原告：翟某某(第一原告)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省高郵市。
　　原告：孫某某(第二原告)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省高郵市。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：呂振萱，上海市國(guó)茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：董某某(第一被告)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：王莉莉(第二被告)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：于浩冉，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：蔡廷，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　第三人：張中伍(第一第三人)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)九新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　第三人：上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司(第二第三人)，住所地上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)華徐公路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX區(qū)XXX室。
　　法定代表人：鐘昶，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王宇翔，男。
　　第三人：孟仁芳(第三第三人)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)民主村XXX號(hào)。
　　原告翟某某、孫某某與被告董某某、王莉莉房屋買賣合同糾
　　紛一案，本院于2018年12月20日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?。?jīng)原告申請(qǐng)，本院依法采取了訴訟保全措施。審理過(guò)程中，因案情需要，本院依法追加張中伍、上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“馨浦公司”)為第三人參加訴訟。本案于2019年1月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告翟某某及兩原告共同委托訴訟代理人呂振萱、被告董某某、王莉莉共同委托訴訟代理人蔡廷、第三人張中伍到庭參加訴訟，第三人上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。審理過(guò)程中，因案情需要，本院依法追加孟仁芳為第三人參加訴訟。本案于2019年3月20日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告翟某某及兩原告共同委托訴訟代理人呂振萱、被告董某某、王莉莉共同委托訴訟代理人蔡廷、第三人張中伍、第三人上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司委托訴訟代理人王宇翔、第三人孟仁芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告翟某某、孫某某訴稱：2016年1月10日，經(jīng)上海漢田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，簽訂《動(dòng)遷房買賣合同》，約定由原告購(gòu)買被告動(dòng)遷所得的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路XXX弄XXX號(hào)XXX室(青浦16-02基地16棟東單元402室)房屋(以下稱“系爭(zhēng)房屋”)，總價(jià)人民幣(以下幣種均為人民幣)98萬(wàn)元，中介工作人員作為見(jiàn)證方在合同上簽字。原告按照合同約定，向被告支付了房款73萬(wàn)元，并向被告董某某借款4萬(wàn)元。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2016年9月30日前將房屋鑰匙交付原告，并由原告在當(dāng)天再支付房款10萬(wàn)元。但被告遲遲未履行交房義務(wù)，并在電話中表示拒絕履行合同。被告的行為已明顯違反了合同約定，故原告訴至法院請(qǐng)求：1、判令兩被告繼續(xù)履行原、被告于2016年1月10日簽訂的《上海漢田地產(chǎn)(動(dòng)遷房)買賣合同》；2、判令兩被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告；3、判令兩被告支付原告延期交房的房租損失(按照每月2,000元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年3月29日計(jì)算至實(shí)際交房之日止)；4、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。審理中，兩原告增加訴訟請(qǐng)求：判令第三人孟仁芳搬離系爭(zhēng)房屋。
　　被告董某某、王莉莉辯稱：不同意原告訴請(qǐng)。第一，第二被告對(duì)系爭(zhēng)房屋不享有任何權(quán)利，其非買賣合同適格當(dāng)事人，不應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任，也不是本案適格訴訟當(dāng)事人。第二，系爭(zhēng)房屋現(xiàn)實(shí)際已無(wú)法履行交付義務(wù)。被告與第三人孟仁芳有有效的房屋買賣協(xié)議，雙方按照協(xié)議履行，第三人孟仁芳已經(jīng)在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住至今。
