原告：羅某某。
被告：汪某。
委托訴訟代理人：熊良俊、何鵬飛，湖北百龍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：王某某。

原告羅某某與被告汪某、王某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2016年11月14日立案后，依法由代理審判員張銳適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某某、被告汪某的委托代理人何鵬飛、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告汪某、王某某履行合同義務(wù)，協(xié)助原告羅某某辦理位于襄城區(qū)檀溪路269號(hào)醫(yī)修站家屬院3棟1單元3層左面二室面積68.92平方米的房屋過(guò)戶手續(xù)；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2001年前被告汪某將位于襄城區(qū)檀溪路269號(hào)醫(yī)修站家屬院3棟1單元3層左面二室面積68.92平方米的房屋賣給被告王某某，其后被告王某某將購(gòu)買(mǎi)汪某的房屋轉(zhuǎn)賣給原告，于是在2003年11月20日經(jīng)過(guò)被告汪某、王某某共同協(xié)商與原告簽訂房屋買(mǎi)賣《協(xié)議書(shū)》，三方約定：由原告購(gòu)買(mǎi)位于襄城區(qū)檀溪路269號(hào)醫(yī)修站家屬院3棟1單元3層左面二室面積68.92平方米的房屋，價(jià)格（買(mǎi)斷價(jià)）為45000元。付款方式為被告王某某提供賬號(hào)，原告支付購(gòu)房款40000元。因該房沒(méi)有房產(chǎn)證，余款5000元待被告汪某房產(chǎn)證辦好后，由被告汪某協(xié)助原告房屋過(guò)戶后，原告再支付被告汪某余款5000元。原告按協(xié)議約定支付了購(gòu)房款40000元?，F(xiàn)被告汪某房產(chǎn)證已經(jīng)辦好，原告多次催促二被告履行房屋買(mǎi)賣《協(xié)議書(shū)》約定，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶，二被告以各種理由不予履行，原告因而訴至法院。
經(jīng)審理查明，2000年，被告汪某將本案爭(zhēng)議房屋出售給被告王某某，當(dāng)年9月王某某即入住該房屋。2003年11月，王某某將房屋轉(zhuǎn)賣給原告羅某某。因該房屋當(dāng)時(shí)未取得房產(chǎn)證，2003年11月20日，汪某作為甲方、王某某作為乙方、羅某某作為丙方簽訂一份《協(xié)議書(shū)》，約定：1、甲方為醫(yī)修站職工，于2001年將屬于自己的住房轉(zhuǎn)讓給乙方。該住房位于本醫(yī)修站內(nèi)五層樓三單元三樓東二室一廳，面積約68平方米。2、甲、乙二方于2003年11月份共同協(xié)商將此房賣給丙方，并協(xié)商丙方買(mǎi)斷價(jià)為肆萬(wàn)伍仟元人民幣。3、付款方式為現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬。丙方在乙方指定的建行檀溪支行銀行辦事處的賬戶上，賬戶為42×××01，預(yù)付乙方人民幣肆萬(wàn)元整，并由乙方向丙方打收款收據(jù)，丙方向乙方打收房收據(jù)。因該房無(wú)房產(chǎn)證，余下伍仟元待房產(chǎn)證辦好，并由甲方過(guò)戶給丙方后一次性付清余款。4、甲、乙雙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶的一切費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定協(xié)商辦理，過(guò)戶費(fèi)用由乙、丙兩方共同承擔(dān)。（甲方為證明人）5、如甲方單位出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲、乙雙方負(fù)責(zé)，與丙方無(wú)關(guān)，不得因產(chǎn)權(quán)糾紛而拒絕丙方住房，由此所造成的一切損失由甲方承擔(dān)。如斷水、斷電造成損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。6、乙方在將房屋交于丙方之前，應(yīng)將水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用一次性向甲方單位結(jié)清，并保證丙方居住后水、電正常使用。丙方入住后，按每月水、電實(shí)際用量向甲方單位交納費(fèi)用。2003年11月27日，羅某某向王某某轉(zhuǎn)賬支付4萬(wàn)元，王某某向羅某某出具了收款收條，羅某某2004年入住該房屋至今。
另查明，位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)檀溪路269號(hào)（市醫(yī)修站）3幢1單元3層2室房屋登記于被告汪某名下，所有權(quán)證號(hào)為：襄城區(qū)xxxx。該房屋與《協(xié)議書(shū)》中“醫(yī)修站內(nèi)五層樓三單元三樓東二室一廳”實(shí)為同一套房屋。汪某名下只此一套房屋。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。本案中，被告汪某將自己名下的房屋賣與被告王某某，之后王某某將房屋轉(zhuǎn)賣給原告羅某某，原、被告三方就房屋買(mǎi)賣達(dá)成的《協(xié)議書(shū)》系三方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。在協(xié)議書(shū)中約定由汪某、王某某二人協(xié)助羅某某辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)視為王某某將其與汪某房屋買(mǎi)賣合同中應(yīng)享有的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了原告羅某某，且被告汪某在《協(xié)議書(shū)》上簽字，應(yīng)當(dāng)視為其對(duì)于該債權(quán)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有異議，現(xiàn)原告主張被告汪某協(xié)助辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記沒(méi)有突破合同的相對(duì)性，故對(duì)被告汪某辯稱其與原告之間不存在任何法律關(guān)系，原告向其主張權(quán)利突破了合同相對(duì)性原則是不合法的、不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С值囊庖?jiàn)本院不予采納。至于被告汪某辯稱的《協(xié)議書(shū)》上載明的房屋與房產(chǎn)證上載明的房屋描述不一致的問(wèn)題，不影響本案房屋買(mǎi)賣標(biāo)的物的確定。因本案事實(shí)上涉及到兩次房屋買(mǎi)賣，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中，原、被告應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十九條之規(guī)定，判決如下；
被告汪某、王某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助原告羅某某辦理位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)檀溪路269號(hào)（市醫(yī)修站）3幢1單元3層2室房屋（所有權(quán)證號(hào)為：襄城區(qū)xxx）的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至原告羅某某名下。
案件受理費(fèi)80元，由被告汪某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　張銳

書(shū)記員：謝帆