原告：美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司，住所地：云南省昆明市國(guó)防路129號(hào)恒安寫(xiě)字樓5樓。法定代表人：劉道明，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：吳方勇，湖北豐海律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。委托訴訟代理人：劉雪，湖北豐海律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：武漢恒亞置業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)香港路145號(hào)遠(yuǎn)洋大廈1008室。法定代表人：周赟，該公司董事長(zhǎng)

原告美好置業(yè)公司訴稱：2010年9月20日，原告美好置業(yè)公司與案外人建陽(yáng)村簽訂了《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作意向協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《意向協(xié)議》），約定：由原告作為建陽(yáng)村“城中村”綜合改造項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作伙伴，負(fù)責(zé)辦理建陽(yáng)村“城中村”改造的立項(xiàng)及計(jì)劃申報(bào)等前期工作?！兑庀騾f(xié)議》簽訂后，原告美好置業(yè)公司、被告恒亞置業(yè)公司于2011年1月13日簽訂了《洪山區(qū)青菱街建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》），約定：由被告恒亞置業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理建陽(yáng)村項(xiàng)目前期立項(xiàng)、改造用地方案申報(bào)等工作，使建陽(yáng)村納入武漢市城中村改造計(jì)劃，使原告美好置業(yè)公司依法取得建陽(yáng)村改造開(kāi)發(fā)建設(shè)主體資格；原告美好置業(yè)公司向被告恒亞置業(yè)公司支付人民幣1,000萬(wàn)元前期費(fèi)用；被告恒亞置業(yè)公司承諾在2011年10月30日前完成列入武漢市城中村改造計(jì)劃，取得項(xiàng)目立項(xiàng)批文；被告恒亞置業(yè)公司未能按約定的要求及期限完成承諾的義務(wù)即視為違約，原告美好置業(yè)公司有權(quán)單方面解除協(xié)議書(shū)，被告恒亞置業(yè)公司應(yīng)向原告美好置業(yè)公司支付500萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償并向原告返還已支付的全部費(fèi)用及同期貸款利息。《合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》簽訂后，原告美好置業(yè)公司即按約支付人民幣1,000萬(wàn)元前期費(fèi)用，但被告恒亞置業(yè)公司未能按約定的要求及期限完成合同義務(wù)?，F(xiàn)建陽(yáng)村土地已被整村征收納入青菱都市工業(yè)園項(xiàng)目，原告美好置業(yè)公司與案外人建陽(yáng)村之間簽訂的《意向協(xié)議》亦已解除。因被告恒亞置業(yè)公司未能完成約定義務(wù)，且《合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》的合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為此，原告美好置業(yè)公司已于2015年12月29日函告被告恒亞置業(yè)公司解除《合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》，并要求被告恒亞置業(yè)公司返還已支付的前期費(fèi)用人民幣1,000萬(wàn)元及利息，并補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失人民幣500萬(wàn)元。但被告恒亞置業(yè)公司至今拖延未付。原告美好置業(yè)公司為維護(hù)其合法權(quán)益，特訴至本院，請(qǐng)求判令：1、請(qǐng)求確認(rèn)原告美好置業(yè)公司與被告恒亞置業(yè)公司簽訂的《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)》已于2015年12月29日解除；2、要求被告恒亞置業(yè)公司立即向原告美好置業(yè)公司返還前期費(fèi)用人民幣1,000萬(wàn)元，并支付資金占用期間利息人民幣387萬(wàn)元（暫計(jì)至2017年1月21日，自2017年1月22日起至前期費(fèi)用還清之日止部分，按銀行同期貸款利率6.45%據(jù)實(shí)結(jié)算）；3、要求被告恒亞置業(yè)公司立即向原告美好置業(yè)公司支付經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償款人民幣500萬(wàn)元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告恒亞置業(yè)公司承擔(dān)。原告美好置業(yè)公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一，《準(zhǔn)予變更通知書(shū)》，擬證明：原告美好置業(yè)公司系名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司更名后的企業(yè)法人，訴訟主體資格適格。證據(jù)二，2010年9月20日簽訂的《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作意向協(xié)議書(shū)》,擬證明：原告為取得建陽(yáng)村“城中村”綜合改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)與案外人建陽(yáng)村簽訂了意向協(xié)議。