　　第三人張中伍述稱：按照原、被告買賣合同履行，比較符合常理。
　　第三人上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司述稱：沒(méi)有意見(jiàn)。
　　第三人孟仁芳述稱：買賣房屋時(shí)不清楚原、被告之間的買賣關(guān)系，第三人已居住一年之后，去繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)才知道原、被告在打官司。第三人已經(jīng)裝修系爭(zhēng)房屋并居住使用，不同意原告訴請(qǐng)。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋(建筑面積73.56平方米)為動(dòng)遷安置房，現(xiàn)登記在第三人馨浦公司名下。
　　2016年1月5日，原告翟某某支付被告董某某購(gòu)房定金5萬(wàn)元。同年1月10日，兩原告(乙方、購(gòu)買方)與兩被告(甲方、出售方)簽訂《上海漢田地產(chǎn)(動(dòng)遷房)買賣合同》，約定：雙方在平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上就甲方位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路(青浦16-02基地16棟東單元402室)的房屋的產(chǎn)權(quán)(包括使用權(quán)和居住權(quán))由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成協(xié)議；甲方承諾本人出售上述房產(chǎn)事宜已告知所有相關(guān)共有人、其已全部知道并完全同意本人出售上述房產(chǎn)，如該房產(chǎn)的任何相關(guān)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)交易提出異議，不同意出售該房產(chǎn)的，本人愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律后果，并承擔(dān)受讓人因此遭受的一切損失；甲方將該房產(chǎn)(系動(dòng)遷房)按目前國(guó)家政策需產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證登記日起)滿三年后才能正式上市交易的真實(shí)情況已如實(shí)告知乙方，乙方對(duì)此充分了解并認(rèn)可，且愿意接受此套房產(chǎn)，并在國(guó)家允許交易的時(shí)間內(nèi)交易，甲乙雙方對(duì)該房將來(lái)因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自愿各自承擔(dān)；該房屋建筑面積為73.88平方米(實(shí)際面積以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn))，約定買賣價(jià)為98萬(wàn)元整，雙方保證在任何時(shí)候、任何情況下均不能變更房?jī)r(jià)，且始終如一堅(jiān)持總房?jī)r(jià)為98萬(wàn)元整，因市場(chǎng)的不動(dòng)蕩因素，無(wú)論將來(lái)漲和跌，以現(xiàn)在的實(shí)地總成交價(jià)98萬(wàn)元為實(shí)地成交價(jià)，甲方到過(guò)戶的時(shí)候不得以上漲為由影響過(guò)戶，乙方過(guò)戶時(shí)不得以房?jī)r(jià)的下跌為由影響過(guò)戶；甲方拿到產(chǎn)權(quán)證必須第一時(shí)間(10日內(nèi))交于乙方保管，并和乙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行封存此套房產(chǎn)，直到此套房產(chǎn)可以過(guò)戶時(shí)甲乙順利通過(guò)過(guò)戶手續(xù)，否則甲方承擔(dān)違約責(zé)任；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為98萬(wàn)元整，分四次付清，乙方于2016年1月5日第一次支付房款定金5萬(wàn)元整、2016年1月10日前第二次支付房款68萬(wàn)元整、2016年9月30日甲方交鑰匙當(dāng)天第三次支付房款10萬(wàn)元整、交易過(guò)戶之時(shí)支付房款15萬(wàn)元整，以此類(累)加構(gòu)成總房?jī)r(jià)款為98萬(wàn)元整；此房交易價(jià)格為甲方到手價(jià)98萬(wàn)元整，到交易年限在交易中心產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。第三人張中伍作為見(jiàn)證人在合同文末簽字。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。當(dāng)日，原告翟某某向被告董某某支付購(gòu)房款68萬(wàn)元。
　　2016年8月5日，被告董某某向原告翟某某出具借條，載明：今借翟某某人民幣4萬(wàn)元整，因資金短缺，現(xiàn)借款在購(gòu)買動(dòng)遷房的二期款交房時(shí)給予錢款中扣除。
