原告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址鐵力市。
委托訴訟代理人：張曉琳，黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址鐵力市。
委托訴訟代理人：林樹(shù)龍，黑龍江省鐵力北方法律事務(wù)所法律工作者。

原告羅某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某某的委托訴訟代理人張曉琳，被告王某某及其委托訴訟代理人林樹(shù)龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
羅某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：解除羅某某與王某某于2015年9月20日簽訂的協(xié)議書，由王某某返還購(gòu)房款108000元，并賠償羅某某支付的入戶費(fèi)用5189元（含過(guò)戶費(fèi)1000元）、利息損失16200元（108000元×5%÷12個(gè)月×36個(gè)月）、租房費(fèi)用12000元（375元×32個(gè)月）及交通費(fèi)2200元，合計(jì)143589元。庭審中，羅某某要求利息計(jì)算至實(shí)際給付日止。事實(shí)和理由：羅某某通過(guò)朋友知道王某某對(duì)外出售抵賬房，價(jià)格比開(kāi)發(fā)公司出售的價(jià)格低。2015年9月20日，羅某某與王某某簽訂協(xié)議書，約定王某某將××××家園×號(hào)樓×單元×××室面積為93.73平方米房屋出售給羅某某所有，價(jià)格為108000元。協(xié)議簽訂當(dāng)天，羅某某支付了50000元，剩余房款隨后幾天亦支付給了王某某。2017年3月15日，羅某某到鐵力市利智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理入戶手續(xù)，交納了4189元入戶費(fèi)，并將該房屋變更至兒子羅振興名下，交納更名費(fèi)1000元。當(dāng)羅某某準(zhǔn)備對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋已被方華強(qiáng)行入住裝修，后羅某某得知，早在2015年6月3日，方華就與鐵力市利智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂有房屋拆遷協(xié)議。因該房屋已回遷給方華，且方華已實(shí)際入住，羅某某無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，為此，羅某某找到王某某協(xié)商退還購(gòu)房款，但遭到拒絕，故訴至法院。
王某某辯稱：2014年5月13日，賈志福將鐵力智誠(chéng)御景小區(qū)的部分樓房的水暖工程承包給王某某施工，并用樓房抵頂工程款，所抵樓房中包括本案爭(zhēng)議樓房。王某某在當(dāng)時(shí)取得爭(zhēng)議樓房所有權(quán)，可對(duì)外出售。2015年9月20日，王某某將爭(zhēng)議樓房出售給羅某某，雙方到售樓處將產(chǎn)權(quán)票據(jù)變更至羅某某名下。2017年1月份，羅某某向開(kāi)發(fā)公司交納爭(zhēng)議樓房入戶費(fèi)用，羅某某取得爭(zhēng)議樓房所有權(quán)和管理權(quán)，該樓房再發(fā)生任何糾紛應(yīng)由羅某某自行處理，與王某某無(wú)關(guān)。爭(zhēng)議樓房被他人侵占及如何侵占，王某某不知情，在無(wú)法確定侵占人方華具有爭(zhēng)議樓房所有權(quán)的情況下，羅某某就要求解除合同違法。羅某某向開(kāi)發(fā)公司繳納入戶等相關(guān)費(fèi)用，羅某某應(yīng)向收費(fèi)單位主張權(quán)利，而不應(yīng)該要求王某某給付。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年，王某某承包了鐵力市智誠(chéng)御景小區(qū)部分樓房的水暖工程，發(fā)包方用樓房抵頂了王某某的工程款。2015年9月20日，王某某將抵賬樓房即鐵力市××××家園×號(hào)樓×單元×××室房屋以108000元的價(jià)格出售給羅某某，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，羅某某交納了全部購(gòu)房款，王某某為羅某某出具了收條，并到開(kāi)發(fā)公司將購(gòu)房收據(jù)開(kāi)具在羅某某名下。2017年初，羅某某向黑龍江利智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納了該房物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等入戶費(fèi)用4189元，并將購(gòu)房收據(jù)變更至其兒子羅振興名下，之后羅某某發(fā)現(xiàn)該房已由他人居住使用。

本院認(rèn)為，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，王某某將房屋出售給羅某某，羅某某履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，但王某某沒(méi)有按照約定履行交付房屋的義務(wù)，致使羅某某不能實(shí)現(xiàn)取得房屋所有權(quán)的合同目的，故羅某某有權(quán)要求解除合同，王某某應(yīng)向羅某某承擔(dān)違約責(zé)任。羅某某請(qǐng)求返還購(gòu)房款108000元、賠償交納的入戶費(fèi)用4189元及利息損失的請(qǐng)求，本院予以支持。羅某某主張的利息損失應(yīng)自其交款之日即2015年9月20日起按中國(guó)人民銀行公布的一至五年借款指導(dǎo)利率為準(zhǔn)，即年息5%，計(jì)算至2018年9月20日為16200元，并按該標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算至實(shí)際給付之日止。羅某某請(qǐng)求賠償?shù)倪^(guò)戶費(fèi)用、租房費(fèi)用及交通費(fèi)非訂立合同時(shí)所能預(yù)見(jiàn)到的因違反合同造成的損失，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十條第一項(xiàng)、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除羅某某與王某某于2015年9月20日訂立的協(xié)議書；
二、王某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還羅某某房款108000元，賠償損失20389元（2018年9月20日之后的利息損失以108000元為基數(shù)，按年利率5%計(jì)算至實(shí)際給付日止）；
三、駁回羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3172元，減半收取計(jì)1586元，由王某某負(fù)擔(dān)1412元，由羅某某負(fù)擔(dān)174元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級(jí)人民法院。

審判員 丁珊

書記員： 孟招君