原告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，水泥廠下崗職工，住咸豐縣，
原告：簡(jiǎn)某，女，xxxx年xx月xx日出生，苗族，咸豐縣疾病預(yù)防控制中心工作人員，住咸豐縣，
原告：何春碧，女，xxxx年xx月xx日出生，苗族，小村幼兒園教師，住咸豐縣，
三原告共同委托訴訟代理人：周荊豐，湖北施州律師事務(wù)所律師。
被告：云某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸豐縣，
委托訴訟代理人：蘇林武，咸豐縣楚蜀法律服務(wù)所法律工作者。

原告羅某某、簡(jiǎn)某、何春碧與被告云某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月19日立案，因本案的處理結(jié)果將以另案處理結(jié)果為依據(jù)，本案于2017年7月11日裁定中止訴訟，現(xiàn)恢復(fù)訴訟。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某某及三原告共同委托訴訟代理人周荊豐、被告云某某及委托訴訟代理人蘇林武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
羅某某、簡(jiǎn)某、何春碧向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令云某某向三原告支付違約金1萬(wàn)元；2、判令云某某騰退案涉門(mén)面并支付2016年11月20日至2017年11月19日的房屋占用費(fèi)30500元及從2017年11月20日至實(shí)際騰退房屋之日止按每日182.33元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年11月22日，羅某某、簡(jiǎn)某、何春碧與云某某達(dá)成門(mén)面租賃協(xié)議并簽訂了門(mén)面租賃合同，出租方由羅某某為代表在合同上簽字。合同約定：1、租賃標(biāo)的為位于咸豐縣××鎮(zhèn)大壩××廣場(chǎng)××號(hào)門(mén)面，面積為72.70平方米；2、租賃期限為4年，即從2014年11月20日起至2018年11月19日止；3、租賃費(fèi)用為第一年按五萬(wàn)元（￥：50000.00元）支付，第二年起以后每年的租賃費(fèi)用在上年的基礎(chǔ)上增加10%直至租期滿；4、付款時(shí)間為租金每年支付一次，付款日期為每年的11月30日之前；5、合同還對(duì)續(xù)租、轉(zhuǎn)租、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等進(jìn)行了約定；6、違約責(zé)任約定了甲乙雙方若違反上述條款，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元（￥：10000.00元）。合同簽訂后，雙方均按照合同約定履行自己的義務(wù)，直至2016年11月30日，云某某未按期支付下一年度的租金，經(jīng)三原告多次催要，云某某僅支付租金3萬(wàn)元。后云某某提出解除合同，三原告拒絕，云某某于2017年5月24日將門(mén)面鑰匙丟棄在門(mén)面內(nèi)并搬離了門(mén)面。
云某某辯稱，三原告的第一個(gè)訴訟請(qǐng)求成立，但違約金金額過(guò)高，對(duì)于第二個(gè)訴訟請(qǐng)求，因云某某從2017年5月24日之后未再占用案涉門(mén)面，因此不應(yīng)承擔(dān)門(mén)面占用費(fèi)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
云某某提交的其與恩施銀帥商業(yè)營(yíng)運(yùn)有限公司簽訂的海玉家居建材廣場(chǎng)鋪位租賃及市場(chǎng)管理合同及咸豐縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的證明，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
羅某某、簡(jiǎn)某、何春碧三人于2012年10月19日購(gòu)買(mǎi)蔣某某、楊某某所有的咸豐縣××廣場(chǎng)××、××號(hào)門(mén)面，總面積共計(jì)72.7㎡。2014年11月22日，羅某某代表三人與云某某簽訂門(mén)面租賃合同，合同約定：“第二條租賃期限，1、租賃期限為4年，即從2014年11月20日起至2018年11月19日止，第三條租賃物的交接，租賃期屆滿后，乙方除可移動(dòng)物品外，必須保持門(mén)面的裝潢原狀，不得拆除固定裝潢設(shè)施，也不得要求補(bǔ)償或有意損毀，第四條租賃費(fèi)用，租賃費(fèi)用第一年（以租賃期為準(zhǔn)）按伍萬(wàn)元（￥：50000.00元）支付，第二年起以后每年的租賃費(fèi)用在上年的基礎(chǔ)上增加10%，直至租賃期滿，第八條違約責(zé)任，1、甲乙雙方若違反上述條款，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元（￥：10000.00元）,2、若因違約而造成的損失應(yīng)照價(jià)賠償……”。合同簽訂后，雙方履約至2016年11月30日，云某某提出終止合同，羅某某未予同意。2017年5月24日，云某某電話通知羅某某到門(mén)面后，提出解除租賃合同，羅某某要求云某某承擔(dān)違約金10000元，云某某不同意，雙方未能協(xié)商一致，云某某將門(mén)面鑰匙及退房申請(qǐng)交給羅某某后，離開(kāi)所租賃的門(mén)面。庭審中，雙方當(dāng)事人一致確認(rèn)云某某房租費(fèi)交至2017年5月18日。

本院認(rèn)為，本案云某某與羅某某簽訂的門(mén)面租賃合同已經(jīng)人民法院生效判決書(shū)確認(rèn)為有效合同，因此，該合同已成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。云某某在合同約定的租賃期未屆滿的情況下向羅某某交付鑰匙，退回門(mén)面的行為是單方解除合同的行為，該行為未有合同約定的解除條件，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。雙方約定一方違約應(yīng)向另一方支付違約金10000元，現(xiàn)云某某認(rèn)為該違約金過(guò)高，請(qǐng)求本院予以調(diào)整，但未提交證據(jù)證實(shí)其請(qǐng)求符合《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的過(guò)分高于造成的損失”規(guī)定的情形，本院不予支持。云某某房租費(fèi)交至2017年5月18日，實(shí)際向羅某某退房時(shí)間為2017年5月24日，因此，該期間的房租費(fèi)用應(yīng)予支付，依據(jù)雙方合同約定的租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院確定為995元（即60500÷365×6）。對(duì)于云某某單方解除合同之后的房租費(fèi)問(wèn)題，因2017年5月24日云某某已向羅某某當(dāng)面提出解除合同并交回鑰匙，實(shí)施了單方解除合同的違約行為后未再占有、使用該門(mén)面，也未實(shí)施阻止門(mén)面所有權(quán)人行使權(quán)利的行為，所有權(quán)人完全可以正常行使將該門(mén)面出租或自用等權(quán)利，至于門(mén)面是否實(shí)際出租的問(wèn)題，屬所有權(quán)人自行行使權(quán)利的范疇，不屬于云某某違約造成的后果，故三原告要求云某某承擔(dān)2017年5月24日后的房租費(fèi)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零八條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、云某某向羅某某、簡(jiǎn)某、何春碧支付單方解除合同違約金10000元、房租費(fèi)995元，合計(jì)10995元，限本判決生效后十五日內(nèi)履行；
二、駁回羅某某、簡(jiǎn)某、何春碧的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)72元，減半收取計(jì)36元，由云某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 沙正友

書(shū)記員： 劉美楨