證據(jù)三，2011年1月13日簽訂的《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)》，擬證明：1、為證明原告美好置業(yè)公司依法取得建陽(yáng)村改造開(kāi)發(fā)建設(shè)主體資格，由被告恒亞置業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理建陽(yáng)村項(xiàng)目前期立項(xiàng)、改造用地方案申報(bào)等工作，并使建陽(yáng)村納入武漢市城中村改造計(jì)劃；2、被告恒亞置業(yè)公司承諾在2011年10月30日前完成將建陽(yáng)村列入武漢市城中村改造計(jì)劃，取得項(xiàng)目立項(xiàng)批文；被告恒亞置業(yè)公司未能按約定的要求及期限完成承諾的義務(wù)即視為違約，原告美好置業(yè)公司有權(quán)單方面解除協(xié)議書(shū)，被告恒亞置業(yè)公司應(yīng)向原告美好置業(yè)公司支付500萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償，并返還原告已支付的全部費(fèi)用及同期貸款利息。證據(jù)四，銀行轉(zhuǎn)款憑證及收據(jù)，擬證明原告美好置業(yè)公司按約支付了前期費(fèi)用1000萬(wàn)元。證據(jù)五，（2015）鄂武漢中民商初字第01004號(hào)《民事判決書(shū)》，擬證明：1、建陽(yáng)村未能納入武漢市城中村改造計(jì)劃，該村土地已被整村征收納入青菱都市工業(yè)園項(xiàng)目；2、原告美好置業(yè)公司與案外人建陽(yáng)村之間簽訂的《意向協(xié)議》已解除,《合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》的合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。證據(jù)六，（2016）鄂民終870號(hào)《民事判決書(shū)》，擬證明目的同證據(jù)五一致。證據(jù)七，《關(guān)于解除<洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)>的通知函》，擬證明：1、《合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》已于被告恒亞置業(yè)公司簽收通知函當(dāng)日（即2015年12月29日）解除；2、原告已要求被告返還前期費(fèi)用1000萬(wàn)元及利息，并補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失500萬(wàn)元。因被告恒亞置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，也未提交書(shū)面、口頭答辯材料及任何證據(jù)，視為放棄舉證、答辯以及質(zhì)證等訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任。對(duì)原告美好置業(yè)公司提交的證據(jù)，本院經(jīng)評(píng)議后認(rèn)為：對(duì)原告美好置業(yè)公司提交的證據(jù)一即《準(zhǔn)予變更通知書(shū)》，因該證據(jù)有云南省工商行政管理局相關(guān)部門(mén)的核準(zhǔn)，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明目的，本院均予以認(rèn)可；對(duì)原告美好置業(yè)公司提交的證據(jù)二即2010年9月20日簽訂的《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作意向協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)結(jié)合證據(jù)五、六兩份《民事判決書(shū)》可知，該協(xié)議系能夠證明原告美好置業(yè)公司為取得建陽(yáng)村“城中村”綜合改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)與案外人建陽(yáng)村簽訂了意向協(xié)議，故對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院均予以認(rèn)可；對(duì)證據(jù)三即2011年1月13日《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議系原告美好置業(yè)公司（原名“名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”）作為甲方與被告恒亞置業(yè)公司乙方簽訂的，經(jīng)由雙方公司簽字并加蓋印章，屬雙方真實(shí)意思表示，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)；對(duì)證據(jù)四即銀行轉(zhuǎn)款憑證、收據(jù)，結(jié)合證據(jù)三，能夠證明原告美好置業(yè)公司已經(jīng)依據(jù)協(xié)議約定向被告恒亞置業(yè)公司支付1000萬(wàn)元款項(xiàng)，原告美好置業(yè)公司已履行合同義務(wù)，故對(duì)原告美好置業(yè)公司的證明目的本院予以采信；對(duì)證據(jù)五、六即（2015）鄂武漢中民商初字第01004號(hào)《民事判決書(shū)》、（2016）鄂民終870號(hào)《民事判決書(shū)》，二份已生效的民事判決書(shū)對(duì)其真實(shí)性及合法性本院予以認(rèn)定；對(duì)證據(jù)七，即《關(guān)于解除<洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)>的通知函》，該通知函于2015年12月29日由被告恒亞置業(yè)公司法定代表人周赟簽字確認(rèn)，能夠證明原告美好置業(yè)公司主張的證明目的，對(duì)此本院予以采納。經(jīng)本院審理查明，原告美好置業(yè)公司原名“名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”于2014年2月17日經(jīng)云南省工商行政管理局準(zhǔn)予變更即為原告現(xiàn)有名稱。