原告（反訴被告）羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大冶市。委托代理人梁勤栓，河北冠宇律師事務所律師。被告趙某冀某偉業(yè)金屬原料有限責任公司，住所地趙某南柏舍鎮(zhèn)河西寨村村南。法定代表人劉某某，該公司經(jīng)理。委托代理人李沐陽、劉偉婷，河北冀信律師事務所律師。被告劉某某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某。委托代理人李沐陽、劉偉婷，河北冀信律師事務所律師。

原告羅某與被告趙某冀某偉業(yè)金屬原料有限責任公司（以下簡稱冀某偉業(yè)公司）、被告劉某某租賃合同糾紛一案，于2017年8月9日訴至本院，本院受理后，依法由審判員張麗洋適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本院于2017年9月30日作出（2017）冀0133民初1825號民事判決書，被告劉某某不服提出上訴，河北省石家莊市中級人民法院于2017年11月20日作出（2017)冀01民終11640號民事裁定書，撤銷本院作出的（2017）冀0133民初1825號民事判決，發(fā)回本院重審。本院于2018年1月8日予以立案受理。在訴訟過程中，被告劉某某以原告羅某單方解除合同無效、應恢復租賃場地原狀、賠償損失為由提起反訴請求。本院依法組成合議庭，適用普通程序?qū)υ搩砂负喜徖怼Ｔ媪_某的委托代理人梁勤栓，被告冀某偉業(yè)公司法定代表人劉某某、被告劉某某及其兩被告的委托代理人李沐陽、劉偉婷到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。原告羅某訴稱，原、被告雙方于2017年2月9日簽訂了《甲乙雙方租賃廠地合同》，合同約定年租賃費27000元，合同簽訂后原告在租賃廠地上建筑槽鋼托架彩鋼房大車間約560平方米、鋼筋彩鋼房小車間80平方米、水泥彩鋼房小車間55平方米，安裝空調(diào)2臺，購置辦公桌一張、雙人床一張，安裝院大門一對，在被告公司有曲寨P042.5水泥5噸、鋼筋1噸，推車一輛。廠房建好后原告投入生產(chǎn)經(jīng)營，因被告無端干涉原告的正常經(jīng)營，我無法再生產(chǎn)下去，我于2017年7月31日向被告公司并劉某某送達了解除合同通知書，通知書中載明“接到本通知后三日內(nèi)提出異議或者前來，雙方協(xié)商返還租賃費及我投資建筑廠房和場內(nèi)我的設備處置的善后事宜”。經(jīng)查，被告劉某某于2017年8月1日下午收到了解除合同通知，在通知規(guī)定異議期限內(nèi)，被告沒有提起訴訟也沒有和原告進行協(xié)商。為此特提起訴訟，請求人民法院依法責令被告返還解除合同后的租賃費13500元；請求人民法院依法責令被告返還原告的財產(chǎn)（詳見財產(chǎn)清單）；本案訴訟費由被告承擔。被告劉某某辯稱,一、原告單方解除合同行為無效。原告在租賃期間，違反法律及政府相關政策，在未辦理相關手續(xù)的情況下開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，南柏舍鎮(zhèn)政府于2017年4月5日向原告經(jīng)營的公司下達了《停產(chǎn)整頓通知書》，對該公司進行了斷水、斷電、清理原料及設備。并要求其抓緊跑辦相關手續(xù)。但是，原告在整頓期間并未按要求進行整頓。而是繼續(xù)多次偷瞞生產(chǎn)，2017年6月25日南柏舍鎮(zhèn)政府向原告下達了《南柏舍鎮(zhèn)小散亂污取締通知書》。2017年7月31日原告向答辯人寄送了《解除合同通知書》，收到該通知書后，答辯人以短信形式明確回復，須在原告承擔違約責任的前提條件下，原告才同意解除合同。因此，原告單方面解除合同的行為不符合《合同法》第九十四條的規(guī)定，不具備解除合同的法定條件，而且答辯人也對其單方面解約的行為提出異議，因此，原告單方面解除合同的行為無效，退一步講，如涉案合同不能繼續(xù)履行，原告應向答辯人承擔違約責任。即：恢復原狀、賠償損失，包括預期可得利益損失。二、由于原告自身的原因?qū)е缕錈o法繼續(xù)履行合同，答辯人對此不承擔任何責任。原告自身的原因，沒有辦理相關手續(xù)，也沒有在鎮(zhèn)政府規(guī)定的整頓期間按要求進行整頓。最終，鎮(zhèn)政府將其經(jīng)營的公司予以取締，導致案涉合同無法繼續(xù)履行。在整個期間答辯人并無任何過錯，因此不應當承擔任何責任。至于原告所稱的答辯人鎖門，干涉其生產(chǎn)經(jīng)營，與事實不符。