原告：羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)。委托訴訟代理人：苑浩，湖北佳強(qiáng)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：黃玉，湖北佳強(qiáng)律師事務(wù)所律師。被告：郭長(zhǎng)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)。

原告羅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令確認(rèn)原、被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無(wú)效；2、請(qǐng)求判令被告立即返還原告土地轉(zhuǎn)讓款20萬(wàn)元及資金占用期間的利息3.5萬(wàn)元(后期利息自2018年7月20日按照年利率6％計(jì)算至被告清償之日止)；2、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年原告想購(gòu)買一處土地用于建造房屋，經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了被告郭長(zhǎng)某，被告稱其在溫泉泉塘村三組郭家灣有一塊未利用的土地，該塊土地的建設(shè)規(guī)劃用地許可證上是其女兒郭瑩的名字，但其可做決定將該塊土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。2015年8月20日原、被告簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，并由阮某作為見證人，協(xié)議中載明原告已經(jīng)向被告支付了20萬(wàn)元土地轉(zhuǎn)讓款，被告則承諾幫原告辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的事宜。在該協(xié)議簽訂前，原告已經(jīng)分三次分別給付被告5萬(wàn)元、5萬(wàn)元和10萬(wàn)元合計(jì)20萬(wàn)元土地轉(zhuǎn)讓款，且證人阮某可作證。協(xié)議簽訂后，原告發(fā)現(xiàn)該土地已經(jīng)開始建房，才得知自己權(quán)利受到侵害。經(jīng)查，原、被告簽訂的協(xié)議所涉及的土地使用權(quán)性質(zhì)屬集體所有，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，因此該協(xié)議違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，故原告已經(jīng)支付被告的20萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)由被告返還。為此，訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告郭長(zhǎng)某辯稱，原告所訴屬實(shí)，但由于此糾紛存在很多其他因素，希望與原告協(xié)調(diào)處理。根據(jù)依法認(rèn)定的證據(jù)及當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2013年5月原告羅某經(jīng)阮某介紹，被告郭長(zhǎng)某將土地使用權(quán)屬其女郭瑩所有的一塊位于溫泉泉塘村三組郭家灣一處宅基地出賣給原告，原、被告雙方協(xié)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為20萬(wàn)元，原告羅某通過阮某分二次給付被告郭長(zhǎng)某5萬(wàn)元合計(jì)10萬(wàn)，2013年11月29日被告郭長(zhǎng)某向阮某出具條據(jù)，之后原告羅某又以阮某在場(chǎng)的情況下將余下的10萬(wàn)元現(xiàn)金支付給了被告郭長(zhǎng)某。2015年8月20日原告羅某與被告郭長(zhǎng)某以阮某作為見證人補(bǔ)簽了該塊土地的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，協(xié)議中約定該塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為20萬(wàn)元，并注明被告郭長(zhǎng)某已經(jīng)收到原告羅某支付的土地轉(zhuǎn)讓款20萬(wàn)元，原、被告及見證人阮某在協(xié)議中簽字確認(rèn)。協(xié)議簽訂后，原告不能取得土地建房，雙方為返還地基款發(fā)生糾紛，原告訴至本院請(qǐng)求依法處理。
原告羅某與被告郭長(zhǎng)某合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某及其委托訴訟代理人苑浩，被告郭長(zhǎng)某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告羅某通過阮某介紹購(gòu)買的宅基地屬被告郭長(zhǎng)某的女兒郭瑩所有，雙方協(xié)商被告郭長(zhǎng)某以20萬(wàn)元將該宅基地出賣給原告，原告羅某通過阮某將宅基地轉(zhuǎn)讓款20萬(wàn)元支付給了被告郭長(zhǎng)某，雙方還補(bǔ)簽了該塊土地的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。由于被告郭長(zhǎng)某不具有出售該宅基地的主體資格，且該塊土地性質(zhì)屬集體所有，被告郭長(zhǎng)某出售宅基地的行為違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，其出售宅基地的行為無(wú)效，原、被告雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無(wú)效。由于被告郭長(zhǎng)某明知該宅基地屬集體土地性質(zhì)且不屬其所有，而仍然出賣該宅基地，故依法應(yīng)由被告郭長(zhǎng)某承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，被告郭長(zhǎng)某收取20萬(wàn)元土地轉(zhuǎn)讓款于法無(wú)據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)返還，故對(duì)原告要求被告郭長(zhǎng)某返還20萬(wàn)元土地轉(zhuǎn)讓款的主張本院予以支持。針對(duì)原告主張資金占用期間的利息3.5萬(wàn)元及按年利率6％計(jì)算返還款項(xiàng)利息的訴求，本院認(rèn)為原告不能提交證據(jù)證明其何時(shí)向被告主張過要求被告返還土地轉(zhuǎn)讓款20萬(wàn)元，故原告起訴時(shí)間即2018年7月25日作為其向被告主張權(quán)利的起算時(shí)間點(diǎn)。原、被告之間不屬于民間借貸法律關(guān)系，原告要求被告按年利率6％計(jì)算返還款項(xiàng)利息于法無(wú)據(jù)。由于被告郭長(zhǎng)某明知該宅基地屬集體性質(zhì)且不能轉(zhuǎn)讓，致使其出售宅基地行為無(wú)效，故應(yīng)從2018年7月25日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息損失至清償之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下:

一、被告郭長(zhǎng)某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告羅某退還土地轉(zhuǎn)讓款200000元及利息(從2018年7月25日起以200000元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止)。二、駁回原告羅某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本判決書發(fā)生法律效力后，義務(wù)人必須自覺履行義務(wù)，義務(wù)人未如期履行義務(wù)的，權(quán)利人應(yīng)于本判決書確定給付之日兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，否則本判決書喪失法律的強(qiáng)制力。案件受理費(fèi)2413元，由被告郭長(zhǎng)某負(fù)擔(dān)2054元，由原告羅某負(fù)擔(dān)359元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。