羅某
黎春紅
嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
趙秋林（湖北寧華律師事務所）

原告羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。
委托代理人黎春紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。
被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。
住所地:嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)北門路。
法定代表人陳進平，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托代理人趙秋林，湖北寧華律師事務所律師。
代理權限:特別授權。
原告羅某與被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世通公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳文勝適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告委托代理人黎春紅、被告世通公司的委托代理人趙秋林到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)己審理終結。
原告羅某訴稱，2013年9月24日，原告向被告購買位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)帝景苑小區(qū)12幢1單元201號商品房，并與被告簽訂了《商品房買賣合同》。
合同第八條約定，出賣人應于2013年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將“經(jīng)驗收合格”并符合合同約定的商品房交付給買受人使用。
合同第十一條約定，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示合同第八條規(guī)定的證明文件，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
合同第十四條約定，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
原告已按約定履行付款義務，但至今原告從未收到被告書面交房通知，被告未能依約將符合交付條件的商品房按期交付給原告使用，截止2015年5月18日，被告共逾期交房505天。
根據(jù)合同第九條約定，出賣人逾期交房應按日向買受人支付已付款的萬分之三的違約金。
根據(jù)合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記的須由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案；因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，出賣人按已付房價款的0.3%向買受人支付違約金。
為此，原告向人民法院提出下列訴訟請求:1、判令被告支付原告逾期交房違約金51318元；2、判令被告限期向原告交付驗收合格的商品房，提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；3、判令被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權屬證書，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權屬證書的違約金1016元；4、責令被告依規(guī)劃設計要求完善小區(qū)的基礎配套設施及綠化工程；5、被告承擔本案全部訴訟費。
原告為證明其訴稱事實成立并支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù):
1、原告身份證復印件一份，用以證明原告的訴訟主體資格；
2、原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及附件一、二復印件一份，用以證明原、被告簽訂合同的事實及合同的相關內(nèi)容；
3、購房發(fā)票復印件1份，用以證明原告已經(jīng)按照合同約定向被告支付了全部房款（首付款108739元、按揭款23萬元）；
4、代收代辦房地產(chǎn)權屬證費收據(jù)復印件一份，用以證明原告向被告支付辦房地產(chǎn)權證的費用13332元。
被告世通公司辯稱，1、被告不存在逾期交房問題，請求法院依法駁回原告第一項訴訟請求。
2、對于原告的第二、四、五項訴訟請求無異議；原告的第三項訴訟請求，被告原則上同意，請法院根據(jù)雙方合同約定據(jù)實計算。
被告世通公司為證明其辯稱的事實成立并支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
1、建設工程竣工驗收報告，用以證明自2011年12月1日開始，原告所購買的房屋符合驗收交房條件；
2、帝景苑小區(qū)12號樓交房統(tǒng)計表復印件一份，用以證明原告2014年9月24日已經(jīng)領取了鑰匙。
本案在庭審中對原、被告所舉證據(jù)進行了質(zhì)證。
被告對原告提交的四份證據(jù)均無異議，原告對被告提交的證據(jù)2無異議，本院依法予以確認。
原告對于被告提交的證據(jù)1的真實性無異議，但對其證明目的有異議，認為小區(qū)的綠化、道路、基礎設施等均不完善，不符合交房條件。
本院認為，原告對該證據(jù)的真實性、客觀性無異議，該證據(jù)的證明內(nèi)容原告在庭審中亦認可，本院均依法予以采信。
依據(jù)上述依法采信、確認的證據(jù)及庭審調(diào)查，本院認定本案事實如下:
2013年9月24日，原告羅某向被告世通公司購買位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號商品房，雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》。
