原告羅田縣自來水公司
法定代表人：項曉鵬，該公司總經(jīng)理。
組織機構代碼：18056136-5
地址：羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路137號
委托代理人葉世格，湖北神宇律師事務所律師。代理權限為特別授權，即代為起訴應訴、代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調解，接受和解協(xié)議，代為撤訴、代為簽收法律文書等。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。

原告羅田縣自來水公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月20日立案后，依法組成由審判員尹勇?lián)螌徟虚L，審判員楊桂初、審判員鄭躍進參加的合議庭，于2017年5月24日公開開庭進行了審理。本案原告羅田縣自來水公司的委托代理人葉世格到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2014年元月1日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，被告租用原告商住綜合樓一樓用于開超市﹙現(xiàn)鳳山鎮(zhèn)義水北路東門超市﹚。租賃期限為5年,自2014年元月1日至2018年12月31日止。租金給付辦法:2014年元月1日至2016年12月31日30萬元，每年元月付10萬元，分三年付清；2017年元月1日至2017年12月31日租金11萬元，元月份付清；2018年元月1日至2018年12月31日租金12萬元，元月付清。合同簽訂后，2015年以前租金已付，2016年只付2萬元，此后下欠租金被告一直未付。2016年12月7日，原告向被告下達書面通知，要求被告迅速付清房租，否則解除合同。2016年12月14日，原告又向被告下達了書面解除租賃合同通知書，并要求被告騰退所租的房屋。但被告一直不予理睬?，F(xiàn)原告羅田縣自來水公司訴至人民法院，請求依法判令解除原、被告之間的租賃合同，被告迅速騰退所租的房屋并給付2017年5月份前下欠租金12.58萬元﹙2016年8萬元，2017年5月份前11萬÷12個月×5=4.58萬元﹚。

本院認為，原告將自己所有的房屋出租給被告使用，有雙方簽訂的合同為依據(jù)，被告應當按照合同約定支付租金。但被告張某某以自己的行為表明其不能履行合同，已構成違約。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國民事合同法》第九十四條第二款、第三款，第九十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告羅田縣自來水公司與被告張某某的房屋租賃合同。
二、被告張某某在本判決書生效后一個月內將房屋騰退給原告羅田縣自來水公司。
三、被告張某某支付原告羅田縣自來水公司房屋租金12.58萬元，此款限于本判決生效后10日內付清。
案件受理費2300元由被告張某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴時應交納上訴費用2300元，款匯湖北省黃岡市中級人民法院立案庭收，逾期則按自動撤回上訴處理。

審判長　尹　勇 審判員　楊桂初 審判員　鄭躍進

書記員：李瑾行