原告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。
原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。
原告：羅瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。
三原告的委托訴訟代理人：黃可才（特別授權(quán)），當(dāng)陽(yáng)市正陽(yáng)法律服務(wù)所法律工作者。
三原告的委托訴訟代理人：羅愛(ài)國(guó)（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。

原告羅某某、朱某某、羅瑞與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某某、朱某某、羅瑞及三原告的委托訴訟代理人羅愛(ài)國(guó)、黃可才，被告楊某某到庭參加訴訟。訴訟中當(dāng)事人庭外和解一個(gè)月未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
三原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與被告楊某某2006年5月27日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效；2.判令被告楊某某協(xié)助原告將環(huán)城西路段原紅廟村四組（現(xiàn)子龍村三組）一棟三層（建筑面積為259.68平方米）的房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)至原告名下；3.確認(rèn)原告對(duì)《房屋買賣協(xié)議》中約定已由原告實(shí)際耕種的屋后約1畝旱地享有經(jīng)營(yíng)權(quán)和果樹(shù)的所有權(quán)；4.判令被告因違約而雙倍返還原告定金40000元；5.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告羅某某、朱某某系夫妻，原告羅瑞系羅某某、朱某某之子。2006年5月27日，原告羅某某與被告楊某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定：被告楊某某將其所有的面積為259.68平方米房屋（房產(chǎn)證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉泉字第××號(hào)）以108000元的價(jià)格賣給原告，并附帶將屋后約1畝旱地（含果樹(shù)）轉(zhuǎn)讓給原告，由原告先期交納20000元定金，后期余款付清后，被告將房屋產(chǎn)權(quán)證及鑰匙轉(zhuǎn)交給原告；協(xié)議已定，若賣方違約，雙倍退還買方定金。原告與被告楊某某簽訂協(xié)議后，原告按協(xié)議先付給被告楊某某20000元定金，后又陸續(xù)分兩次將購(gòu)房余款88000元交付給了被告，被告楊某某于2006年9月14日將房屋及房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證原件等一并交付給了原告，原告搬進(jìn)該房屋居住生活至今。期間，原告多次要求被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并申請(qǐng)村干部多次出面給被告做工作，被告總是借故推諉，導(dǎo)致房屋至今未過(guò)戶到原告名下?，F(xiàn)訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于雙方當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。羅某某與朱某某系夫妻關(guān)系，羅瑞系羅某某與朱某某之子。2006年5月27日，羅某某(乙方)與楊某某（甲方）簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：位于環(huán)城西路段民房一棟三層，面積約三百平方米，甲乙雙方通過(guò)協(xié)商，房屋售價(jià)壹拾萬(wàn)捌仟元。1、乙方預(yù)交購(gòu)房定金貳萬(wàn)元；2、后期余款全額付清后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋鑰匙轉(zhuǎn)交給乙方；3、房屋交接時(shí)，室內(nèi)照明電器及門鎖應(yīng)完好無(wú)損，并保證電源能正常使用；4、屋后旱地（約一畝）果樹(shù)交乙方使用。2006年5月30日，楊某某收到定金20000元。2006年6月4日，楊某某收到購(gòu)房款60000元；2006年9月14日，楊某某收到購(gòu)房款28000元后將房屋所有權(quán)證及房屋鑰匙交給原告，原告搬進(jìn)該房屋居住至今。本案所涉房屋所有權(quán)證（證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉泉字第××號(hào)）仍登記在楊某某名下。

本院認(rèn)為，羅某某與楊某某于2006年5月27日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系房屋買賣合同，羅某某按約定支付了購(gòu)房款，楊某某將房屋及房屋所有權(quán)證交付給羅某某，雙方房屋買賣合同關(guān)系事實(shí)清楚，系雙方真實(shí)意思表示，該房屋買賣合同有效，本院予以確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“……當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”房屋出售人協(xié)助房屋買受人辦理過(guò)戶登記手續(xù)是房屋買賣的隨附義務(wù)，雖然雙方合同中并未約定辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，但必要的協(xié)助過(guò)戶義務(wù)并不能免除，故楊某某應(yīng)協(xié)助原告辦理本案所涉房屋的房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。羅某某雖以個(gè)人名義簽訂房屋買賣合同，但所購(gòu)房屋系三原告共同居住使用，可以視為三原告的家庭共同財(cái)產(chǎn)，由三原告共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。三原告請(qǐng)求的確認(rèn)其對(duì)屋后約1畝旱地享有經(jīng)營(yíng)權(quán)和果樹(shù)的所有權(quán)，原、被告雙方在協(xié)議中僅約定交付使用，涉案土地系集體所有土地還是自留地?zé)o證據(jù)證明，如果是集體所有土地原、被告雙方無(wú)權(quán)自行處分，如果是自留地需申請(qǐng)村集體組織予以確認(rèn)，果樹(shù)的所有權(quán)依據(jù)房屋買賣的交易習(xí)慣應(yīng)視為已經(jīng)轉(zhuǎn)移，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院部分予以支持。三原告請(qǐng)求被告雙倍返還定金40000元無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告羅某某與被告楊某某于2006年5月27日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，雙方協(xié)議中約定交原告使用的果樹(shù)所有權(quán)歸原告所有。
二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告羅某某、朱某某、羅瑞辦理房屋所有權(quán)（證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉泉字第××號(hào)）過(guò)戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用由原告自行負(fù)擔(dān)。
三、駁回原告羅某某、朱某某、羅瑞的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取400元（三原告已預(yù)交），由原告羅某某、朱某某、羅瑞共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　李　華

書記員：張玉珊