該合同關于價款和交付方式約定:房屋總價款338739元，原告（買受人）應于2013年9月24日支付購房首付款108739元，余款23萬元在合同簽訂之日起7日內(nèi)，買受人應按銀行要求提供相關按揭資料，如若買受人原因未能通過貸款資格審查或貸款金額不足以支付剩余房款或因政策原因不能按揭的，須在接到出賣人通知7天內(nèi)用現(xiàn)款補足。
該合同關于房屋交付期限約定:被告（出賣人）在2013年10月30日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人。
關于逾期交房違約責任的約定:出賣人如未按本合同約定的期限將商品房交付給買受人使用，按逾期時間分別處理:（1）逾期超過60日……（2）逾期超過60日后，出賣人應當自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向買受人支付已付房價款的萬分之三的違約金。
關于產(chǎn)權登記的約定:出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需要的由出賣人提供的資料在產(chǎn)權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，出賣人按已付房價款的0.3%向買受人支付違約金。
關于房屋交接的約定:商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進行驗收交接時，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了購房款首付款108739元及按揭款23萬元。
房屋交付日期到期后，原告沒有收到被告書面交房通知，原告也因小區(qū)的基礎設施不完善，認為不符合交房條件，一直未領房屋鑰匙。
2014年9月22日，原告向被告支付了代辦房地產(chǎn)權屬證書費用13332元。
2014年9月24日，原告領取了其購買的“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號商品房的鑰匙，因被告的原因，原告至今未取得房地產(chǎn)權屬證書。
另外，房屋所在的“帝景苑”小區(qū)基礎配套設施及綠化不完善，致使很多小區(qū)業(yè)主不滿。
因此，原告訴至本院，請求:1、判令被告支付原告逾期交房違約金51318元；2、判令被告限期向原告交付驗收合格的商品房，提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；3、判令被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權屬證書，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權屬證書的違約金1016元；4、責令被告依規(guī)劃設計要求完善小區(qū)的基礎配套設施及綠化工程；5、被告承擔本案全部訴訟費。
本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當事人應依照合同約定履行各自的義務。
原告的訴訟請求第二項、第五項符合法律規(guī)定，且被告予以認可，本院依法予以支持。
關于原告要求被告支付逾期交房違約金51318元的訴訟請求，被告辯稱被告不存在逾期交房問題，應依法駁回原告的該項訴訟請求。
本院認為，原告購買的為現(xiàn)房，其購買的“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號商品房早在2011年12月28日就經(jīng)竣工驗收合格，符合交房條件，隨后即有住戶入住，原告付清購房款后，未到被告處領取鑰匙，是其自己放棄權利，不應由被告承擔逾期交房責任，原告也未提供被告拒不交付房屋的證據(jù)，故此，原告的該項訴訟請求本院不予支持。
關于原告要求被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權屬證書，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權屬證書的違約金1016元的訴訟請求，本院認為，原告的該項訴訟請求符合合同約定，按照合同規(guī)定被告應按原告房價款的0.3%支付違約金，即1016元（338739元×0.3%］，原告該項訴訟請求本院予以支持。
關于原告要求本院責令被告依規(guī)劃設計要求完善小區(qū)的基礎配套設施及綠化工程的訴訟請求，本院認為，被告應當依規(guī)劃設計的要求，完善小區(qū)的基礎配套設施及綠化工程，但該問題應由相關職能部門監(jiān)督執(zhí)行。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告羅某支付不能按時進行產(chǎn)權登記的違約金1016元，限被告于本判決生效后五日內(nèi)付清；
二、被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告羅某辦理房地產(chǎn)權屬證書；
三、被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告羅某提供帝景苑小區(qū)12幢1單元201號商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1108元由被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求、數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預交上訴案件受理費。
湖北省咸寧市中級人民法院開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號:17680601040004550；戶名:咸寧市中級人民法院；匯款用途:上訴費。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納或不足額交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告對該證據(jù)的真實性、客觀性無異議，該證據(jù)的證明內(nèi)容原告在庭審中亦認可，本院均依法予以采信。
