原告：翁藍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，委托訴訟代理人：張小芬，湖北若磐律師事務所律師，代理權限為特別授權代理。被告：李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河南省內鄉(xiāng)縣，

原告翁藍某向本院訴訟請求：1、判令被告退還位于鄂州××店開發(fā)區(qū)××花園××號門面房；2、判令被告支付原告逾期退房的損失9150元（從2018年6月15日暫計算至2018年12月15日止，計算方式：1500元/月÷30天/月×183天）；3、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2015年5月25日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將位于鄂州葛店開發(fā)區(qū)東谷花園17號門面租給被告使用；租期三年，從2015年6月15日到2018年6月14日止；每月租金為1500元，一年租金為18000元，每半年為一個交費期段；合同期滿，被告若需續(xù)租時，須在租賃到期之前一個月告知原告，取得原告同意后，另行簽訂租賃合同，否則視同被告放棄租房計劃，原告有權依法按時收回房屋自行處置。合同簽訂后，原告如約交付房屋，被告也支付了租金。2018年6月14日，被告租期滿后并未搬離。原告于2018年7月14日向被告發(fā)送通知書：自2018年6月14日雙方租房合同期滿，現(xiàn)因原告經營需要，不再與貴方續(xù)租，請被告于2018年7月30日前搬出原告的門面房，在期滿日或期滿前交還鑰匙等物品。被告收到該通知仍未在寬限期內搬出。為維護原告的合法權益，故提起訴訟。原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據：證據一、原、被告身份證復印件，擬證實原、被告的身份及主體資格。證據二、房屋租賃合同、位于葛店開發(fā)區(qū)××花園××樓××房××房產證、土地使用證，擬證實原告將其所有的東谷花園1號樓1層1017號房出租給被告，租期三年，從2015年6月15日至2018年6月14日止，每月租金為1500元。證據三、房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書、快遞單、物流信息，擬證實被告于2018年7月16日收到原告的房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知，通知被告在2018年7月30日前搬出位于鄂州××店開發(fā)區(qū)××花園××號門面房，并在期滿日或期滿日前交還鑰匙等物品。被告李某在答辯期內和舉證期內未向本院提交書面答辯狀和證據，也未到庭參加訴訟。經庭審舉證調查，本院對原告提交的證據認定如下：對于原告提交的證據一、證據二、證據三，對其真實性、合法性、關聯(lián)性，本院均予以確認。根據確認的證據，結合庭審調查，本院認定如下事實：2015年5月25日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將其私有的位于鄂州市葛店開發(fā)區(qū)東谷花園17號門面房租賃給被告使用；租期三年，從2015年6月15日到2018年6月14日止；每月租金為1500元，一年租金為18000元，每半年為一個交費期段；合同期滿，被告若需續(xù)租時，須在租賃到期之前一個月告知原告，取得原告同意后，另行簽訂租賃合同，否則視同被告放棄租房計劃，原告有權依法按時收回房屋自行處置。合同簽訂后，原告如約向被告交付了房屋，原、被告經協(xié)商將租金變更為每年15000元，被告依約定支付了租金。2018年6月14日，被告租賃期滿后，既未與原告續(xù)簽租賃合同，也未搬離該門面。原告于2018年7月14日用郵政快遞向被告郵寄了《房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書》，其內容為：自2018年6月14日，貴方與我方之間簽訂的《房屋租賃合同》因合同期滿自行終止，根據約定請貴方在合同期滿后一個半月內，即2018年7月30日前搬出原告的門面房，并在期滿日或期滿前交還鑰匙等物品；如逾期未搬離或未全部搬離，則我方默認房屋內剩余物品為遺棄物品，我方有權自行收回房屋并清理，清理時不會保管任何剩余物品，所有物品將作為廢品處理；因我方收回房屋并清理過程中造成的任何財產損失，我方不予賠償；若因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過法律途徑解決，要求貴方承擔相應損失。被告收到該通知書后并未按期搬出。本案爭議焦點：原、被告之間的《房屋租賃合同》是否己解除？被告是否應當賠償原告損失及損失如何確定？關于原、被告之間的《房屋租賃合同》是否己解除問題。本院認為，根據《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)?！痹?、被告在《房屋租賃合同》中己經約定了租賃期限，并約定如租賃期滿后被告要求續(xù)租的須另行簽訂租賃合同。被告在租賃期滿后既未與原告另行簽訂租賃合同，也未依約定返還租賃物，構成違約。原告在合同期滿后提前一個月向被告通知搬離該門面，被告也收到該通知，該合同己實際解除。關于被告是否應當賠償原告損失及損失如何確定問題。本院認為，根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋與適用》第十三條規(guī)定：“承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建產生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持?！北桓嫖聪虮驹禾峁┢溲b修是經原告同意的證據。被告自合同期滿后，以原告未支付其裝修費為由，拒不向原告返還租賃物，其行為于法無據。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，被告自合同期滿后仍占用該門面，應當向原告賠償占用期間的損失。損失應當按照雙方約定的租金計算。
原告翁藍某與被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月29日立案。本案依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告翁藍某委托訴訟代理人張小芬到庭參加訴訟，被告李某經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結。

綜上所述，對于原告的訴訟請求，其合法、合理部分，本院予以支持。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告李某于本判決生效之日起十日內將位于鄂州市葛店開發(fā)區(qū)東谷花園17號門面房騰退給原告翁藍某。二、被告李某于本判決生效之日起三日內賠償原告翁藍某損失4438.36元(損失按照雙方實際約定的租金每年15000元計算，自2018年6月15日計算至2018年9月30日，即15000元×108天÷365天=4438.36元，后期損失計算至返還租賃物之日止)。如未按本判決指定的期間履行給付義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。三、駁回原告翁藍某的其他訴訟請求。本案訴訟費減半收取25元，由被告李某承擔13元，原告翁藍某承擔12元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員　　姚四明

書記員：杜晶