原告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃某市西塞山區(qū)。委托訴訟代理人：王仕勇，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。被告：黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路55號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。法定代表人：邵華光，董事長。委托訴訟代理人：吳艷，該公司職工。委托訴訟代理人：周少英，湖北眾勤律師事務(wù)所律師。

原告羅某某與被告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱時代房產(chǎn)公司）糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告羅某某及其委托訴訟代理人王仕勇、被告時代房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人吳艷、周少英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告羅某某向本院提出訴訟請求：1、判決被告立即按約交付符合要求的房屋，如果房屋造成了實際的損壞需給予補償3萬元；2、判令被告支付自2017年4月22日起至實際交房日止，每日228元的違約金；3、由被告承擔本案的訴訟費用。本案在審理過程中，原告申請增加一項訴訟請求：請求被告對涉案房屋無法修理或者修理后仍存在較大問題的地方造成的原告損失補償29000元，具體請求如下：1、負一樓衛(wèi)生間（儲物室）墻面補磚，外墻補磚顏色不一致，要求補償5000元；2、茶幾桌面劃痕，無法修補，要求補償2000元；3、桌椅的靠背破損，沒有更換，要求補償2000元；4、入戶大門、廚房門的門框泡水裂開，只做表面修理后效果不好，門框木頭部分會在后期裂開，更換成本高，要求補償10000元；5、軟包的木質(zhì)墻體泡水裂開或者突出來，修不好，要求補償10000元。以上要求補償共計29000元。事實與理由：2017年2月24日原告與被告簽訂商品房定購協(xié)議。協(xié)議約定：原告定購被告開發(fā)的位于黃某××區(qū)××號仁智山水A02-1-101號樣板房，總價228萬元。2017年3月11日雙方正式簽訂合同編號為HS17002135的《黃某市商品房買賣合同》及補充協(xié)議。協(xié)議約定付款期限和方式：原告于2017年3月11日付70萬元，同時申請貸款158萬元。并約定被告逾期交房的責任：逾期超過180日的，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當自原告解除合同通知到達之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計已付款的0.5%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，向買受人支付房價款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告通過自籌和貸款按約支付了全部購房款，但被告一直由于涉案房屋損壞嚴重未能交房，經(jīng)原告多次催告，但被告仍置之不理，故而成訟。被告時代房產(chǎn)公司答辯稱，1、房屋符合交房條件，可以立即交付；2、未造成實際損失，被告不存在承擔補償責任問題；3、涉案房屋本身沒有質(zhì)量問題，是因為樓上房屋張繡造成的漏水，被告愿意承擔保修責任，但不承擔違約責任。原告提出的家具毀損問題，因被告是按現(xiàn)狀交付，不存在維修或者補償問題。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2017年2月24日，原告與被告簽訂《商品房定購協(xié)議》，定購被告開發(fā)的航宇·仁智山水A02-1-101號商品房。協(xié)議空白處手寫備注，內(nèi)容為：“三天簽約，170.68㎡，毛坯部分總價優(yōu)惠后1526692元，樣板間優(yōu)惠后753308元，該房屋總價為2280000元，另贈送20000元物業(yè)費”。原告于次日支付定金1萬元。2017年3月11日，原告與被告簽訂《黃某市商品房買賣合同》（合同編號為HS17002135）。合同約定：原告所購商品房位于黃某市黃某××區(qū)××號仁智山水一期A02-1-101號樣板房，層數(shù)5層，層高1層，建筑面積為170.68㎡，單價每平方米13358.33元，總價款228萬元；第九條交付期限和條件。出賣人應(yīng)當在2016年11月30日前，將符合下列條件的房屋交付買受人使用……；第十一條出賣人逾期交房的違約責任。出賣人逾期交房超過180日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金；第十二條交接。商品房達到合同約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當將辦理交房手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。同日，雙方簽訂《黃某市商品房買賣合同》的補充協(xié)議，約定：買受人于2017年3月11日付購房款70萬元整，同時申請銀行貸款158萬元整；買受人購買的系現(xiàn)房的，雙方約定按合同約定的最后一次付款日的次日為交房日。