其實答辯人是在鎮(zhèn)政府下達了《南柏舍鎮(zhèn)小散亂污取締通知書》后，由于原告尚欠水電費才采取的鎖門行為。因此，原告要求返還租金的主張缺乏事實和法律依據(jù)，依法不能得到支持。綜上所述，原告的訴求無事實和法律依據(jù)，貴院應查明事實，駁回原告的訴訟請求，維護答辯人的合法權益。被告冀某偉業(yè)公司的答辯意見同被告劉某某的答辯意見。反訴原告劉某某在本案訴訟過程中向本院提起反訴請求：1、請求確認被申請人羅某單方解除合同無效；2、被申請人賠償可得利益損失108000元，恢復原狀，并賠償因場地、設施及辦公用品損壞導致的經(jīng)濟損失40000元；3、訴訟費用由被反訴人承擔。事實和理由：反訴人與被反訴人在2017年2月9日簽訂了《甲乙雙方租賃廠地合同》，根據(jù)合同約定租賃期限為6-10年，租賃費每年為2.7萬元，乙方撤場后廠房留給甲方。合同簽訂后，反訴人為被反訴人提供了長74米，寬40米混凝土澆筑20公分厚的水泥平滑廠地及辦公宿舍4間。合同履行期間，被反訴人羅某于2017年7月31日在事先未與我進行任何協(xié)商的情況下，就私自通過郵寄的方式，單方面我下達《解除合同通知書》，收到通知書后我本著友善的態(tài)度，在收到通知后以短信形式進行回復，內(nèi)容明確表達解除合同必須要在承擔違約責任的前提條件下，方可同意解除合同。事后被反訴人就我提出的違約責任未與我進行任何溝通、協(xié)商，還于2017年8月9日將我起訴至趙某人民法院。根據(jù)《合同法》第九十三條的規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”據(jù)此，被反訴人單方擅自解除合同無效。如拒絕繼續(xù)履行合同，需承擔單方面解除合同的違約責任。根據(jù)《合同法》第一百零七條：“當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。第一百零八條：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”。第一百一十三條:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失、包括合同履行后可以獲得的利益”。第二百二十二條:“承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任”。被反訴人在履行合同期間對我廠地水泥澆筑地面800平方米造成損壞，拆除墻體20米，并對辦公桌椅造成損壞，給我造成直接損失40000元。被反訴人羅某開廠辦企業(yè)必須遵守國家有關法律、政策，南柏舍鎮(zhèn)人民政府2017年4月5日向被反訴人下達了停產(chǎn)整改通知，整改期間鎮(zhèn)政府相關巡視小組檢查進度，多次督促規(guī)范整改，被反訴人對此置之不理，還偷瞞施工生產(chǎn)，在政府檢查小組多次勸告無效的情況下，在2017年4月25日鎮(zhèn)政府強制執(zhí)行兩斷三清制度（即斷水、斷電、清原料、清設備、清場地）,被反訴人羅某在兩斷三清執(zhí)行過程中仍緊閉大門偷瞞生產(chǎn)，多次被政府檢查巡視小組勸告無果，南柏舍鎮(zhèn)人民政府在2017年6月25日下達了《南柏舍鎮(zhèn)小散亂污取締通知書》，要求羅某必須于2017年6月25日實施關停清理。上述事實充分證明被反訴人羅某存在嚴重過錯，理應承擔一切責任。綜上所述，被反訴人羅某單方解除合同無效，如不繼續(xù)履行合同應承擔違約責任，支付反訴人合同履行后可以獲得的收益108000元，廠地、廠地設施及辦公用品損壞費用合計40000元，共計148000元。并承擔本案所有訴訟費用。反訴人為了維護權益不受侵犯，根據(jù)法律有關規(guī)定，現(xiàn)提起反訴，請求趙某人民法院依法支持反訴人的反訴請求。經(jīng)審理查明，2017年2月9日原告與被告劉某某、被告冀某偉業(yè)公司簽訂了《甲乙雙方租賃廠地合同》，合同約定被告將其位于趙某河西寨村的廠地五畝及辦公宿舍4間租給原告使用，每年租金27000元。合同簽訂后，原告于2017年2月21日向被告劉某某交付了第一年的租金27000元，之后原告在租賃廠地內(nèi)建設了槽鋼托架彩鋼房大車間約560平方米、鋼筋彩鋼房小車間80平方米、水泥彩鋼房小車間55平方米，并于2017年3月1日開始經(jīng)營。另查明，2017年6月25日，趙某南柏舍鎮(zhèn)人民政府向原告下發(fā)了《南柏舍鎮(zhèn)小散亂污取締通知書》，責令原告于2017年6月25日實施關停清理。