2011年1月13日，原告美好置業(yè)公司作為甲方與乙方被告恒亞置業(yè)公司簽訂《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議主要內(nèi)容為：一、由被告恒亞置業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理建陽(yáng)村項(xiàng)目前期立項(xiàng)、改造用地方案申報(bào)等工作，使建陽(yáng)村納入武漢市城中村改造計(jì)劃，使原告美好置業(yè)公司依法取得建陽(yáng)村改造開(kāi)發(fā)建設(shè)主體資格；二、被告恒亞置業(yè)公司承諾負(fù)責(zé)在2011年5月1日前完成雙登工作及在洪山區(qū)的雙登數(shù)據(jù)批準(zhǔn)工作，在2011年10月30日前完成將建陽(yáng)村列入武漢市城中村改造計(jì)劃，取得項(xiàng)目批文；三、在原告美好置業(yè)公司與洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村村民委員會(huì)及武漢市青建建陽(yáng)商貿(mào)集團(tuán)有限公司簽訂《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作意向協(xié)議書(shū)》，并本意向協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，原告向被告支付人民幣1000萬(wàn)元的前期工作經(jīng)費(fèi)。四、如果被告恒亞置業(yè)公司未能按照本意向協(xié)議約定的要求和期限完成被告恒亞置業(yè)公司承諾的義務(wù)，則視為被告違約，原告美好置業(yè)公司有權(quán)單方解除協(xié)議，被告恒亞置業(yè)公司應(yīng)向原告美好置業(yè)公司支付500萬(wàn)元作為對(duì)原告美好置業(yè)公司相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償，并同時(shí)退還原告美好置業(yè)公司已經(jīng)支付給被告恒亞置業(yè)公司的所有費(fèi)用及同期貸款利息。合同簽訂后，2011年1月20日，原告美好置業(yè)公司經(jīng)工商銀行江南支行向被告恒亞置業(yè)公司支付前期費(fèi)用人民幣1000萬(wàn)元。2012年4月25日，洪山區(qū)青菱都市工業(yè)園管理委員會(huì)、洪山區(qū)人民政府青菱街辦事處、武漢洪山城市建設(shè)投資有限公司向武漢市洪山區(qū)人民政府作出《關(guān)于青菱都市工業(yè)園區(qū)整村儲(chǔ)備房屋拆遷還建安置補(bǔ)償方案的請(qǐng)示》。2012年5月7日，武漢市洪山區(qū)人民政府作出《區(qū)人民政府關(guān)于同意青菱街整村儲(chǔ)備房屋拆遷還建安置補(bǔ)償方案的批復(fù)》，同意之前擬定的《洪山區(qū)青菱街整村儲(chǔ)備房屋拆遷還建安置補(bǔ)償方案》。2013年7月22日，武漢市洪山區(qū)人民政府向武漢洪山城市建設(shè)投資有限公司和洪山區(qū)規(guī)劃分局作出《關(guān)于洪山區(qū)新型工業(yè)化示范區(qū)11村1場(chǎng)還建房項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)辦理相關(guān)工作的批復(fù)》。上述文件及相關(guān)批復(fù)說(shuō)明，原告美好置業(yè)公司與被告恒亞置業(yè)公司關(guān)于《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村城中村改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容處于武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃，還建用地屬劃撥性質(zhì)，產(chǎn)業(yè)用地尚未確定。2015年12月28日，原告美好置業(yè)公司委托律師向被告恒亞置業(yè)公司去函，通知：解除《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)》，請(qǐng)貴方在收到本函后5個(gè)工作日內(nèi)，退還原告美好置業(yè)公司已支付的1000萬(wàn)元前期費(fèi)用及利息350萬(wàn)元，并賠償經(jīng)濟(jì)損失500萬(wàn)元。2015年12月29日該律師函由被告恒亞置業(yè)公司法定代表人周赟簽收。但該款至今未向原告美好置業(yè)公司償付，也未對(duì)解除函提出異議。另查明，2010年9月20日，原告美好置業(yè)公司作為甲方與案外人洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村村民委員會(huì)及武漢市青建建陽(yáng)商貿(mào)集團(tuán)有限公司作為乙方簽訂《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作意向協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)約定：原告美好置業(yè)公司同意作為建陽(yáng)村“城中村”綜合改造項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作伙伴，案外人方支持原告美好置業(yè)公司參與并積極推進(jìn)建陽(yáng)村“城中村”改造建設(shè)，支持原告美好置業(yè)公司作為建陽(yáng)村“城中村”改造前期介入主體承擔(dān)“城中村”改造前期工作。在同意本協(xié)議簽訂后6個(gè)月內(nèi)，原告美好置業(yè)公司向案外人方支付3000萬(wàn)元，作為原告美好置業(yè)公司向案外人方支付的定金。同時(shí)還約定，如果因案外方自身原因未能與原告美好置業(yè)公司簽訂正式具體的“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)的，案外人方構(gòu)成違約。