依據(jù)上述依法采信、確認的證據(jù)及庭審調(diào)查，本院認定本案事實如下:
2013年9月24日，原告羅某向被告世通公司購買位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號商品房，雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》。
該合同關于價款和交付方式約定:房屋總價款338739元，原告（買受人）應于2013年9月24日支付購房首付款108739元，余款23萬元在合同簽訂之日起7日內(nèi)，買受人應按銀行要求提供相關按揭資料，如若買受人原因未能通過貸款資格審查或貸款金額不足以支付剩余房款或因政策原因不能按揭的，須在接到出賣人通知7天內(nèi)用現(xiàn)款補足。
該合同關于房屋交付期限約定:被告（出賣人）在2013年10月30日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人。
關于逾期交房違約責任的約定:出賣人如未按本合同約定的期限將商品房交付給買受人使用，按逾期時間分別處理:（1）逾期超過60日……（2）逾期超過60日后，出賣人應當自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向買受人支付已付房價款的萬分之三的違約金。
關于產(chǎn)權登記的約定:出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需要的由出賣人提供的資料在產(chǎn)權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，出賣人按已付房價款的0.3%向買受人支付違約金。
關于房屋交接的約定:商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進行驗收交接時，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了購房款首付款108739元及按揭款23萬元。
房屋交付日期到期后，原告沒有收到被告書面交房通知，原告也因小區(qū)的基礎設施不完善，認為不符合交房條件，一直未領房屋鑰匙。
2014年9月22日，原告向被告支付了代辦房地產(chǎn)權屬證書費用13332元。
2014年9月24日，原告領取了其購買的“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號商品房的鑰匙，因被告的原因，原告至今未取得房地產(chǎn)權屬證書。
另外，房屋所在的“帝景苑”小區(qū)基礎配套設施及綠化不完善，致使很多小區(qū)業(yè)主不滿。
因此，原告訴至本院，請求:1、判令被告支付原告逾期交房違約金51318元；2、判令被告限期向原告交付驗收合格的商品房，提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；3、判令被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權屬證書，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權屬證書的違約金1016元；4、責令被告依規(guī)劃設計要求完善小區(qū)的基礎配套設施及綠化工程；5、被告承擔本案全部訴訟費。
本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當事人應依照合同約定履行各自的義務。
原告的訴訟請求第二項、第五項符合法律規(guī)定，且被告予以認可，本院依法予以支持。
關于原告要求被告支付逾期交房違約金51318元的訴訟請求，被告辯稱被告不存在逾期交房問題，應依法駁回原告的該項訴訟請求。
本院認為，原告購買的為現(xiàn)房，其購買的“帝景苑”小區(qū)12幢1單元201號商品房早在2011年12月28日就經(jīng)竣工驗收合格，符合交房條件，隨后即有住戶入住，原告付清購房款后，未到被告處領取鑰匙，是其自己放棄權利，不應由被告承擔逾期交房責任，原告也未提供被告拒不交付房屋的證據(jù)，故此，原告的該項訴訟請求本院不予支持。
關于原告要求被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權屬證書，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權屬證書的違約金1016元的訴訟請求，本院認為，原告的該項訴訟請求符合合同約定，按照合同規(guī)定被告應按原告房價款的0.3%支付違約金，即1016元（338739元×0.3%］，原告該項訴訟請求本院予以支持。
關于原告要求本院責令被告依規(guī)劃設計要求完善小區(qū)的基礎配套設施及綠化工程的訴訟請求，本院認為，被告應當依規(guī)劃設計的要求，完善小區(qū)的基礎配套設施及綠化工程，但該問題應由相關職能部門監(jiān)督執(zhí)行。

依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告羅某支付不能按時進行產(chǎn)權登記的違約金1016元，限被告于本判決生效后五日內(nèi)付清；
二、被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告羅某辦理房地產(chǎn)權屬證書；
三、被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告羅某提供帝景苑小區(qū)12幢1單元201號商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1108元由被告嘉魚縣世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：陳文勝

書記員：杜娜