原告：翁某某。
委托訴訟代理人:張登國(guó)，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
被告：王某。
委托訴訟代理人：張?jiān)?，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
第三人：黃石華億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)杭州西路以南。
法定代表人：程榮，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉濤，公司員工。

原告翁某某與被告王某、第三人黃石華億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華億地產(chǎn)公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年1月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告翁某某及其委托訴訟代理人張登國(guó)、被告王某的委托訴訟代理人張?jiān)?，第三人華億地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人劉濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告翁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決停止執(zhí)行位于黃石市團(tuán)城山開發(fā)區(qū)石華大廈幢A-8F單元2號(hào)的房產(chǎn)并解除查封；2、依法確認(rèn)翁某某享有石華大廈幢A-8F單元2號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年4月30日因第三人華億地產(chǎn)公司向其借款50萬(wàn)元，其與華億地產(chǎn)公司通過簽訂商品房買賣合同方式實(shí)現(xiàn)保障債權(quán)利益，華億地產(chǎn)公司將位于黃石市團(tuán)城山開發(fā)區(qū)石華大廈幢A-8F單元2號(hào)房屋以總價(jià)款50萬(wàn)元出賣給其，作為其實(shí)現(xiàn)債權(quán)的保證。合同簽訂后，華億地產(chǎn)公司向其出具購(gòu)房票據(jù)，其依約分別向華億地產(chǎn)公司及華億地產(chǎn)公司指定的第三方支付了全部借款。同年7月，雙方借款期限屆滿，華億地產(chǎn)公司無(wú)法償還其借款，雙方協(xié)商一致將上述房屋作價(jià)50萬(wàn)元抵償給其，雙方債權(quán)債務(wù)就此了結(jié)。雙方由債權(quán)債務(wù)關(guān)系就此轉(zhuǎn)換為買賣合同關(guān)系，華億地產(chǎn)公司亦將上述房屋交付給其，并在房產(chǎn)登記部門為其辦理了《商品房買賣合同》備案登記。2015年10月王某與華億地產(chǎn)公司因借款糾紛成訟，后達(dá)成協(xié)議調(diào)解結(jié)案。2015年王某依據(jù)生效文書（2014）鄂黃石中民開初字第00038號(hào)民事調(diào)解書向黃石市中級(jí)人民法院提出執(zhí)行申請(qǐng)，黃石市中級(jí)人民法院依據(jù)王某的申請(qǐng)作出（2015）鄂黃石中執(zhí)字第00017-1號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定凍結(jié)查封、劃撥華億地產(chǎn)公司、程榮在銀行帳戶上的存款3554900元或查封、扣押、凍結(jié)其同等價(jià)值財(cái)產(chǎn)。2016年4月22日黃石市中級(jí)人民法院作出（2015）鄂黃石中執(zhí)字第00017-4號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了華億地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于黃石市團(tuán)城山開發(fā)區(qū)杭州西路石華大廈幢A-8F單元2號(hào)等房屋。
因王某在與華億地產(chǎn)公司成訟前，其與華億地產(chǎn)公司已由金錢給付的債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)換為商品房買賣合同關(guān)系，且并未違反法律禁止性規(guī)定，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。同時(shí)，其作為買受人、華億地產(chǎn)公司作為出賣人互負(fù)的權(quán)利義務(wù)皆已履行完畢，并無(wú)不當(dāng)。其與華億地產(chǎn)公司依規(guī)設(shè)立權(quán)屬登記備案，僅未辦理產(chǎn)權(quán)證件，應(yīng)視為其已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《合同法》第六十條、第一百三十條及《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。王某系執(zhí)行案件的申請(qǐng)人，華億地產(chǎn)公司系執(zhí)行案件的被申請(qǐng)人，在執(zhí)行程序中王某作為申請(qǐng)人，向黃石市中級(jí)人民法院申請(qǐng)對(duì)其具有所有權(quán)的房產(chǎn)（石華大廈幢A-8F單元2號(hào)房屋）予以執(zhí)行，于法無(wú)據(jù)。其提出的執(zhí)行異議亦被黃石市中級(jí)人民法院駁回，故提出此執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：翁某某對(duì)石華大廈幢A-8F2號(hào)房屋是享有何種權(quán)利，該權(quán)利能否阻卻王某對(duì)該房屋申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
2014年4月30日，翁某某與華億地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，華億地產(chǎn)公司雖向翁某某出具購(gòu)房款收據(jù)但翁某某并未實(shí)際支付購(gòu)房款。2014年7月10日，翁某某與華億地產(chǎn)公司簽訂承諾書，雙方一致同意將此前翁某某匯入華億地產(chǎn)公司的387500元、代華億地產(chǎn)公司支付給曹民主的工程款10萬(wàn)元及因借款產(chǎn)生的利息12500元，共計(jì)50萬(wàn)元，作為翁某某的購(gòu)房款用于抵償華億地產(chǎn)公司下欠翁某某的50萬(wàn)元借款。從以上事實(shí)分析，雙方簽訂案涉房屋的《商品房買賣合同》是為了使翁某某的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，對(duì)此翁某某在起訴書中亦作出表述，可見，翁某某與華億地產(chǎn)公司簽訂案涉房屋的《商品房買賣合同》并非真正為實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，雙方之間形成了代物清償法律關(guān)系，因代物清償屬于實(shí)踐性法律行為，在實(shí)際履行物權(quán)轉(zhuǎn)移前，案涉石華大廈幢A-8F單元2號(hào)房屋的所有權(quán)仍屬于華億地產(chǎn)。雖然案涉房屋已在房產(chǎn)部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同備案登記，因預(yù)售登記備案不同于預(yù)告登記行為，僅屬于一種行政管理手段并不具有物權(quán)意義上的登記備案，它的法律價(jià)值只在于通過行政管理的手段，來(lái)保護(hù)商品房交易的安全，最大限度地保障商品房買賣合同目的的實(shí)現(xiàn)，登記備案與否不僅對(duì)商品房買賣合同的效力沒有影響，更不會(huì)對(duì)合同之外第三方產(chǎn)生物權(quán)公示效力，故翁某某僅享有對(duì)案涉房屋的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：1、在人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；2、所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；3、已支付的價(jià)款超過合同約定價(jià)款的百分之五十。因翁某某所購(gòu)房屋并非用于居住，亦未提供證據(jù)證明其名下再無(wú)其他用于居住的房屋，故翁某某對(duì)案涉房屋不享有排除人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的合法權(quán)益，不能排除王某對(duì)該房屋申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回翁某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由翁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯于湖北省高級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號(hào)：05×××69-1。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　尹　策 審　判　員　　胡志剛 代理審判員　　周　希

書記員：劉必成