案外人應(yīng)無(wú)條件將原告美好置業(yè)公司向其支付的3000萬(wàn)元定金及原告美好置業(yè)公司辦理前期工作代案外人墊付的各項(xiàng)費(fèi)用全額退還原告，并向原告美好置業(yè)公司支付雙倍定金。在該合同履行過(guò)程中，原告美好置業(yè)公司與案外方雙方發(fā)生爭(zhēng)議。2015年12月2日，原告美好置業(yè)公司向武漢市中級(jí)人民法院提出訴訟，要求確認(rèn)原告美好置業(yè)公司與案外方即武漢市洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村村民委員會(huì)及武漢市青建建陽(yáng)商貿(mào)集團(tuán)有限公司簽訂的《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作意向協(xié)議書(shū)》已于2015年5月2日解除；武漢市洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村村民委員會(huì)及武漢市青建建陽(yáng)商貿(mào)集團(tuán)有限公司立即向原告美好置業(yè)公司返還定金人民幣3000萬(wàn)元，并支付資金占用期間利息419.17萬(wàn)元、逾期還款滯納金人民幣1237.25萬(wàn)元。2016年4月7日，武漢市中級(jí)人民法院[（2015）鄂武漢中民商初字第01004號(hào)]判決書(shū)作出如下判決：1、確認(rèn)原告美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司與被告洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村民委員會(huì)、武漢市青建建陽(yáng)商貿(mào)集團(tuán)有限公司簽訂的《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作意向協(xié)議書(shū)》已于2015年5月2日解除；2、被告洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村民委員會(huì)、武漢市青建建陽(yáng)商貿(mào)集團(tuán)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司返還人民幣3000萬(wàn)及逾期還款滯納金（以3000萬(wàn)元為基數(shù)自2015年5月23日起按人民銀行同期一年期利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日）；3、駁回原告美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。案外人洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村民委員會(huì)、武漢市青建建陽(yáng)商貿(mào)集團(tuán)有限公司不服該判決，予以上訴。2016年9月2日，湖北省高級(jí)人民法院[（2016）鄂民終870號(hào)]判決書(shū)作出如下判決：駁回上訴，維持原判。
原告美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美好置業(yè)公司”）與被告武漢恒亞置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒亞置業(yè)公司”）合同糾紛一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖泶税?。后因被告恒亞置業(yè)公司下落不明，本案采取公告送達(dá)的方式向被告恒亞置業(yè)公司送達(dá)了民事起訴狀、證據(jù)、開(kāi)庭傳票等相關(guān)法律文書(shū)，故由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員王漢明擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員顧強(qiáng)、人民陪審員葉向東組成合議庭，由書(shū)記員周小妮擔(dān)任法庭記錄，于2018年2月22日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告美好置業(yè)公司的委托訴訟代理人吳方勇律師到庭參加了訴訟，被告恒亞置業(yè)公司經(jīng)本院委托《人民法院報(bào)》于2017年11月16日登報(bào)公開(kāi)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，綜合事實(shí)查明情況及當(dāng)事人的主張，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：原告美好置業(yè)公司對(duì)《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作意向協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書(shū)》）是否享有約定解除權(quán)；被告恒亞置業(yè)公司是否應(yīng)向原告美好置業(yè)公司返還1000萬(wàn)元并支付資金占用期間利息、逾期還款滯納金以及500萬(wàn)經(jīng)濟(jì)賠償。從《協(xié)議書(shū)》對(duì)雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的主要約定來(lái)看，該協(xié)議具有預(yù)約合同的法律屬性。雙方均意圖通過(guò)固定未來(lái)的交易機(jī)會(huì)，確保與相對(duì)方在將來(lái)訂立特定的合同。作為預(yù)約合同為非典型合同，仍是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，根據(jù)《協(xié)議書(shū)》第八條的相關(guān)約定，及《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，該《協(xié)議書(shū)》于2011年1月13日成立并生效?！