再查明，原告于2017年7月31日向二被告郵寄解除合同通知書，被告劉某某于2017年8月1日簽收解除合同通知書，并向原告發(fā)送短信予以回復，短信內(nèi)容為：“我同意解除合同，因你違約理應承擔責任，我沒有影響你正常經(jīng)營，我沒有責任”。還查明，現(xiàn)在被告場地上原告的財產(chǎn)有：空調(diào)二臺、辦公桌一張、雙人床一張、推車一輛、院子大門一對、水泥39袋、鋼筋一捆。上述事實由兩次庭審中當事人陳述、《甲乙雙方租賃廠地合同》、2017年2月21日收款證明、《南柏舍鎮(zhèn)小散亂污取締通知書》、解除合同通知書、中國郵政EMS快遞單存根及回執(zhí)、被告提交的現(xiàn)場照片2張、現(xiàn)場廠地被損壞照片12張、2013年未租賃前廠地原狀的照片4張，南柏舍鎮(zhèn)人民政府出具證明等證據(jù)證實。

本院認為，原告與被告于2017年2月9日簽訂《甲乙雙方租賃廠地合同》，由原告使用被告的廠地五畝及辦公宿舍4間，定期向被告繳納租賃費，該租賃協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，故雙方簽訂的租賃合同為有效合同。本案中，原、被告并未約定合同的解除條件，在2017年6月25日，趙某南柏舍鎮(zhèn)人民政府向原告下發(fā)了《南柏舍鎮(zhèn)小散亂污取締通知書》，責令原告于2017年6月25日實施關停清理。后原告由于不整改而停止生產(chǎn)，書面通知被告解除合同，被告同意解除合同但要求原告承擔違約責任。據(jù)此，原被告雙方解除租賃合同。對此，被告劉某某并無過錯。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。本案中，反訴被告羅某在租賃反訴原告的場地上加蓋彩鋼房以及拆除彩鋼房等，必然改變以及破壞場地的原有狀態(tài)，反訴被告有義務恢復原狀或賠償損失。關于反訴原告劉某某主張反訴被告賠償其可得利益108000元，本院認為，既然當事人選擇解除合同，就說明當事人不愿意繼續(xù)履行合同，非違約方就不應該得到合同在完全履行情況下，所應得到合同約定的全部的利益。也就是說，不應該考慮可得利益的賠償問題。對于合同解除后的損失賠償，應當按照《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定處理，因合同解除后的預期利益不屬于賠償?shù)姆懂?，本院對原告主張的預期可得利益108000不予支持。由于原告羅某（反訴被告）在租賃被告劉某某（反訴原告）的廠地上，建有大小三座彩鋼房、場地地面損壞，必然導致反訴原告的租賃廠地到現(xiàn)在不能租賃、使用。據(jù)此，原告（反訴被告）應賠償被告損失，損失數(shù)額應以雙方訂立的租賃費數(shù)額每年27000元為基準計算到原告將彩鋼房拆除、地面恢復原狀時為宜。雖然到解除合同時被告應返還原告剩余租賃費13500元，但是從合同訂立到現(xiàn)在已經(jīng)一年有余，由于解除合同原告給被告造成了損失，損失數(shù)額按上述計算方式計算，被告不應當再返還原告13500元租賃費。另外，現(xiàn)仍在被告處原告其他的財產(chǎn)，被告應當返還原告。對被告要求原告賠償損失的主張，因被告提交的證據(jù)不能證實其損失數(shù)額情況，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起三十日內(nèi)，原告羅某自行拆除在被告趙某冀某偉業(yè)金屬原料有限責任公司廠地上自建的槽鋼托架彩鋼房大車間約560平方米、鋼筋彩鋼房小車間80平方米、水泥彩鋼房小車間55平方米，恢復租賃被告廠地原狀（廠地原狀為長74米、寬40米的混凝土澆筑20公分厚的平滑水泥地面，附照片）；二、原告（反訴被告）羅某賠償被告劉某某（反訴原告）損失（損失按每月2250元（27000元÷12月=2250元/月）計算，從2018年2月22日起至恢復廠地原狀時止）；三、自本判決生效之日起三十日內(nèi)，被告趙某冀某偉業(yè)金屬原料有限責任公司、劉某某返還原告羅某空調(diào)二臺、辦公桌一張、雙人床一張、推車一輛、院子大門一對、水泥39袋、鋼筋一捆（附照片）；四、駁回當事人的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務。應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付逾期履行期間的債務利息。案件受理費2136元，反訴費1630元，由原告羅某負擔2800元，被告趙某冀某偉業(yè)金屬原料有限責任公司、劉某某負擔966元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。