　　另查明，2015年12月20日，被告董某某(甲方、出賣方)與第三人張中伍(乙方、購(gòu)買方)簽訂《上海市青浦區(qū)青浦16-02基地16棟東單元402室(尚茂路)出售轉(zhuǎn)讓合同》，約定：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意并約定上海市青浦區(qū)青浦16-02基地16棟東單元402室(尚茂路)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為75萬(wàn)元，此價(jià)格系甲方到手價(jià)；乙方于2015年12月20日之前向甲方支付定金3萬(wàn)元、2016年4月18日之前支付40萬(wàn)元(含定金3萬(wàn)元)、2016年9月30日前支付15萬(wàn)元；乙方于房屋交易限制期滿后7日內(nèi)甲乙雙方共同前往交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，且交易中心出具受理單當(dāng)日直接支付甲方房屋尾款20萬(wàn)元；在甲乙簽訂協(xié)議之日起，直至過(guò)戶至乙方為產(chǎn)權(quán)人期間，乙方有權(quán)變更、減少、增加買受人，甲方無(wú)條件配合乙方和乙方指定的買受人重新簽訂出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議，溢價(jià)部分由乙方支配并貶值風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)，乙方全權(quán)代表甲方和其買受人簽訂涉及本房的協(xié)議，并代收定金及其本房房款，甲方均認(rèn)可并承擔(dān)如果因?yàn)榧追竭`約造成乙方與乙方買受人約定的違約責(zé)任，乙方超出授權(quán)范圍之外的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)一切后果；甲乙雙方履行各自義務(wù)，并約定2016年9月30日交房于乙方，并向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。被告王莉莉作為見(jiàn)證方在合同文末簽字。2016年1月10日，被告董某某向第三人張中伍支付25萬(wàn)元。
　　2017年3月28日，被告董某某(乙方、買方)與第三人馨浦公司(甲方、賣方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，并辦理了入戶手續(xù)。
　　又查明，2016年12月1日，第三人孟仁芳支付被告董某某購(gòu)房定金3萬(wàn)元。2016年12月2日，第三人孟仁芳支付定金17萬(wàn)元。被告(甲方)與第三人孟仁芳簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定由乙方購(gòu)買甲方擁有的坐落在上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，房屋建筑面積為73.88平方米，該房屋轉(zhuǎn)讓(交付)時(shí)為截止簽署協(xié)議之日時(shí)政策規(guī)定3年內(nèi)不能上市交易產(chǎn)權(quán)房，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為208萬(wàn)元，該價(jià)格包含房屋的維修基金、水、電、煤初裝、有線電視初裝(若有)以及甲方已經(jīng)支付給開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等相關(guān)費(fèi)用。乙方于2016年12月11日支付甲方房款計(jì)人民幣80萬(wàn)元(含定金20萬(wàn)元)，乙方于甲方把該房屋交于乙方使用時(shí)支付甲方房款計(jì)86萬(wàn)元，剩余房款42萬(wàn)元在該房屋能上市交易并正式簽署《上海房地產(chǎn)買賣合同》交易過(guò)戶當(dāng)日,乙方直接支付給甲方,甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記交易,甲方協(xié)助乙方辦理房屋水、電、煤、維修基金等直至過(guò)戶完畢。甲乙雙方同意,于甲方拿鑰匙當(dāng)日甲方把該房屋交付乙方使用,交付標(biāo)志為：甲方將該房屋的所有鑰匙交付乙方，交房當(dāng)日雙方辦理結(jié)清水、電、煤(若有)、電話(若有)、有線電視(若有)及物業(yè)管理等費(fèi)用，在上述房屋轉(zhuǎn)移占有前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)(若有)、水(若有)、電(若有)等其他費(fèi)用(若有)由甲方支付，轉(zhuǎn)移占有后該房屋使用中所發(fā)生的費(fèi)用,由乙方支付。房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有標(biāo)志。關(guān)于稅、費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,在辦理以乙方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時(shí),產(chǎn)生的稅、費(fèi)均由乙承擔(dān)。任何一方不得以國(guó)家及地方法規(guī)政策等導(dǎo)致稅、費(fèi)調(diào)整為由阻礙協(xié)議的履行。甲乙雙方在辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶交易手續(xù)時(shí),若乙方要求需要進(jìn)行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)上簽約的,甲乙雙方(或在中介方協(xié)助下)辦理《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)上簽約手續(xù),該合同的內(nèi)容不改變協(xié)議中約定的房屋價(jià)格等雙方的權(quán)利義務(wù),甲方負(fù)有按協(xié)議買賣條件協(xié)助乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的義務(wù)。