原告羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
委托代理人王翔（特別授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人白小云（特別授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告彭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。

原告羅某訴被告彭某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法適用簡易程序由代理審判員易鳴獨任審理。因雙方當(dāng)事人爭議較大，本案裁定轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理，組成由代理審判員易鳴擔(dān)任審判長，人民陪審員徐水清、歐陽筱蘭參加的合議庭，于2016年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某的委托代理人王翔、被告彭某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年5月23日，羅某和彭某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定羅某將位于武漢市臺北一路66號的一間經(jīng)營面積為54平方米的臨街門面（現(xiàn)為席琳咖啡）租賃給彭某做經(jīng)營使用。租賃期限從2010年6月1日至2014年12月31日止，房屋租金按年遞增計算并按年支付，其中從2010年7月1日起至2011年6月30日止房租為1，600元／月，從2011年7月1日起至2012年6月30日止，房租為1，700元／月，此后房租一次每12個月總租金增加1，200元，直至本合同終止。彭某預(yù)交三個月房租（4，500元）作為押金交給羅某，本同期滿后押金退還彭某。租期滿或者此合同解除且雙方無續(xù)約協(xié)議時，彭某需按時將房屋完整歸還羅某。本合同租賃期結(jié)束后，羅某可以無條件收回本房屋。租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽租賃合同，經(jīng)羅某同意，由彭某聯(lián)系辦理訴爭房屋轉(zhuǎn)租事宜，后因雙方未能達(dá)成一致，轉(zhuǎn)租未成。2015年8月13日，羅某在訴爭房屋處張貼通知，通知載明：“租戶彭某，根據(jù)合同約定，你有8個月未交房租（2015年元月至2015年8月），請你于5日之內(nèi)搬清房內(nèi)所有物品騰出房屋。并結(jié)清所欠的房租及水電費、衛(wèi)生費等。逾期未按要求搬離并結(jié)清房租、水電費、衛(wèi)生費等，將承擔(dān)一切法律責(zé)任”。截至本案法庭辯論終結(jié)前被告彭某仍占有訴爭房屋。因雙方就騰房事宜多次溝通均未果，原告羅某訴至本院，訴請如前。
審理中，因雙方當(dāng)事人爭議較大，本案調(diào)解未成。

本院認(rèn)為，位于武漢市江岸區(qū)臺北一路66號101室訴爭房屋系原告羅某所有，其依法享有對該房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。原告羅某和被告彭某在合同屆滿前未就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見，租賃期限屆滿后，被告彭某稱其主動將門面鑰匙交給原告羅某，但原告羅某不接受。原告羅某對此不予認(rèn)可，被告彭某亦未提交證據(jù)證實，且被告彭某經(jīng)營使用的物品至今仍放置在訴爭房屋內(nèi)，故對于被告彭某的上述抗辯意見，本院不予支持。租賃合同期滿后，原告羅某明確表示不再向被告彭某出租訴爭房屋，被告彭某亦未實際使用訴爭房屋，故而雙方并未成立不定期租賃合同關(guān)系，故原告羅某要求被告彭某騰退武漢市江岸區(qū)臺北一路66號101室訴爭房屋，本院予以支持。對于原告羅某要求被告彭某支付房屋租金和占有使用費的問題。因原告羅某同意被告彭某聯(lián)系辦理訴爭房屋轉(zhuǎn)租事宜，原告羅某亦未舉證證實其在發(fā)出騰退通知前對被告彭某繼續(xù)占有訴爭房屋提出異議，故原告羅某要求被告彭某支付2015年1月1日至2015年8月18日的房屋租金，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。但被告彭某在騰退期滿后未將訴爭房屋交還原告羅某，應(yīng)向原告羅某支付房屋占有使用費，原告羅某主張參照租賃合同約定第五年度的月租金2，000元的標(biāo)準(zhǔn)支付，于法不悖，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告彭某于本判決生效之日起十日內(nèi)從武漢市江岸區(qū)臺北一路66號101室房屋騰退；
二、被告彭某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告羅某支付位于武漢市臺北一路66號101室房屋的占有使用費（自2015年8月19日起計算至實際騰退之日止，以每月2，000元計算）。
如果逾期未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費380元、郵寄送達(dá)費20元、共計400元由被告彭某負(fù)擔(dān)。因上述款項已由原告羅某預(yù)交，故被告彭某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述費用一并支付給原告羅某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　易　　鳴 人民陪審員　徐 水 清 人民陪審員　歐陽筱蘭

書記員：姚 忠 全