)人名義將宅基地給予被告丁某某,造成原告翟某某無家可歸的后果。原告享有宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán),被告丁建國未經(jīng)原告同意無權(quán)處分,被告丁某某已不是丁某村村民,不是本村集體成員,丁建國與丁某某簽訂的協(xié)議無效。為了維護(hù)合法權(quán)益特依法向貴院提起訴訟,請依法裁判。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告翟某某持有的位于丁某村的宅基地證于1987年12月30日頒證,戶主丁何花系翟某某丈夫,以丁何花為戶主的五人共同享有該宅基地使用權(quán),五人分別為父親丁何花、母親翟某某、二女兒丁某某、小女兒丁桂玲、兒子丁建國,后丁桂玲與本案二被告丁建國、丁某某的戶口從村集體遷出,戶主丁何花去世,至起訴時(shí)該戶原有成員只有原告翟某某一人,雖被告提供戶籍證明信證實(shí)翟某某名下有另外三人,即翟某某外孫劉東,劉東妻子羅鳳杰,劉東女兒劉瑀瑞。但劉東、羅鳳杰、劉瑀瑞均為后遷入人員,并不當(dāng)然享有該處宅基地使用權(quán),故至起訴時(shí)本案原告翟某某為該處宅基地唯一使用權(quán)人。本案被告丁建國與丁某某于2015年或2016年簽訂協(xié)議處分該處宅基地時(shí),二被告均已不再戶內(nèi),均不再是村集體成員。原告不認(rèn)同二被告簽訂的協(xié)議,遂將二被告起訴到淶水縣人民法院。
本院認(rèn)為:二被告丁建國與丁某某為原告翟某某子女,其協(xié)議中的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地,按照我國法律規(guī)定,農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)人不得出讓、轉(zhuǎn)讓,該協(xié)議內(nèi)容違法法律強(qiáng)制性規(guī)定;且二被告早不具有村集體成員身份,通過簽訂協(xié)議私自處分原告翟某某的宅基地使用權(quán),原告翟某某明確反對該協(xié)議,二被告的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效,不受法律保護(hù)。現(xiàn)原告要求確認(rèn)合同無效,符合法律規(guī)定,本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
被告丁建國與丁某某簽訂的《協(xié)議》無效。
案件受理費(fèi)100元,由被告丁建國、丁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
審判員 李新宇
書記員:王建華
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