羅高某
楊某某
楊振國代理權(quán)限為特別授權(quán)
湖北松某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
汪海洪（湖北自強律師事務(wù)所）
劉立博

原告羅高某。
原告楊某某。
上述兩
原告
委托代理人楊振國。代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括承認、變更訴訟請求、調(diào)解、代領(lǐng)法律文書、申請執(zhí)行、領(lǐng)取標的款等。
被告湖北松某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:孝感市北京路53號。
法定代表人周松江，該公司董事長。
委托代理人汪海洪，湖北自強律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，上訴，代收法律文書。
委托代理人劉立博，該公司職員。代理權(quán)限為:承認、放棄、變更訴訟請求，進行進行和解，調(diào)解，上訴，代收法律文書。
原告羅高某、楊某某訴被告湖北松某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“松某公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員胡雷獨任審判，于2014年11月13日公開開庭進行了審理。原告羅高某、楊某某的委托代理人楊振國、被告松某公司的委托代理人汪海洪到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告松某公司對原告羅高某、楊某某提交的三份證據(jù)均無異議。對雙方當事人無異議的證據(jù)，本院依法予以采信。
本院認為，本案系商品房銷售合同糾紛。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。原、被告雙方在《商品房買賣合同》中約定，被告松某公司于2012年4月28日將房屋交付原告羅高某、楊某某使用，而被告松某公司直至2012年7月8日才履行交房義務(wù)。原告羅高某、楊某某自2012年7月8日起應(yīng)當知道其合法權(quán)益被侵犯，故本案關(guān)于支付違約金的訴訟請求的訴訟時效應(yīng)當自2012年7月28日起計算二年，原告羅高某、楊某某于2014年10月15日向本院提起訴訟，已經(jīng)超過了二年的訴訟時效，而原告羅高某、楊某某在本案訴訟期間并未提供訴訟時效中斷的相關(guān)證據(jù)，故對原告羅高某、楊某某的該訴訟請求，本院依法不予支持。被告松某公司未在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，亦屬違約，應(yīng)按照合同約定的已付房價款的3%向原告羅高某、楊某某支付違約金。故原告羅高某、楊某某要求被告松某公司支付延期辦證違約金12446元（414865元×3%）的訴訟請求，本院依法予以支持。對被告松某公司要求將原告羅高某、楊某某差欠的物業(yè)管理費3690元在本案中一并處理的答辯意見，因其與本案不屬于同一法律關(guān)系，應(yīng)另案處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北松某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告羅高某、楊某某支付延期辦證違約金12446元。
二、駁回原告羅高某、楊某某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效后五日內(nèi)付清。如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費600元，由原告羅高某、楊某某負擔400元，被告湖北松某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔200元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預交上訴案件訴訟費600元。上訴人在上訴期屆滿后七日仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，本案系商品房銷售合同糾紛。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。原、被告雙方在《商品房買賣合同》中約定，被告松某公司于2012年4月28日將房屋交付原告羅高某、楊某某使用，而被告松某公司直至2012年7月8日才履行交房義務(wù)。原告羅高某、楊某某自2012年7月8日起應(yīng)當知道其合法權(quán)益被侵犯，故本案關(guān)于支付違約金的訴訟請求的訴訟時效應(yīng)當自2012年7月28日起計算二年，原告羅高某、楊某某于2014年10月15日向本院提起訴訟，已經(jīng)超過了二年的訴訟時效，而原告羅高某、楊某某在本案訴訟期間并未提供訴訟時效中斷的相關(guān)證據(jù)，故對原告羅高某、楊某某的該訴訟請求，本院依法不予支持。被告松某公司未在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，亦屬違約，應(yīng)按照合同約定的已付房價款的3%向原告羅高某、楊某某支付違約金。故原告羅高某、楊某某要求被告松某公司支付延期辦證違約金12446元（414865元×3%）的訴訟請求，本院依法予以支持。對被告松某公司要求將原告羅高某、楊某某差欠的物業(yè)管理費3690元在本案中一并處理的答辯意見，因其與本案不屬于同一法律關(guān)系，應(yīng)另案處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北松某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告羅高某、楊某某支付延期辦證違約金12446元。
二、駁回原告羅高某、楊某某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效后五日內(nèi)付清。如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費600元，由原告羅高某、楊某某負擔400元，被告湖北松某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔200元。

審判長：胡雷

書記員：陳晉軍