原告羅川。
委托代理人魏遠明，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。一般代理。
委托代理人孫哲文，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告武漢福地明某置業(yè)有限公司。
法定代表人林鳳輝，董事長。
委托代理人云平，湖北君博律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告羅川訴被告武漢福地明某置業(yè)有限公司（以下簡稱福地明某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由審判員羅燕紅適用簡易程序于2016年5月23日公開開庭進行審理。原告羅川的委托代理人魏遠明、孫哲文、被告福地明某公司的委托代理人云平均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年12月28日，原告羅川（買受人）與被告福地明某公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號為夏113188915），約定原告羅川購買被告福地明某公司預(yù)售的位于武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村大花嶺村灣改造一期（地塊二）福地家園第AB幢1單元18層1號房，房屋總價款為458600元整。該合同第九條約定：出賣人應(yīng)在2012年9月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成；并滿足使用功能要求；3、供水、供電、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：交付時正式供電；6、給水：交付時正式供水；7、……；8、燃氣：待有市政管網(wǎng)后，買受人自行報裝、繳費；9、三網(wǎng)：交付時（電話∕有線電視∕寬帶網(wǎng)）線路到戶，買受人自行報裝、繳費。第十一條約定：出賣人如未按期將商品房交付買受人使用，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之壹的違約金。第十六條約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1，2項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。合同還約定了其他事項。合同簽訂前，原告羅川依約付清了全部購房款。
2012年12月30日，原告羅川與被告福地明某公司辦理收房手續(xù)，并裝修入住。2014年4月8日，原告與武漢福地明某置業(yè)有限公司龍發(fā)分公司簽訂《逾期補償》，內(nèi)容為：本人羅川購買福地家園AB座A座1801號房，建筑面積100.59㎡。因開發(fā)商逾期交房，本人同意補償半年物業(yè)管理費人民幣833元，作為違約補償。原告在該協(xié)議“業(yè)主簽章”處簽名，武漢福地明某置業(yè)有限公司龍發(fā)分公司在“開發(fā)商簽章”處加蓋印章。
還查明，2012年9月16日，被告福地明某公司與監(jiān)理單位、施工單位辦理了《住宅工程分戶驗收匯總記錄》，驗收結(jié)論為符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范要求。2015年11月5日，武漢市江夏區(qū)國土資源和規(guī)劃局向被告頒發(fā)了武規(guī)（夏）驗（2015）067號《湖北省建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明》。
本案在審理過程中，原告方對被告方以補償物業(yè)費折抵違約金的事實予以認可，雙方并就違約金的計算方式及標準達成一致意見。即被告福地明某公司應(yīng)向原告方支付的違約金，以原告方購房總價款458600元為基數(shù)，從2012年12月1日起以每日萬分之一為標準計算至2012年12月30日，從2012年12月31日起以每日萬分之0.5為標準計算至房屋實際符合交房條件之日止。
以上事實，有雙方當事人的陳述、武漢市商品房買賣合同、收房簽單、生效判決書等證據(jù)，上述證據(jù)經(jīng)本院審核，來源合法，內(nèi)容真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，并經(jīng)當庭質(zhì)證，足以認定。

本院認為，原告羅川與被告福地明某公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應(yīng)按照合同的約定享有權(quán)利履行義務(wù)。
關(guān)于被告福地明某公司的違約責任及違約金的支付。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”及雙方簽訂的商品房買賣合同第九條的約定“出賣人應(yīng)在2012年9月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收”，由此可見，包括工程質(zhì)量驗收在內(nèi)的各個單項竣工驗收（水、電、氣、人防、消防、規(guī)劃等專項驗收），是由法律和行政法規(guī)規(guī)定的商品房交付條件。鑒于房屋是特殊商品，房屋不但要保障住房人的正常居住使用功能，還要確保住房人的生命財產(chǎn)安全。截止2016年4月6日，被告福地明某公司向原告羅川交付的房屋尚未辦理竣工驗收備案證，故其交付的房屋仍不符合約定的交房條件，即使原告羅川已于2012年12月30日收房，被告福地明某公司也應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。審理中，雙方就違約金的計算方式及標準達成的一致意見，符合法律規(guī)定，本院予以認可。即被告福地明某公司應(yīng)向原告方支付的違約金，以原告方購房總價款458600元為基數(shù)，從2012年12月1日起以每日萬分之一為標準計算至2012年12月30日，從2012年12月31日起以每日萬分之0.5為標準計算至房屋實際符合交房條件之日止。
關(guān)于被告福地明某公司是否應(yīng)在2016年9月30日前為原告方辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的問題。
根據(jù)合同第十六條“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記”的約定，該條款中的“交付”應(yīng)為符合法律規(guī)定和合同約定的交付，但被告福地明某公司向原告羅川交付的房屋不符合法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)視為房屋尚未真正交付，故原告羅川要求判令被告福地明某公司在2016年9月30日前辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的請求，因條件不成就，該項請求，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告羅川支付逾期交房的違約金，違約金以458600元為基數(shù)，從2012年12月1日起以每日萬分之一為標準計算至2012年12月30日，從2012年12月31日起以每日萬分之0.5為標準計算至房屋實際符合交房條件之日止。
二、駁回原告羅川的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1266元，減半收取為633元，由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名-湖北省武漢市中級人民法院，帳號-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　羅燕紅

書記員：楊宏