原告：美某某(上海)生物科技有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：葉軍，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：姜瑩，上海市瑛明律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王婧，上海市瑛明律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：張美玲，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：薛娟，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告美某某(上海)生物科技有限公司訴被告上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告美某某(上海)生物科技有限公司委托訴訟代理人姜瑩、王婧，被告上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司委托訴訟代理人薛娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告向原告返還原告墊付的裝修費(fèi)701,000元，履約保證金232,769.07元，開業(yè)保證金77,589.69元，裝修押金77,589.69元，共計(jì)1,088,948.45元。事實(shí)和理由：原告向案外人上海鴻福置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鴻福公司)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定由原告向鴻福公司承租商鋪，原告并向鴻福公司支付了開業(yè)保證金、履約保證金、裝修押金，并裝修了該商鋪。不久，因原告經(jīng)營(yíng)狀況惡化，無力經(jīng)營(yíng)該商鋪。原、被告與鴻福公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定承租人由原告變更為被告。后被告在此經(jīng)營(yíng)，但未將上述開業(yè)保證金、履約保證金、裝修押金返還給原告。原告催討未果，現(xiàn)請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱：原、被告之間沒有房屋租賃合同關(guān)系，也沒有簽訂過其他合同，原告訴請(qǐng)中的費(fèi)用都是原告支付給鴻福公司，并未支付給被告。補(bǔ)充協(xié)議中并未約定被告負(fù)有返還原告錢款的義務(wù)，且補(bǔ)充協(xié)議也不具有溯及既往的效力。故原告起訴沒有合同依據(jù)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證
　　據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年8月原告與鴻福公司簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定：原告向鴻福公司承租上海市四川北路XXX號(hào)壹豐廣場(chǎng)L1-B06室，租期自2017年8月25日至2023年8月24日，原告需向鴻福公司支付履約保證金232,769.07元，開業(yè)保證金77,589.69元，裝修押金77,589.69元，其中開業(yè)保證金中等同于首月租金的金額轉(zhuǎn)為首月租金，若開業(yè)保證金數(shù)額抵扣首月租金及物業(yè)管理費(fèi)后有剩余的，則繼續(xù)抵扣此后的租金，抵完為止，若不足，則原告應(yīng)當(dāng)在裝修期滿之前十日補(bǔ)足首月租金第一年的月租金為67,502.19元，物業(yè)管理費(fèi)為10,087.50元，合計(jì)77,589.69元。免租期自2017年8月25日至2017年10月9日等。簽約后，原告向鴻福公司支付履約保證金232,769.07元，開業(yè)保證金77,589.69元，裝修押金77,589.69元，裝修了系爭(zhēng)商鋪，裝修費(fèi)共計(jì)701,000元。之后原告因自身經(jīng)營(yíng)惡化，擬申請(qǐng)破產(chǎn)清算，經(jīng)鴻福公司同意，原、被告以及鴻福公司于2017年12月簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：原告將其承租的商鋪轉(zhuǎn)租給被告，原告與鴻福公司簽訂的租賃合同中原告項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由被告概括承受，但原告仍然對(duì)該合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。出租方和被告不再另簽租賃合同等。2018年1月被告進(jìn)駐該商鋪，以被告的名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)。2018年3月被告亦搬離系爭(zhēng)商鋪。原告向被告催討上述三筆費(fèi)用未果，遂訴至本院。
　　本案在審理過程中，因原告申請(qǐng)，本院依法裁定凍結(jié)被告上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司名下銀行存款人民幣1,088,948.45元，或查封、扣押相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
　　本院認(rèn)為：根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，原租賃合同的承租人由原告變更為被告，由被告概括承受租賃合同中原告的權(quán)利義務(wù)。故原告依據(jù)合同繳納的履約保證金232769.07元，裝修押金77589.69元等，依法應(yīng)由被告承擔(dān)?，F(xiàn)原告要求被告返還該兩筆費(fèi)用，本院依法予以支持。根據(jù)租賃合同的約定，原告向鴻福公司繳納的開業(yè)保證金77589.69元應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)化為首月租金。根據(jù)租賃合同的約定，免租期自2017年8月25日至2017年10月9日等，2017年10月9日至2017年12月期間，被告尚未進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。故首期租金應(yīng)當(dāng)由原告負(fù)擔(dān)。且不論原告是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)，首月租金應(yīng)當(dāng)從開業(yè)保證金中沖抵。即使鴻福公司未沖抵，原告亦可向鴻福公司主張。關(guān)于裝修費(fèi)一節(jié)，補(bǔ)充協(xié)議中僅約定承租人由原告變更為被告，并未對(duì)原告裝修該商鋪是否補(bǔ)償、如何補(bǔ)償做出約定?？紤]到原告花費(fèi)70余萬元裝修不久即交給被告經(jīng)營(yíng)，依據(jù)公平原則，被告應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，具體金額由本院酌定。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第八十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司支付原告美某某(上海)生物科技有限公司履約保證金232,769.07元；
　　二、被告上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司支付原告美某某(上海)生物科技有限公司裝修押金77,589.69元；
　　三、被告上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司補(bǔ)償原告美某某(上海)生物科技有限公司裝修費(fèi)420,600元；
　　以上第一、二、三項(xiàng)，于本判決生效之日起10日履行。
　　四、原告美某某(上海)生物科技有限公司要求被告上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司支付開業(yè)保證金77,589.69元的訴請(qǐng)，不予支持。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)14,600.54元，由原告美某某(上海)生物科技有限公司負(fù)擔(dān)4,799.90元，被告上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)擔(dān)9,800.64元；財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，由原告美某某(上海)生物科技有限公司負(fù)擔(dān)1,643.74元，被告上海團(tuán)智網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)擔(dān)3,356.26元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：程霞珍

書記員：李??燕