原告羅春桃，女，生于1985年1月24日，侗族，湖北省宣恩縣人，住宣恩縣。
委托代理人（一般代理）蔡建華，湖北施州律師事務(wù)所律師。
被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，住所地：湖北省恩施市葉挺路156號。組織機(jī)構(gòu)代碼：68846481-4.
法定代表人母克松，公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）宋國福，湖北利佳律師事務(wù)所律師。

原告羅春桃訴被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由審判員陳勇軍適用簡易程序于2015年12月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅春桃的委托代理人蔡建華、被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱恩施松某公司）的委托代理人宋國福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方訂立的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反有關(guān)法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。商品房買賣合同的主要義務(wù)是買受人按約支付購房款，出賣人按約交付商品房。原告按約履行了支付購房款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約履行交付商品房的義務(wù)，包括合同約定的交付使用條件和交付期限。現(xiàn)原告請求解除案涉合同，其理由為被告超過約定期限未能向其交付符合合同約定條件的房屋。合同第八條約定的交付使用條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，交付期限為“2014年12月31日前”。
關(guān)于商品房交付使用應(yīng)當(dāng)具備的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，被告未提供確實(shí)的證據(jù)證明案涉房屋已經(jīng)具備了“供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施”。即涉案商品房不具備合同約定的和法律規(guī)定的交付使用條件。
因現(xiàn)涉案商品房不具備交付條件，尚不能向原告進(jìn)行交付使用，且其不具備交付條件無正當(dāng)理由，被告恩施松某公司的逾期行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同第九條“逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的20％向買受人支付違約金”的約定，及《合同法》第九十六條第一款“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！钡囊?guī)定，原告已于2015年10月15日向被告送達(dá)了《解除合同通知》其解除合同的理由符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持，該日期即為合同解除之日。
關(guān)于原告提出的退還購房款及支付違約金的訴訟請求。根據(jù)《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理?！钡囊?guī)定，原告的該訴訟請求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。在庭審中，被告對約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的合同第九條及原告已支付購房款（含車位款）541738元的事實(shí)無異議，按約定違約金計(jì)算為108347.6元。原告的計(jì)算無誤，被告應(yīng)當(dāng)予以退還和承擔(dān)。
綜上所述，涉案合同明確約定了涉案商品房的交付條件和交付期限，現(xiàn)因房屋不具備交付條件而不能向原告交付使用，并已逾交付期限，被告的逾期行為已經(jīng)構(gòu)成違約，且達(dá)到了合同約定的解除條件，涉案合同應(yīng)當(dāng)解除。與涉案合同相關(guān)的合同附件亦應(yīng)當(dāng)一并予以解除。如果不予解除，原告訂立合同的目的會(huì)長期處于得不到實(shí)現(xiàn)的狀態(tài)，這種狀態(tài)的存續(xù)將會(huì)給原告造成心理上的不安定和更大的經(jīng)濟(jì)損失，對原告則極為不公平。被告提出的各項(xiàng)抗辯意見均不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告羅春桃與被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2013年10月9日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號ES1306267）及相關(guān)合同附件于2015年10月15日解除。
二、被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告羅春桃退還購房款541738元，并承擔(dān)違約金108347.6元，共計(jì)650085.6元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)10301元，減半收取5150.5元，由被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　陳勇軍

書記員：羅毅