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翟某某與河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告翟某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝,職務(wù):董事長。
住所地:石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人胡蘭芹,河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告翟某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱春某房地產(chǎn)公司)商品房買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理,原告翟某某、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2011年,被告向原告借款20萬元,當(dāng)時(shí)約定,被告每月按3分利率支付利息,后被告一直未支付原告借款本息,兩年后,劉江輝用三套房屋抵頂原告的借款和利息。其中,兩套已被原告出售,共計(jì)得款28萬元,原告現(xiàn)在起訴的是其自留的一套。庭審中,原告認(rèn)為,被告向原告借款20萬元,雙方協(xié)商用三套房抵頂原告借款本金及利息,被告不能交房,就應(yīng)當(dāng)退還該房的房款。被告認(rèn)為,原告沒有實(shí)際繳納購房款,雙方系借貸關(guān)系,且原告的借款已得到償還,不應(yīng)再次起訴。

本院認(rèn)為,當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。2011年,被告法定代表人劉江輝向原告借款20萬元,在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下,被告以其城市印象項(xiàng)目的3套房作抵押,雙方還簽訂了房屋買賣合同書,同時(shí)約定:到期不能還款,原告有權(quán)支配出售3套房屋,原、被告的借款抵押合同和房屋買賣合同書,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但被告償還原告借款義務(wù),應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。原告在出售被告的兩套房屋后得款28萬元,其債權(quán)已經(jīng)得以實(shí)現(xiàn),其再依據(jù)無效的房屋買賣合同書和抵押合同,要求被告償還借款,沒有法律依據(jù),故本院不予支持?;?,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條、第五十八條、第八十四條、第二百條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告翟某某的訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)2824元(緩繳),由原告翟某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長  李順川 審判員  李亞斌 審判員  張文卿

書記員:趙建芳

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