原告:羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省咸豐縣人，住咸豐縣。
委托訴訟代理人：劉咸生，湖北劉咸生律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：沈素敏，湖北劉咸生律師事務(wù)所律師未出庭。
被告：湖北省煙草公司恩某某公司。住所地：恩施市施州大道119號，統(tǒng)一社會信用代碼：91422800883014237F。
法定代表人：譚志平，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉雪琴，該公司職工，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：宋發(fā)輝，湖北施南律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告羅某某與被告湖北省煙草公司恩某某公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月24日立案受理后，由審判員依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告羅某某及其委托訴訟代理人劉咸生、被告湖北省煙草公司恩某某公司委托訴訟代理人劉雪琴、宋發(fā)輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
羅某某向本院提出訴訟請求：請求人民法院依法判令被告履行協(xié)議義務(wù)給原告辦理房屋土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實及理由：2002年初，原告知悉當(dāng)時的湖北省煙草公司咸豐縣公司要變賣咸豐縣丁寨鄉(xiāng)土地坪村用于收購煙葉的房屋及土地，便有意購買，2002年5月8日，雙方簽訂買賣協(xié)議書，原告委托其父親代為支付了標(biāo)的物價款，隨后咸豐縣煙草公司便將房屋土地交付原告，原告使用至今。咸豐縣煙草公司一直未按約定給原告辦理過戶手續(xù)，后咸豐縣煙草公司與湖北省煙草公司恩某某公司合并，咸豐縣煙草公司變成湖北省煙草公司恩某某公司咸豐縣分公司。原告及其父親多次找到被告及其咸豐縣分公司要求辦理過戶手續(xù)，但一直沒有結(jié)果。
被告口頭答辯稱，原被告之間的合同成立，但未生效，原告要求被告辦理過戶手續(xù)不符合法律規(guī)定，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)的真實性均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證；被告未向法庭舉證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和庭審查明的事實，本院認(rèn)定事實如下：
2002年初，原告知悉當(dāng)時的湖北省煙草公司咸豐縣公司要變賣咸豐縣丁寨鄉(xiāng)土地坪村用于收購煙葉的房屋及土地，便有意購買。2002年5月8日，原告與原湖北省煙草公司咸豐縣公司簽訂書面《協(xié)議》，協(xié)議約定，一、甲方原咸豐縣煙草公司將丁寨土地坪煙草組包括土地、磚混結(jié)構(gòu)房屋有償轉(zhuǎn)讓給乙方羅某某。二、甲方轉(zhuǎn)讓該煙草組土地、房屋合計人民幣一萬三千二百元整，乙方必須一次性交清。三、乙方交清土地、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，甲方將該宗地的土地使用證交給乙方。四、甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理土地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，過戶所需的一切稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。當(dāng)天，原告即委托其父親羅吉祥代為支付了標(biāo)的物價款13200元，咸豐縣煙草公司出具收款收據(jù)一份，隨后咸豐縣煙草公司便將標(biāo)的房屋及土地交付原告使用至今。咸豐縣煙草公司一直未按約定給原告辦理過戶手續(xù)，后咸豐縣煙草公司與湖北省煙草公司恩某某公司合并，咸豐縣煙草公司變成湖北省煙草公司恩某某公司咸豐縣分公司。原告及其父親多次找到被告及其咸豐縣分公司要求辦理過戶手續(xù)，但一直沒有結(jié)果。
另查明，1991年4月29日，被告即取得了爭議土地的劃撥土地使用權(quán)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分”。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地和房屋等地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施都屬于法定的不動產(chǎn)范疇，二者在自然屬性上是聯(lián)為一體的，離開了土地，房屋等地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施則失去了其作為不動產(chǎn)的基礎(chǔ)。本案中所涉土地使用權(quán)雖為劃撥取得，但原告仍然是以居住而使用房屋及土地，沒有改變土地使用性質(zhì)，故不涉及國家利益和公共利益。因此，對于劃撥土地及其建筑物、構(gòu)筑物以及附屬物法律并非絕對禁止轉(zhuǎn)讓，只要依法辦理了土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金后是可以轉(zhuǎn)讓的。協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極履行合同約定的義務(wù)，被告雖然將所涉房屋及土地交付給原告使用，原告也實際占有、使用了多年，但被告未按約定給原告辦理房屋及土地過戶手續(xù)，屬于沒有完全履行約定的義務(wù)。故，原告的訴訟請求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?br/>綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告湖北省煙草公司恩某某公司為原告羅某某辦理房屋土地過戶手續(xù)。限本判決生效后30日內(nèi)履行完畢。
案件受理費(fèi)200元，減半收取100元，由被告湖北省煙草公司恩某某公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額繳納案件受理費(fèi)，款郵匯恩某某中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 向開國

書記員： 滕飛