原告羅淑蘋,唐山齊美娜商貿(mào)公司員工。
委托代理人張文書,河北唐正律師事務(wù)所律師。
被告唐山市華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人許建成,總經(jīng)理。
委托代理人劉爽,河北北辰律師事務(wù)所律師。
原告羅淑蘋訴被告唐山市華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅淑蘋訴稱,2010年11月1日,原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》和《地下室(附屬用房)認(rèn)購協(xié)議書》,購買了被告開發(fā)銷售的唐山市路北區(qū)文苑鳳凰城X樓X門X號住房及該樓X-X-X號地下室。根據(jù)合同約定,該房建筑面積130.32平方米,單價為7100元每平方米,總價為925272元。地下室建筑面積為8.95平方米,單價為3150元每平米,總價為28193元。住房和地下室總價格為953465元。住房交付期限為2011年3月31日前。合同簽訂后,原告采用自籌資金和貸款的方式將購房款全部付清。2010年6月28日,被告將住房鑰匙和地下室鑰匙連同《住宅工程質(zhì)量保證書》、《住宅工程使用說明書》和住房交付給原告,但沒有將地下室交付給原告。原告在接收該住房時起至2011年8月8日期間,該住房因排水存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,先后發(fā)生六次便池返水事故,造成原告住房墻皮、地面受損,電腦、電飯鍋、多功能豆?jié){機(jī)、被褥、衣物等財產(chǎn)遭到污水浸泡損毀,至今無法裝修,無法居住。逼迫原告不得不在外租房居住,直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)3萬余元。上述事實多次經(jīng)小區(qū)物業(yè)工作人員和鄰居查看屬實,并有相應(yīng)錄像及受損實際物品加以證實。從第一次事故發(fā)生起,小區(qū)物業(yè)及原告曾多次找被告要求按照合同約定給予保修,被告也曾派維修人員進(jìn)行修理,但始終沒有解決問題,并連續(xù)發(fā)生幾次相同的事故現(xiàn)象,后被告在責(zé)任承擔(dān)上互相推諉。此外,被告沒有按照合同約定的期限向原告交付住房,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。另外,被告交付住房的同時,違規(guī)向原告收取房屋測量、電路改造、裝修管理費、同期超標(biāo)準(zhǔn)收取住宅供暖費用63900元,對此,唐山市物價局已作出責(zé)令被告將違規(guī)收取的費用全部退還的處理決定,但被告并未將這筆費用退還給原告。為維護(hù)自己的合法權(quán)益,故訴至法院,請法院查明事實,依法公正判處。
被告唐山市華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱,1、原被告間是商品房買賣合同關(guān)系,被告向原告交付的房屋經(jīng)過依法驗收合格,并不存在質(zhì)量問題,更未給原告造成任何損失。2、被告向原告收取了或代收了各項費用,均有合法依據(jù)或合同依據(jù),并不存在違規(guī)收費情況。3、原告房屋延期交付是由于原告?zhèn)€人原因造成,該房屋依照合同約定已經(jīng)按時竣工驗收,但由于原告未能按期償還貸款而被告又是原告?zhèn)€人住房貸款合同的連帶責(zé)任保證人,在原告拒不償還貸款的情況下,被告一直在代原告償還各月的銀行貸款至今。2011年6月,被告與原告就銀行還款問題達(dá)成合議后,被告才向原告交付房屋。2011年7月,原告又一次拒不償還貸款,現(xiàn)原告貸款仍由被告償還,故認(rèn)為被告享有對原告的合同履行抗辯權(quán),原告房屋的延期交付由其個人原因造成,被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上,請法院駁回原告訴請。
經(jīng)審理查明,2010年11月17日,原被告簽訂商品房買賣合同,約定原告購買被告開發(fā)的位于路北區(qū)學(xué)院路東側(cè)興源道北側(cè)文苑鳳凰城X樓X門X室房屋一套,已付首付款465272元,原告于2010年11月18日在交通銀行唐山分行辦理了購買該房產(chǎn)的抵押貸款合同,貸款金額為46萬元,保證人為被告。該房的建筑面積為130.32平方米、總價款為925272元,地下室面積為8.95平方米、價款為28193元。雙方商品房買賣合同第八條約定的交房期限為2011年3月31日前。在該合同的第九條約定了出賣人逾期交房的違約責(zé)任,約定“逾期不超過90日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金,合同繼續(xù)履行。”2011年3月31日,河北天鴻誠業(yè)工程項目管理有限公司出具建設(shè)工程竣工驗收報告,證明原告購買的路北區(qū)文苑鳳凰城X樓2011年3月31日經(jīng)驗收合格。2011年6月28日,被告將住房鑰匙和地下室鑰匙連同《住宅工程質(zhì)量保證書》、《住宅工程使用說明書》交付給原告。原告主張被告逾期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,被告認(rèn)可逾期交房的事實,但認(rèn)為系因原告未償還貸款所致,不同意承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中,原告主張由被告履行保修義務(wù),賠償其因房屋存在質(zhì)量問題造成的經(jīng)濟(jì)損失,被告不予認(rèn)可,原告未能提交證據(jù)證實其主張。原告主張由被告退還違規(guī)收取的房屋測量、電路改造、裝修管理費、同期超標(biāo)準(zhǔn)住宅供暖費用,并提交費用明細(xì)表,被告稱房屋測量、電路改造費用并未實際收取,裝修管理費系由物業(yè)公司收取而非由被告收取,住宅供暖未超標(biāo)準(zhǔn)收費,并提交了相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)等證據(jù)。雙方各持己見,不能協(xié)議。
以上有雙方當(dāng)事人陳述及各種書證等證據(jù)予以證實。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效。被告在合同規(guī)定的期限內(nèi)未交付房屋,已構(gòu)成違約,應(yīng)支付違約金。原告要求被告履行合同保修義務(wù),賠償因房屋質(zhì)量原因給其造成的經(jīng)濟(jì)損失,因未能提交證據(jù)證實房屋存在質(zhì)量問題及所造成的損失,本院不予支持。原告要求被告退還房屋測量、電路改造、裝修管理費、同期超標(biāo)準(zhǔn)住宅供暖等費用,因原告當(dāng)庭已認(rèn)可房屋測量費、電路改造費實際未收取,供暖費系按電廠供熱收費標(biāo)準(zhǔn)每平方米26元收取,故對原告上述訴訟請求,本院不予支持。因裝修管理費系由物業(yè)公司收取,與本案無關(guān),可另行處理。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定,判決如下:
一、被告唐山市華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告羅淑蘋違約金8142.39元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
訴訟費2270元,由原告負(fù)擔(dān)2083元,由被告負(fù)擔(dān)187元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級人民法院。
審判長 王春雷
代理審判員 趙玲
代理審判員 李郝偉
書記員: 馮偉
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