秴f(xié)議書(shū)》主文明確雙方就建陽(yáng)村“城中村”綜合改造相關(guān)事宜而締約，并約定被告恒亞置業(yè)公司未能按《協(xié)議書(shū)》約定的要求和期限完成其承諾的義務(wù)，則視為違約，原告美好置業(yè)公司有權(quán)單方解除《協(xié)議書(shū)》。對(duì)此，本院認(rèn)為，被告恒亞置業(yè)公司是否按《協(xié)議書(shū)》約定的要求和期限完成其承諾的義務(wù)，是判定原告美好置業(yè)公司能否行使約定解除權(quán)的關(guān)鍵。從證據(jù)以及本院調(diào)查情況來(lái)看，洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村并非“城中村”綜合改造工作的目標(biāo)村。2012年5月7日武漢市洪山區(qū)政府已經(jīng)同意了《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)整存儲(chǔ)備房屋拆遷還建安置補(bǔ)償方案》，建陽(yáng)村被整村收儲(chǔ)，已經(jīng)沒(méi)有剩余土地。武政辦【2010】170號(hào)文（《市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)武漢市加快推進(jìn)二環(huán)線外城中村改造工作方案的通知》）已經(jīng)窮舉了我市中心城區(qū)二環(huán)線外（不含武漢化工區(qū)管委會(huì)托管范圍內(nèi)的行政村）全部“城中村”，其中洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)片區(qū)按照整村統(tǒng)征儲(chǔ)備方式實(shí)施改造的“城中村”為李橋、青菱、漁業(yè)三個(gè)村，建陽(yáng)村不是“城中村”改造工作的目標(biāo)村，也并非按照統(tǒng)征儲(chǔ)備方式實(shí)施改造的“城中村”。建陽(yáng)村的土地被統(tǒng)征儲(chǔ)備，其法律和政策依據(jù)均非一般意義上的集體土地的征收，并非作為“城中村”項(xiàng)目改造方式之一的“統(tǒng)征儲(chǔ)備”。原告美好置業(yè)公司、被告恒亞置業(yè)公司雙方約定實(shí)現(xiàn)合同目的的條件已經(jīng)缺失，且政府的行政行為已經(jīng)導(dǎo)致合同目的不可能實(shí)現(xiàn)。因此，被告恒亞置業(yè)公司不可能按《協(xié)議書(shū)》約定，于2011年10月30日前完成將建陽(yáng)村列入武漢市城中村改造計(jì)劃，取得項(xiàng)目批文的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款第（二）項(xiàng)、第九十六條、第九十七條的規(guī)定，原告美好置業(yè)公司享有合同解除權(quán)；解除《協(xié)議書(shū)》通知函因被告恒亞置業(yè)公司簽收后并未提出提異議，故該《協(xié)議書(shū)》自解除通知于2015年12月29日送達(dá)給被告恒亞置業(yè)公司時(shí)解除；原告美好置業(yè)公司依《協(xié)議書(shū)》約定向被告恒亞置業(yè)公司支付的1000萬(wàn)元前期費(fèi)用應(yīng)由被告恒亞置業(yè)公司予以返還，對(duì)上述訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告美好置業(yè)公司主張的以1000萬(wàn)元為基數(shù)計(jì)算資金占用期間的利息387萬(wàn)元（暫計(jì)算至2017年1月21日，自2017年1月22日起至前期費(fèi)用還清之日止部分銀行同期貸款利率6.45%據(jù)實(shí)結(jié)算）的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)合同依據(jù)；且原告美好置業(yè)公司對(duì)造成合同義務(wù)不能履行的法律后果亦存在一定責(zé)任，故對(duì)原告主張的500萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償金，從公平角度出發(fā)，本院不予認(rèn)可。結(jié)合原告美好置業(yè)公司所發(fā)函件內(nèi)容，本院酌定被告恒亞置業(yè)公司應(yīng)自解除通知到達(dá)后5個(gè)工作日屆滿之次日（2016年1月6日）起以1000萬(wàn)元為基數(shù)按人民銀行同期一年期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)向原告美好置業(yè)公司支付逾期還款利息。本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司與被告武漢恒亞置業(yè)有限公司簽訂的《洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)建陽(yáng)村“城中村”改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)》已于2015年12月29日解除；被告武漢恒亞置業(yè)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司返還前期費(fèi)用1000萬(wàn)元及逾期還款利息（以1000萬(wàn)元為基數(shù)自2016年1月6日起按人民銀行同期一年期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日）；駁回原告美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如被告武漢恒亞置業(yè)有限公司未按本判決指定的期間履行上述給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)135,020元，由原告美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)63,467元，被告武漢恒亞置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)71,553元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬戶戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。