除上述合同及補充協(xié)議約定內(nèi)容之外，原告與被告均確認：購房時，雙方口頭達成協(xié)議，因涉案房屋系帶裝修的樣板房，故交房標準以樣板房的現(xiàn)狀為準。但雙方未對該房屋的室內(nèi)裝飾、裝修及家居物品等以拍照或者封存等方式保存現(xiàn)狀，致使雙方對樣板房的室內(nèi)物品有無瑕疵，陳述不一致。原告于2017年3月11日付購房款69萬元、于同年4月9日付購房款20萬元，并于同年4月21日通過申請銀行貸款支付購房款138萬元，至此，原告已付清全部購房款。但被告并未按照合同約定的書面通知方式通知原告辦理房屋交接手續(xù)。2017年4、5月份，原告查看涉案房屋，發(fā)現(xiàn)房屋存在屋頂漏水及室內(nèi)冷熱水接頭錯誤的問題，要求被告維修。此后，原告又多次就屋頂、衛(wèi)生間漏水以及因漏水引發(fā)的墻面開裂、地腳線開裂、門框變形等問題與被告進行協(xié)商處理，并要求被告解決室內(nèi)窗簾丟失、茶幾桌面劃痕、餐桌椅背破損等問題。被告針對原告提出的問題進行了維修，但至起訴時止，原告提出的問題未能得到徹底解決，原告因此拒絕接收房屋。在本案審理過程中，原告與被告就房屋仍舊存在的問題進行核對，被告對原告提出的上述問題再次進行維修。2018年4月14日，原告與被告聘請的物業(yè)公司簽訂《收樓確認書》，涉案房屋已交付給原告使用。另查明，仁智山水一期工程項目已于2016年12月6日辦理工程竣工驗收備案證明書。原告購買的房屋的上一層亦為被告裝修的樣板房。

本院認為，原告與被告之間簽訂的《黃某市商品房買賣合同》及補充協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，為有效合同。雙方均應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。原告已按約定支付了全部購房款，付清房款之次日2017年4月22日即為雙方約定的交房日期，被告依約應(yīng)當將符合交房標準的房屋交付給原告。關(guān)于原告主張的違約金。本院認為，本案涉案房屋是曾作為樣板間使用的精裝修房屋，原告支付的購房款228萬元亦由毛坯部分購房款及樣板間裝飾裝修部分價款兩部分組成，故交房標準不僅應(yīng)符合雙方簽訂的《黃某市商品房買賣合同》第九條關(guān)于交付條件的約定，還應(yīng)當符合雙方簽訂房屋買賣合同時口頭達成的“樣板間按現(xiàn)狀交房”的約定。因雙方未對該房屋以拍照、封存等方式保存現(xiàn)狀，應(yīng)視為合同約定不明，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十二條第（一）項規(guī)定，質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。至原告起訴時止，涉案房屋仍存在屋頂漏水以及冷熱水管混接的問題，該房屋的裝修質(zhì)量已嚴重影響到原告的正常居住使用，不能實現(xiàn)原告的購房目的，原告因此拒收房屋合法有據(jù)，被告未能在合同約定的付清房款之次日2017年4月22日交付質(zhì)量合格的房屋，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。原、被告雙方已于2018年4月14日辦理房屋交接手續(xù)，本院對該事實予以確認。現(xiàn)原告要求被告根據(jù)合同約定，按已交付房價款每日萬分之一的標準支付自2017年4月22日起至實際交房之日即2018年4月14日止的違約金，原告的該項主張符合合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持。經(jīng)核算，被告應(yīng)支付的違約金為81396元。關(guān)于原告主張的補償費。原告要求被告對其提出的外墻補磚顏色不一致、茶幾桌面劃痕無法修補、桌椅的靠背破損、木質(zhì)墻體及門框泡水裂開導致后期維修或更換成本較高等問題給予補償。本院認為，原告主張的補償費實為因被告履行合同義務(wù)不符合約定而要求被告承擔的損害賠償責任。根據(jù)法律規(guī)定，原告應(yīng)當對其因被告違約而造成的損失數(shù)額提供充足證據(jù)予以證明?，F(xiàn)原告在對各項損失不申請損失評估鑒定，亦未提供其他證據(jù)證明維修費損失的情況下，要求被告對其損失給予一定的補償，而被告明確表示不予補償，因此，原告應(yīng)承擔舉證不能的法律后果，本院對原告要求被告補償29000元的訴訟請求不予支持。關(guān)于涉案房屋因裝修質(zhì)量問題造成的原告損失，原告可待證據(jù)充足后再另行主張。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：一、確認被告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2018年4月14日將黃某市黃某港區(qū)磁湖路55號仁智山水一期A02-1-101號房屋交付原告羅某某使用；二、被告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告羅某某支付違約金81396元；三、駁回原告羅某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1973元，由原告羅某某負擔127元，被告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1846元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。