雙方在辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶交易手續(xù)時(shí),若根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核稅要求導(dǎo)致在交易中心備案的合同價(jià)格與協(xié)議價(jià)格不一致的,雙方一致同意雙方的真實(shí)交易價(jià)格以協(xié)議為準(zhǔn),交易中心合同備案價(jià)格僅作為雙方繳納稅費(fèi)之需要,由此增加的稅費(fèi)由乙方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。雙方應(yīng)于根據(jù)國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易期日起三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),甲方必須無(wú)條件配合。基于甲乙雙方買賣的該房屋為拆遷安置房,為此：甲乙雙方約定,按協(xié)議約定的交易方式,在根據(jù)國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易期日并進(jìn)行網(wǎng)上簽約后再進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),甲乙雙方無(wú)異議。簽訂協(xié)議當(dāng)日甲方將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及與房地產(chǎn)相關(guān)的所有相關(guān)資料交付給乙方保管使用。甲方收取購(gòu)房定金后,甲方反悔不出售上述房屋給乙方的,則甲方應(yīng)雙倍返還定金,乙方不購(gòu)買的無(wú)權(quán)要回定金。甲方收取房款后,甲方反悔不出售上述房屋給乙方的,則甲方應(yīng)按照該協(xié)議約定房屋總價(jià)的雙倍向乙方支付違約金,同時(shí)返還乙方已經(jīng)支付的房款,并按實(shí)承擔(dān)乙方對(duì)該房屋的裝修費(fèi)用(以發(fā)票或相關(guān)收據(jù)為準(zhǔn));若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失或房屋市場(chǎng)差價(jià)損失等,甲方還應(yīng)賠償不足部分的損失。乙方支付房款后,若乙方反悔不購(gòu)買上述房屋的,乙方將自動(dòng)放棄房屋首付款作為違約金。甲方違反協(xié)議第十條約定,每延遲一日應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五違約金,直至為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日止。甲方保證其有權(quán)出售該房屋,已經(jīng)得到相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意,此房屋無(wú)其他債務(wù)、司法查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及其他任何法律糾紛,保證可以為乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù),否則由此而產(chǎn)生阻礙協(xié)議履行的,則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任,即甲方應(yīng)按照該協(xié)議約定房屋總價(jià)的雙倍向乙方支付違約金,同時(shí)返還乙方已經(jīng)支付的房款,并按實(shí)承擔(dān)乙方對(duì)該房屋的裝修費(fèi)用(若有以發(fā)票為準(zhǔn));若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失或房屋市場(chǎng)差價(jià)損失等,甲方還應(yīng)賠償不足部分的損失。甲方未按照協(xié)議約定交付房屋的,則每逾期一日向乙方支付總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五違約金,直至交付為止。協(xié)議另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。2016年12月11日，第三人孟仁芳支付被告董某某60萬(wàn)元。2017年4月1日，第三人孟仁芳支付被告董某某86萬(wàn)元。2017年4月1日，被告將系爭(zhēng)房屋交付第三人孟仁芳，第三人孟仁芳對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修并入住使用。2018年7月23日，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路社區(qū)居民委員會(huì)出具《證明》，言明孟仁芳自2017年6月至今一直居住于本居委會(huì)所屬(本物業(yè)公司管理)的上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)尚茂路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(現(xiàn)孟仁芳大哥、大嫂居住)。2018年7月28日，第三人支付2018年4月1日至2019年3月31日物業(yè)管理費(fèi)1,147.53元。被告董某某與王莉莉于2008年5月12日登記離婚。
