原告：翁藍(lán)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，委托訴訟代理人：張小芬，湖北若磐律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。被告：李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣，

原告翁藍(lán)某向本院訴訟請(qǐng)求：1、判令被告退還位于鄂州××店開(kāi)發(fā)區(qū)××花園××號(hào)門(mén)面房；2、判令被告支付原告逾期退房的損失9150元（從2018年6月15日暫計(jì)算至2018年12月15日止，計(jì)算方式：1500元/月÷30天/月×183天）；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年5月25日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將位于鄂州葛店開(kāi)發(fā)區(qū)東谷花園17號(hào)門(mén)面租給被告使用；租期三年，從2015年6月15日到2018年6月14日止；每月租金為1500元，一年租金為18000元，每半年為一個(gè)交費(fèi)期段；合同期滿(mǎn)，被告若需續(xù)租時(shí)，須在租賃到期之前一個(gè)月告知原告，取得原告同意后，另行簽訂租賃合同，否則視同被告放棄租房計(jì)劃，原告有權(quán)依法按時(shí)收回房屋自行處置。合同簽訂后，原告如約交付房屋，被告也支付了租金。2018年6月14日，被告租期滿(mǎn)后并未搬離。原告于2018年7月14日向被告發(fā)送通知書(shū)：自2018年6月14日雙方租房合同期滿(mǎn)，現(xiàn)因原告經(jīng)營(yíng)需要，不再與貴方續(xù)租，請(qǐng)被告于2018年7月30日前搬出原告的門(mén)面房，在期滿(mǎn)日或期滿(mǎn)前交還鑰匙等物品。被告收到該通知仍未在寬限期內(nèi)搬出。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故提起訴訟。原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原、被告身份證復(fù)印件，擬證實(shí)原、被告的身份及主體資格。證據(jù)二、房屋租賃合同、位于葛店開(kāi)發(fā)區(qū)××花園××樓××房××房產(chǎn)證、土地使用證，擬證實(shí)原告將其所有的東谷花園1號(hào)樓1層1017號(hào)房出租給被告，租期三年，從2015年6月15日至2018年6月14日止，每月租金為1500元。證據(jù)三、房屋租賃合同期滿(mǎn)不再續(xù)租通知書(shū)、快遞單、物流信息，擬證實(shí)被告于2018年7月16日收到原告的房屋租賃合同期滿(mǎn)不再續(xù)租通知，通知被告在2018年7月30日前搬出位于鄂州××店開(kāi)發(fā)區(qū)××花園××號(hào)門(mén)面房，并在期滿(mǎn)日或期滿(mǎn)日前交還鑰匙等物品。被告李某在答辯期內(nèi)和舉證期內(nèi)未向本院提交書(shū)面答辯狀和證據(jù)，也未到庭參加訴訟。經(jīng)庭審舉證調(diào)查，本院對(duì)原告提交的證據(jù)認(rèn)定如下：對(duì)于原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三，對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院均予以確認(rèn)。根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合庭審調(diào)查，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2015年5月25日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將其私有的位于鄂州市葛店開(kāi)發(fā)區(qū)東谷花園17號(hào)門(mén)面房租賃給被告使用；租期三年，從2015年6月15日到2018年6月14日止；每月租金為1500元，一年租金為18000元，每半年為一個(gè)交費(fèi)期段；合同期滿(mǎn)，被告若需續(xù)租時(shí)，須在租賃到期之前一個(gè)月告知原告，取得原告同意后，另行簽訂租賃合同，否則視同被告放棄租房計(jì)劃，原告有權(quán)依法按時(shí)收回房屋自行處置。合同簽訂后，原告如約向被告交付了房屋，原、被告經(jīng)協(xié)商將租金變更為每年15000元，被告依約定支付了租金。2018年6月14日，被告租賃期滿(mǎn)后，既未與原告續(xù)簽租賃合同，也未搬離該門(mén)面。原告于2018年7月14日用郵政快遞向被告郵寄了《房屋租賃合同期滿(mǎn)不再續(xù)租通知書(shū)》，其內(nèi)容為：自2018年6月14日，貴方與我方之間簽訂的《房屋租賃合同》因合同期滿(mǎn)自行終止，根據(jù)約定請(qǐng)貴方在合同期滿(mǎn)后一個(gè)半月內(nèi)，即2018年7月30日前搬出原告的門(mén)面房，并在期滿(mǎn)日或期滿(mǎn)前交還鑰匙等物品；如逾期未搬離或未全部搬離，則我方默認(rèn)房屋內(nèi)剩余物品為遺棄物品，我方有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時(shí)不會(huì)保管任何剩余物品，所有物品將作為廢品處理；因我方收回房屋并清理過(guò)程中造成的任何財(cái)產(chǎn)損失，我方不予賠償；若因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過(guò)法律途徑解決，要求貴方承擔(dān)相應(yīng)損失。被告收到該通知書(shū)后并未按期搬出。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原、被告之間的《房屋租賃合同》是否己解除？被告是否應(yīng)當(dāng)賠償原告損失及損失如何確定？關(guān)于原、被告之間的《房屋租賃合同》是否己解除問(wèn)題。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”原、被告在《房屋租賃合同》中己經(jīng)約定了租賃期限，并約定如租賃期滿(mǎn)后被告要求續(xù)租的須另行簽訂租賃合同。被告在租賃期滿(mǎn)后既未與原告另行簽訂租賃合同，也未依約定返還租賃物，構(gòu)成違約。原告在合同期滿(mǎn)后提前一個(gè)月向被告通知搬離該門(mén)面，被告也收到該通知，該合同己實(shí)際解除。關(guān)于被告是否應(yīng)當(dāng)賠償原告損失及損失如何確定問(wèn)題。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋與適用》第十三條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建產(chǎn)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！北桓嫖聪虮驹禾峁┢溲b修是經(jīng)原告同意的證據(jù)。被告自合同期滿(mǎn)后，以原告未支付其裝修費(fèi)為由，拒不向原告返還租賃物，其行為于法無(wú)據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，被告自合同期滿(mǎn)后仍占用該門(mén)面，應(yīng)當(dāng)向原告賠償占用期間的損失。損失應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的租金計(jì)算。
原告翁藍(lán)某與被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月29日立案。本案依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告翁藍(lán)某委托訴訟代理人張小芬到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

綜上所述，對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，其合法、合理部分，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于鄂州市葛店開(kāi)發(fā)區(qū)東谷花園17號(hào)門(mén)面房騰退給原告翁藍(lán)某。二、被告李某于本判決生效之日起三日內(nèi)賠償原告翁藍(lán)某損失4438.36元(損失按照雙方實(shí)際約定的租金每年15000元計(jì)算，自2018年6月15日計(jì)算至2018年9月30日，即15000元×108天÷365天=4438.36元，后期損失計(jì)算至返還租賃物之日止)。如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。三、駁回原告翁藍(lán)某的其他訴訟請(qǐng)求。本案訴訟費(fèi)減半收取25元，由被告李某承擔(dān)13元，原告翁藍(lán)某承擔(dān)12元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員　　姚四明

書(shū)記員：杜晶