原告：翁某堯，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，羅田縣。
委托訴訟代理人：付強，湖北諍如鐵律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：王前進，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。
委托訴訟代理人：廖家富，湖北勝智律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告翁某堯訴被告王前進占有排除妨害糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告翁某堯及其委托訴訟代理人付強、被告王前進的委托訴訟代理人廖家富到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
翁某堯向本院提出訴訟請求：一、判令被告立即搬出放置于茂華新城A棟02號房屋內(nèi)的物品；二、被告賠償原告房屋租金損失30500元（租金18000元每年，從2014年10月起計算）。事實和理由：2007年6月26日，原告與武漢茂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣預訂協(xié)議》，約定購買位于羅田縣××鎮(zhèn)的茂華新城A棟02號商品房，面積107平米，2009年1月20日，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原告現(xiàn)金支付了全部購房款，同年6月12日交付了房屋。原告進行了水電安裝及裝飾裝修，并與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，后因被告阻擾而中斷。2011年9月，被告訴請開發(fā)商要求購買房屋，同時撬毀門鎖將部分物品強行放置于該房屋內(nèi)。
王前進辯稱，第一，原告所訴部分內(nèi)容不實。1.房屋原告并沒有對外出租，該商品房屬一房二賣，房屋已被我占有。2.原告并沒有取得房屋的物權(quán)，我的占有沒有侵權(quán)，該房屋物權(quán)屬茂華公司。3.我們放置物品是在2009年，是因為茂華公司收取了我們的購房款，茂華公司至今沒有全部返還。第二，原告的訴請缺乏事實與法律依據(jù)，應(yīng)當予以駁回。其理由是：1.原告沒有該房屋的物權(quán)憑證，商品房買賣合同僅是債權(quán)憑證。2.該房屋并沒有對外出租，無證據(jù)證實，不存在租金一說，且附近房屋均無人承租而處于閑置中。
翁某堯圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院當庭進行了質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：被告對原告提交了房屋交付及原告占有狀態(tài)相關(guān)證據(jù)有異議，認為不能達到證明目的，本院認為，原告提交的（2014）鄂黃岡中監(jiān)一民再終字第00025號生效民事裁定書及（2012）鄂羅田民二初字第00070號生效民事調(diào)解書，已認定了房屋于2009年6月12日交付使用的事實，被告未提交證據(jù)反駁，故本院對原告的這部分證據(jù)予以采信。據(jù)此，綜合證據(jù)及當事人的陳述，本院認定事實如下：2007年6月26日，原告與武漢茂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣預訂協(xié)議》，約定購買位于羅田縣××鎮(zhèn)的茂華新城A棟02號商品房，面積107平米，2009年1月20日，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原告同日支付了全部購房款30萬元，同年6月12日武漢茂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付了房屋。原告進行了水電安裝及裝飾裝修并入住過一個月，被告在該房屋里放置了物品。另查明，被告王前進所支付的購買茂華新城A棟02號商品房購房款32萬，在（2012）鄂羅田民二初字第00070號房屋買賣合同糾紛中，王前進與武漢茂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人翁浩華達成協(xié)議，返還64萬元。該調(diào)解書發(fā)生了法律效力并已執(zhí)行了176000元。

本院認為，2009年1月20日，原告與武漢茂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，原告同日現(xiàn)金支付了全部購房款30萬元，同年6月12日武漢茂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付了房屋。原告已經(jīng)實際占用使用。（2012）鄂羅田民二初字第00070號房屋買賣合同糾紛中，被告與武漢茂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人翁浩華達成協(xié)議，返還64萬元。調(diào)解書發(fā)生了法律效力并已執(zhí)行了176000元。該調(diào)解書對被告的民事權(quán)利依法予以確認和保護，被告繼續(xù)將物品放置于訟爭房屋內(nèi)，妨害了原告的占有使用。原告排除妨害的訴訟請求，本院予以支持。原告無證據(jù)證實被告放置物品行為產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，故原告要求被告賠償損失的請求，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法
》第二百四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、王前進于本判決生效后五日內(nèi)搬出放置在羅田縣勝利鎮(zhèn)的茂華新城A棟02號房屋內(nèi)的物品。
二、駁回翁某堯其他的訴訟請求。
案件受理費662元，由王前進、翁某堯各負擔331元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長　　方虎林 審判員　　趙國營 審判員　　張七林

書記員：徐永華