原告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省赤壁市人，個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者，住赤壁市。
委托訴訟代理人：鄧龍輝，湖北君澤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司武漢分公司，住所地：武漢市武昌區(qū)雄楚大街42號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：江維安，系該公司總經(jīng)理。

原告羅某某與被告湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司武漢分公司（以下簡(jiǎn)稱工建集團(tuán)武漢分公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某某及其委托訴訟代理人鄧龍輝到庭參加了訴訟，被告工建集團(tuán)武漢分公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告立即支付拖欠原告的租金及賠償款191154.50元，并按合同約定支付滯納金；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告羅某某變更訴訟請(qǐng)求為：1.請(qǐng)求判令被告立即支付截止2017年6月29日拖欠原告的租金92047.32元，并按照同期同類銀行貸款利率支付從2016年8月29日開(kāi)始至實(shí)際清償之日為止的滯納金；2.要求被告立即返還鋼管3647.8米、扣件6579套、頂托201套或者按照合同約定支付賠償款90627元。3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月11日，被告因承接湖北金盛蘭煤氣發(fā)電站工程項(xiàng)目施工建設(shè)之需向原告租賃建筑器材，原、被告雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，簽訂了一份《建筑器材租賃合同》，雙方在合同中對(duì)租賃項(xiàng)目及價(jià)格、租賃時(shí)間、租金的結(jié)算、租賃物的發(fā)貨、退貨、損壞維修賠償?shù)软?xiàng)目進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按照合同約定并按被告要求的數(shù)量，將鋼管、扣件、頂托租賃給被告使用，截止2017年6月29日，累計(jì)產(chǎn)生租金232047.32元、器材丟失賠償費(fèi)90627元，扣除被告已付的租金140000.00元，被告尚欠原告租金92047.32元。經(jīng)原告多次催討，被告均拒絕支付上述欠款，故原告訴至法院，并提出上述訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年10月11日，被告工建集團(tuán)武漢分公司因承接湖北金盛蘭煤氣發(fā)電站工程項(xiàng)目施工建設(shè)之需向原告租賃建筑器材，原、被告雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，以原告經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶嘉魚(yú)縣永豐鋼管租賃部作為甲方、被告工建集團(tuán)武漢分公司作為乙方簽訂了一份《建筑器材租賃合同》，乙方在合同上加蓋其下轄單位“湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司武漢分公司湖北金盛蘭煤氣發(fā)電工程項(xiàng)目部”的公章，并由該項(xiàng)目部工作人員張慶華作為被告公司委托代理人在合同上簽名。雙方在合同中對(duì)租賃項(xiàng)目及價(jià)格、租賃時(shí)間、租金的結(jié)算、租賃物的發(fā)貨、退貨、損壞維修賠償?shù)软?xiàng)目進(jìn)行了約定，合同明確規(guī)定：“結(jié)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：以雙方簽訂的合同為依據(jù)，以甲方‘鋼架管/扣件發(fā)貨單、驗(yàn)收單’，并經(jīng)雙方指定經(jīng)辦人簽字為準(zhǔn)，以物資發(fā)出時(shí)日起，按每月末為租金結(jié)算日，每月結(jié)算一次，開(kāi)本租賃部收款收據(jù)蓋章結(jié)賬，最遲不超過(guò)結(jié)算期的十天，否則甲方收取乙方日租金總額的3‰滯納金……租賃時(shí)間：自2015年10月11日至2016年12月30日止，若租賃期間屆滿，乙方未歸還租賃物，需繼續(xù)使用但又未簽訂續(xù)租合同，甲方自租期屆滿之日起在日租金的基礎(chǔ)上向乙方加收30%的逾期租金?！曳街付ń?jīng)辦人（領(lǐng)料人）：胡謀榮，胡貽凱……”。合同簽訂后，原告從2015年10月12日到2016年1月25日分批向被告出租鋼管116826.3米、扣件74880套、頂托1600套，被告分別于2015年12月18日及2016年2月1日向原告支付了租金20000元及40000元。2016年6月28日，經(jīng)雙方結(jié)算，自2015年10月12日至2016年6月28日累計(jì)產(chǎn)生鋼管、扣件、頂托租金192324元、扣件、頂托洗油費(fèi)及賠償費(fèi)10699元，合計(jì)203023元；未返還鋼管6658米、扣件8516套、頂托201套。雙方經(jīng)手人彭樹(shù)輝、羅某某、張慶華在結(jié)算單上簽名。原、被告并口頭約定只要被告在2016年8月28日之前向原告付清欠款并將上述缺失的鋼管、扣件、頂托歸還完畢就不再繼續(xù)計(jì)算租金。后被告未能按約履行上述約定，僅于2016年8月28日及2017年1月20日向原告分別支付了50000元及30000元，并于2016年6月29日及2016年7月11日向原告歸還了鋼管3010.2米及扣件1937套。經(jīng)本院以雙方簽字認(rèn)可的結(jié)算單為基礎(chǔ)，根據(jù)雙方在合同中約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)核算，截止2017年6月29日，原、被告之間累計(jì)產(chǎn)生鋼管、扣件、頂托租金221054.62元、扣件、頂托洗油費(fèi)及賠償費(fèi)10992.70元，合計(jì)232047.32元；被告拖欠應(yīng)返還鋼管3647.8米、扣件6579套、頂托201套，以上器材若丟失，按照租賃合同約定（即鋼管每米應(yīng)賠償15元，扣件每套應(yīng)賠償5元，頂托每套應(yīng)賠償15元）被告應(yīng)賠償原告器材丟失賠償款90627元?？鄢桓嬉迅兜淖饨?40000.00元，被告尚欠原告租金92047.32元，經(jīng)原告多次催討，被告均拒絕支付上述欠款及歸還剩余租賃物，故原告訴至本院，并提出上述訴訟請(qǐng)求。
以上事實(shí)，有原告提供的原告?zhèn)€體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、被告企業(yè)公示信息、原、被告之間簽訂的《建筑器材租賃合同》、嘉魚(yú)縣永豐建筑器材租賃經(jīng)營(yíng)部鋼架管扣件收、發(fā)貨單、湖北金盛蘭煤氣發(fā)電工程結(jié)算單、湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司武漢分公司湖北金盛蘭煤氣發(fā)電工程項(xiàng)目部結(jié)算明細(xì)、建筑器材租賃行客戶核算表各一份及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷予以證明。