　　以上查明的事實(shí)，由原告、被告、第三人的陳述，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《上海漢田地產(chǎn)(動(dòng)遷房)買賣合同》、收條、借條、《上海市青浦區(qū)青浦16-02基地16棟東單元402室(尚茂路)出售轉(zhuǎn)讓合同》、銀行明細(xì)、配套商品房供應(yīng)單、《上海市商品房預(yù)售合同》、進(jìn)戶單、業(yè)主手冊(cè)、(2017)滬0118民初15382號(hào)庭審筆錄、房地產(chǎn)買賣協(xié)議、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、上海銀行個(gè)人業(yè)務(wù)回單、證明、收款收據(jù)、中國(guó)建設(shè)銀行客戶回單、發(fā)票等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　案件審理過(guò)程中，原告表示，原告對(duì)被告與第三人張中伍之間的買賣合同不知情；合同簽訂時(shí)被告稱2016年9月30日可以交房，故約定上述時(shí)間為交房日期。從買房到訴訟，沒(méi)有上門(mén)去過(guò)，只到過(guò)小區(qū)。被告一直陳述系爭(zhēng)房屋一直由被告在居住，被告代理人陳述過(guò)系爭(zhēng)房屋系被告唯一住房。通過(guò)物業(yè)找到第二第三人處，取得了房屋大產(chǎn)證，開(kāi)始訴訟維權(quán)。訴訟過(guò)程中也一直以為系被告在居住，二審過(guò)程中被告才陳述出售他人的事實(shí)。原告陳述房屋未取得無(wú)法交付不是被告責(zé)任，但房屋取得后必須交房，房?jī)r(jià)如果上漲也可以適當(dāng)補(bǔ)償，但確實(shí)不清楚被告已將房屋另外出售。2016年年底，去小區(qū)看過(guò)，還沒(méi)有人居住。2017年4月，去小區(qū)看過(guò)，已經(jīng)有人居住了。根據(jù)原告支付的房款，被告無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，被告經(jīng)過(guò)另外買賣，侵害了原告的合法權(quán)益。被告另外出售孟仁芳，被告屬于詐騙，被告為了詐取錢款，隱瞞事實(shí)真相，該買賣合同不應(yīng)該得到法律保護(hù)，孟仁芳可以以自訴形式求得法律救助，要回被詐騙的錢款。孟仁芳被欺騙情況下簽訂的合同，可以撤銷，追回款項(xiàng)。原、被告簽訂合同在前，符合法律規(guī)定，合法有效。
　　被告表示，被告與第三人孟仁芳按照房屋買賣協(xié)議，被告履行交付義務(wù)、第三人履行付款義務(wù)。孟仁芳與被告簽訂買賣協(xié)議時(shí)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有告知過(guò)孟仁芳另行已出售。與第三人孟仁芳房屋買賣協(xié)議簽訂時(shí)間2016年12月11日。原、被告約定交房時(shí)間系2016年9月30日，但被告實(shí)際取得房屋時(shí)間系2017年。原告一直催討交房，但被告也未取得房屋無(wú)法交房，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任并表示尾款也不支付了，但被告認(rèn)為無(wú)法按約交房責(zé)任不在被告，既然原告不繼續(xù)履行合同，故與第三人孟仁芳重新簽約。系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證尚未辦理，房屋已被原告申請(qǐng)查封，無(wú)抵押。原告并未取得房屋所有權(quán)，第一房屋未實(shí)際交付，第二產(chǎn)證未辦理，原、被告之間僅系債權(quán)，物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)。原、被告之間的合同，系由于原告當(dāng)初明確表示不再繼續(xù)履行付款義務(wù)，原告之前系與中介簽訂合同，約定2016年9月30日之前收到房款55萬(wàn)元，現(xiàn)在實(shí)際原告已經(jīng)支付73萬(wàn)元，而2016年1月10日被告又依據(jù)與張中伍的協(xié)議轉(zhuǎn)賬其25萬(wàn)元，被告實(shí)際取得48萬(wàn)元。從這方面來(lái)講，由于張中伍原因?qū)е略孢`約在先，不再繼續(xù)履行合同，被告與孟仁芳簽訂買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，雙方已經(jīng)根據(jù)合同履行義務(wù)，孟仁芳也已經(jīng)裝修并居住至今，水電煤、物業(yè)費(fèi)均系孟仁芳在支付，被告認(rèn)為從合同履行情況來(lái)看，房屋應(yīng)由第三人孟仁芳繼續(xù)持有，產(chǎn)權(quán)歸其更合適。
　　第三人張中伍表示，對(duì)孟仁芳提供的證據(jù)均沒(méi)有異議。第三人也沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)。原告一直在向被告催房，被告另外出售房屋的事實(shí)也不清楚，在二審過(guò)程中才知道。系爭(zhēng)房屋已被查封。其確與被告董某某簽訂過(guò)房屋買賣合同，由于其從事房產(chǎn)中介工作，被告家人到其處咨詢售房事宜，故張中伍將聯(lián)系方式交付被告家人，后被告王莉莉電話告知系爭(zhēng)房屋需出售，且表示急需用錢，故第三人張中伍以自己的名義與被告董某某簽訂了買賣合同，并支付了5萬(wàn)元；之后被告方急需用錢而第三人張中伍無(wú)法支付，且雙方合同中約定可以轉(zhuǎn)賣、原告也正好到張中伍處買房找房源，故張中伍就將系爭(zhēng)房屋推薦給原告；后張中伍作為中介約原、被告雙方一起到中介公司商談購(gòu)房事宜，十幾天后原告支付了定金，一個(gè)星期后原告到被告家中簽訂了買賣合同并加蓋手印；因擔(dān)心被告家人有矛盾，故在簽訂合同時(shí)要求被告家人簽字，表示被告家人都知道且同意系爭(zhēng)房屋出售事宜；交房時(shí)間是經(jīng)過(guò)原、被告協(xié)商確定的，開(kāi)發(fā)商告知被告2016年9月30日左右可以交房；原、被告之間的買賣合同簽訂時(shí)，第三人明確告知被告是原告買房，現(xiàn)張中伍不再要求履行其與被告董某某之間的合同，認(rèn)為應(yīng)履行原、被告之間的合同。
　　第三人上海地產(chǎn)馨浦置業(yè)有限公司表示，對(duì)第三人孟仁芳提供的證據(jù)均沒(méi)有異議。不清楚原、被告間的情況，房屋現(xiàn)在尚未辦理小產(chǎn)證，該小區(qū)最早一批房屋系2017年1月交付，系爭(zhēng)房屋差不多2017年3月底交付。
