原告:羅某某,男,xxxx年xx月xx日出生,住址鐵力市。
委托訴訟代理人:張曉琳,黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。
被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,住址鐵力市。
委托訴訟代理人:林樹(shù)龍,黑龍江省鐵力北方法律事務(wù)所法律工作者。
原告羅某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年8月20日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年9月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某某的委托訴訟代理人張曉琳,被告王某某及其委托訴訟代理人林樹(shù)龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
羅某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:解除羅某某與王某某于2015年9月20日簽訂的協(xié)議書,由王某某返還購(gòu)房款108000元,并賠償羅某某支付的入戶費(fèi)用5189元(含過(guò)戶費(fèi)1000元)、利息損失16200元(108000元×5%÷12個(gè)月×36個(gè)月)、租房費(fèi)用12000元(375元×32個(gè)月)及交通費(fèi)2200元,合計(jì)143589元。庭審中,羅某某要求利息計(jì)算至實(shí)際給付日止。事實(shí)和理由:羅某某通過(guò)朋友知道王某某對(duì)外出售抵賬房,價(jià)格比開(kāi)發(fā)公司出售的價(jià)格低。2015年9月20日,羅某某與王某某簽訂協(xié)議書,約定王某某將××××家園×號(hào)樓×單元×××室面積為93.73平方米房屋出售給羅某某所有,價(jià)格為108000元。協(xié)議簽訂當(dāng)天,羅某某支付了50000元,剩余房款隨后幾天亦支付給了王某某。2017年3月15日,羅某某到鐵力市利智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理入戶手續(xù),交納了4189元入戶費(fèi),并將該房屋變更至兒子羅振興名下,交納更名費(fèi)1000元。當(dāng)羅某某準(zhǔn)備對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí),發(fā)現(xiàn)該房屋已被方華強(qiáng)行入住裝修,后羅某某得知,早在2015年6月3日,方華就與鐵力市利智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂有房屋拆遷協(xié)議。因該房屋已回遷給方華,且方華已實(shí)際入住,羅某某無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的,為此,羅某某找到王某某協(xié)商退還購(gòu)房款,但遭到拒絕,故訴至法院。
王某某辯稱:2014年5月13日,賈志福將鐵力智誠(chéng)御景小區(qū)的部分樓房的水暖工程承包給王某某施工,并用樓房抵頂工程款,所抵樓房中包括本案爭(zhēng)議樓房。王某某在當(dāng)時(shí)取得爭(zhēng)議樓房所有權(quán),可對(duì)外出售。2015年9月20日,王某某將爭(zhēng)議樓房出售給羅某某,雙方到售樓處將產(chǎn)權(quán)票據(jù)變更至羅某某名下。2017年1月份,羅某某向開(kāi)發(fā)公司交納爭(zhēng)議樓房入戶費(fèi)用,羅某某取得爭(zhēng)議樓房所有權(quán)和管理權(quán),該樓房再發(fā)生任何糾紛應(yīng)由羅某某自行處理,與王某某無(wú)關(guān)。爭(zhēng)議樓房被他人侵占及如何侵占,王某某不知情,在無(wú)法確定侵占人方華具有爭(zhēng)議樓房所有權(quán)的情況下,羅某某就要求解除合同違法。羅某某向開(kāi)發(fā)公司繳納入戶等相關(guān)費(fèi)用,羅某某應(yīng)向收費(fèi)單位主張權(quán)利,而不應(yīng)該要求王某某給付。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2014年,王某某承包了鐵力市智誠(chéng)御景小區(qū)部分樓房的水暖工程,發(fā)包方用樓房抵頂了王某某的工程款。2015年9月20日,王某某將抵賬樓房即鐵力市××××家園×號(hào)樓×單元×××室房屋以108000元的價(jià)格出售給羅某某,雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議,羅某某交納了全部購(gòu)房款,王某某為羅某某出具了收條,并到開(kāi)發(fā)公司將購(gòu)房收據(jù)開(kāi)具在羅某某名下。2017年初,羅某某向黑龍江利智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納了該房物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等入戶費(fèi)用4189元,并將購(gòu)房收據(jù)變更至其兒子羅振興名下,之后羅某某發(fā)現(xiàn)該房已由他人居住使用。
本院認(rèn)為,根據(jù)合同的相對(duì)性原則,王某某將房屋出售給羅某某,羅某某履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù),但王某某沒(méi)有按照約定履行交付房屋的義務(wù),致使羅某某不能實(shí)現(xiàn)取得房屋所有權(quán)的合同目的,故羅某某有權(quán)要求解除合同,王某某應(yīng)向羅某某承擔(dān)違約責(zé)任。羅某某請(qǐng)求返還購(gòu)房款108000元、賠償交納的入戶費(fèi)用4189元及利息損失的請(qǐng)求,本院予以支持。羅某某主張的利息損失應(yīng)自其交款之日即2015年9月20日起按中國(guó)人民銀行公布的一至五年借款指導(dǎo)利率為準(zhǔn),即年息5%,計(jì)算至2018年9月20日為16200元,并按該標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算至實(shí)際給付之日止。羅某某請(qǐng)求賠償?shù)倪^(guò)戶費(fèi)用、租房費(fèi)用及交通費(fèi)非訂立合同時(shí)所能預(yù)見(jiàn)到的因違反合同造成的損失,本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十條第一項(xiàng)、第一百三十五條之規(guī)定,判決如下:
一、解除羅某某與王某某于2015年9月20日訂立的協(xié)議書;
二、王某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還羅某某房款108000元,賠償損失20389元(2018年9月20日之后的利息損失以108000元為基數(shù),按年利率5%計(jì)算至實(shí)際給付日止);
三、駁回羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3172元,減半收取計(jì)1586元,由王某某負(fù)擔(dān)1412元,由羅某某負(fù)擔(dān)174元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于伊春市中級(jí)人民法院。
審判員 丁珊
書記員: 孟招君
成為第一個(gè)評(píng)論者