原告羅某。
委托代理人劉明霞，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告余某甲。
委托代理人劉會清，湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人李某。
第三人柏某。

原告羅某訴被告余某甲、第三人李某、柏某離婚后財產(chǎn)糾紛一案，本院于2015年11月9日立案受理后，原告羅某于2015年11月26日向本院申請對被告余某甲提交的一份證明中署名為羅某的筆跡檢材進行鑒定。該鑒定終結(jié)后，本院依法組成了由審判員劉永紅擔(dān)任審判長，與人民陪審員徐燕萍、程良軍參加的合議庭，于2016年5月30日公開開庭進行了審理。原告羅某及其委托代理人劉明霞、被告余某甲及其委托代理人劉會清、第三人李某到庭參加了訴訟。第三人柏某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。訴訟中，因原告主張的法律關(guān)系的性質(zhì)與本院根據(jù)案件作出的認定不一致，經(jīng)本院釋明，原告變更訴訟請求。本院重新指定舉證期限屆滿后，于2016年7月14日再次開庭進行了審理，原告羅某及其委托代理人劉明霞、被告余某甲及其委托代理人劉會清到庭參加了訴訟，第三人李某、柏某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年7月11日，原告羅某經(jīng)人介紹與第三人李某、柏某簽訂一份《買賣房屋協(xié)議》，雙方約定：李某、柏某將位于礦務(wù)局醫(yī)院改建房一套（一單元）二樓、門牌號××-11號房屋賣給羅某，價格陸萬元整。協(xié)議訂立后，原告羅某分三次向第三人交付購房款60000元，第三人于2010年7月30日將該房屋交付給原告羅某?！痢痢痢聊辍痢猎隆痢寥眨媪_某與被告余某甲登記結(jié)婚，2015年9月9日，雙方因感情不和經(jīng)本院調(diào)解離婚，該離婚協(xié)議中對位于黃石市月亮山405-11號房屋因雙方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，對該財產(chǎn)不予處理。雙方離婚后，原告遂于2015年11月9日向本院提起訴訟，要求確認月亮山405-11號房屋屬其婚前財產(chǎn)。
另查明：訴訟中，原告羅某申請對被告余某甲提交的一份有原告羅某署名的證明進行筆跡鑒定，經(jīng)本院委托黃石市中級人民法院司法技術(shù)處，2016年3月11日，黃石求實司法鑒定中心出具黃石求實司法鑒定中心（2016）文鑒字第5號，鑒定意見：落款日期為“2015年元月31號晚上7.28分”、證明人為“羅某”的《證明》上證明人處“羅某”簽名與羅某的樣本字跡不是同一人所寫。

本院認為：原告羅某婚前與第三人李某、柏某簽訂《買賣房屋協(xié)議》，約定原告羅某以60000元價格購買第三人李某、柏某位于月亮山405-11號房屋，且雙方均按協(xié)議履行各自義務(wù)，故原告要求確認與第三人簽訂《買賣房屋協(xié)議》有效的訴請，本院予以支持。關(guān)于月亮山405-11號房屋是否屬原告婚前財產(chǎn)的問題。從原被告各自提供的證據(jù)審核，原告羅某提供了與第三人簽訂的《買賣房屋協(xié)議》，結(jié)合第三人當庭陳述以及房屋交易資金來源來看，原告提供上述證據(jù)證明力明顯大于被告余某甲提交的相關(guān)證據(jù)。故月亮山405-11號房屋應(yīng)屬原告羅某婚前財產(chǎn)。鑒于該房屋尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故月亮山405-11號房屋應(yīng)由羅某居住使用。因月亮山405-11號房屋目前由被告余某甲使用，原告羅某要求被告余某甲騰退該房屋的訴求，本院予以支持。對于原告主張的鑒定費損失，因庭審中未提交正規(guī)發(fā)票，故本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一項、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告羅某與第三人李某、柏某于2010年7月11日簽訂的《買賣房屋協(xié)議》有效；
二、位于西塞山區(qū)月亮山405-11號房屋由原告羅某居住使用；
三、被告余某甲于本判決生效后十五日內(nèi)騰退西塞山區(qū)月亮山405-11號房屋；
四、駁回原告羅某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2960元，由被告余某甲負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣2960元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石市分行團城山支行，戶名：湖北省黃石市中級人民法院，帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　劉永紅 人民陪審員　　徐燕萍 人民陪審員　　程良軍

書記員：萬婉