　　第三人孟仁芳表示，與被告簽訂買賣協(xié)議時(shí)，被告沒(méi)有告知房屋已經(jīng)出售他人，如果被告告知，就不買了。房屋買賣協(xié)議簽訂時(shí)間2016年12月11日，2017年4月1日支付86萬(wàn)元，被告告知開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，通知交付鑰匙，在中介交付的鑰匙、以及被告持有的住宅交付的材料等，取得鑰匙之后就開(kāi)始裝修。去交物業(yè)費(fèi)時(shí)物業(yè)公司告知居住的房屋在打官司，才知道之前系爭(zhēng)房屋已經(jīng)出售他人，居住時(shí)原告沒(méi)有來(lái)過(guò)系爭(zhēng)房屋。原、被告之間的事情不清楚。系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證尚未辦理，自己與被告的買賣合同系合法的，房屋應(yīng)該屬于自己。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，合同法規(guī)定了標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有規(guī)定的除外。物權(quán)法亦規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述規(guī)定將不動(dòng)產(chǎn)登記作為確定物權(quán)變動(dòng)的生效要件?！渡唐贩抠I賣合同若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。該條將轉(zhuǎn)移占有視為交付使用，賦予交付的效力。據(jù)此，在買賣合同中，買受人依據(jù)合同占有不動(dòng)產(chǎn)是出賣人履行合同交付義務(wù)的結(jié)果，這種占有是基于債權(quán)取得的，是合法占有、有權(quán)占有。當(dāng)然這種占有因沒(méi)有登記，并不發(fā)生對(duì)抗第三人的效力，不能對(duì)抗他人已經(jīng)登記取得的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)?；诒Ｗo(hù)交易安全的需要，無(wú)論成立先后，已履行的債權(quán)具有對(duì)抗未履行的債權(quán)的法律效力，在皆沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的情況下，先取得房屋合法占有的買受人有權(quán)要求出賣人履行合同，辦理房屋權(quán)屬登記，最終取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)然買受人取得房屋占有必須是出賣人要轉(zhuǎn)移占有，將房屋交付買受人，買受人在交付使用標(biāo)的物時(shí)起視為占有的轉(zhuǎn)移。本案中，原告以其已經(jīng)先于第三人孟仁芳簽約、已支付房款為由，要求被告繼續(xù)履行合同，向其交付系爭(zhēng)房屋等。被告董某某與第三人張中伍亦簽有系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓合同，但張中伍已明確應(yīng)履行原、被告間買賣合同。第三人孟仁芳則認(rèn)為對(duì)本案系爭(zhēng)房屋具有相應(yīng)權(quán)利。在系爭(zhēng)房屋系動(dòng)遷安置房屋，仍登記于第三人馨浦公司名下之前提，基于各方提交之證據(jù)綜合考量以下幾個(gè)方面：第一，從系爭(zhēng)房屋簽約情況來(lái)看，原告、第三人張中伍、孟仁芳分別與被告簽訂了房屋買賣合同，合同之簽名真實(shí)有效，且各方提交之證據(jù)不足以否定其他各方簽約意思表示之真實(shí)性。第二，從系爭(zhēng)房屋付款情況來(lái)看，原告已經(jīng)支付了購(gòu)房款73萬(wàn)元；第三人張中伍已不存在支付購(gòu)房款事實(shí)；第三人孟仁芳已經(jīng)支付了購(gòu)房款166萬(wàn)元。第三，從系爭(zhēng)房屋的交付與占有使用情況來(lái)看，雖然交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意義，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實(shí)作用，并且先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人已經(jīng)開(kāi)始承擔(dān)合同標(biāo)的物的毀損、風(fēng)險(xiǎn)，被告已將系爭(zhēng)房屋交付給第三人孟仁芳占有、使用，第三人孟仁芳并在交付后裝修入住，繳納了系爭(zhēng)房屋相關(guān)費(fèi)用等，以上事實(shí)均顯示第三人孟仁芳系通過(guò)被告交付行為而對(duì)系爭(zhēng)房屋占有使用。綜上所述，本院認(rèn)定第三人孟仁芳對(duì)涉案房屋的居住使用屬于合法占有使用。在本院結(jié)合已查明事實(shí)，向其釋明后原告仍然堅(jiān)持本案之訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。原告可就其與被告簽訂的系爭(zhēng)房屋買賣另行主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告翟某某、孫某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)人民幣80元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣1,000元，共計(jì)人民幣1,080元，由原告翟某某、孫某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張水英

書(shū)記員：吳小龍