本院認(rèn)為，本案事實(shí)清楚、證據(jù)充分，原、被告之間簽訂的租賃合同合法有效，依法應(yīng)予以保護(hù)。本案中，原告羅某某依據(jù)合同的約定履行了其向被告工建集團(tuán)武漢分公司提供租賃物的義務(wù)，雙方根據(jù)合同的約定進(jìn)行了結(jié)算，并口頭約定了履行期限，被告應(yīng)按照合同的約定及雙方的口頭約定履行其支付租金及返還租賃物的義務(wù)。合同規(guī)定的租賃期限屆滿后，被告既未與原告續(xù)訂租賃合同也未向原告歸還全部租賃物，原告主張按照合同約定的租賃價(jià)格計(jì)算租金至2017年6月29日，并且要求被告返還租賃物或按照合同約定支付相應(yīng)的賠償款的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。對(duì)于滯納金，原告主張按照銀行同期同類貸款利率計(jì)算滯納金，該主張不違反法律規(guī)定，本院亦予支持。滯納金應(yīng)以經(jīng)雙方在2016年6月28日結(jié)算的金額為基數(shù)，從雙方口頭約定的還款日期后一日開(kāi)始起算。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司武漢分公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告羅某某支付所欠租金92047.32元及滯納金（以93023元為基數(shù)，從2016年8月29日起至2017年1月20日為止，并以63023元為基數(shù)，從2017年1月21日起至實(shí)際清償之日為止，均按照人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）；
二、限被告湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司武漢分公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告羅某某返還租賃物鋼管3647.8米、扣件6579套、頂托201套或向原告支付賠償款90627元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3900元，減半收取計(jì)1950元，由被告湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司武漢分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行。賬號(hào)：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　呂凱

書(shū)記員：趙威