原告：羅娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊青，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔡玉英。
　　原告羅娟訴被告趙某某宅基地使用權(quán)糾紛一案，本院于2019年9月3日立案后，依法適用簡易程序，于2019年9月25日公開開庭進行了審理。后本院依法組成合議庭，于2019年11月1日再次公開開庭進行了審理。原告羅娟的委托訴訟代理人楊青，被告趙某某及其委托訴訟代理人蔡玉英均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告羅娟向本院提出訴訟請求：1、要求確認原、被告之間訂立的協(xié)議書合法有效；2、要求確認登記在被告名下的宅基地使用權(quán)為原告享有；3、判令被告配合原告辦理宅基地貨幣化置換回購義務(wù)；4、本案訴訟費由被告負擔。事實和理由：原、被告于2010年5月15日簽訂協(xié)議書，約定被告轉(zhuǎn)讓宅基地及周邊土地使用權(quán)于原告，并自愿將其在上述宅基地及周邊土地的永久使用及收益、處置權(quán)利，以及可能因政府征用、動遷所產(chǎn)生的一切附屬于該宅基地及周邊土地的收益全部轉(zhuǎn)讓給原告。同時還約定被告有義務(wù)在任何時候無條件配合原告辦理為獲得本協(xié)議項下標的所產(chǎn)生的所有權(quán)益，包括需要以被告名義申領(lǐng)或申辦的全部法律手續(xù)。原告遂于同日支付被告宅基地轉(zhuǎn)讓款人民幣170,000元。現(xiàn)因政府辦理宅基地回購，原告需要被告進行配合，但被告至今未按照協(xié)議履行義務(wù)，雙方多次協(xié)商未果，遂涉訟。
　　原告為證明其主張，提供如下證據(jù)：原、被告于2010年簽訂的協(xié)議書、證明及照片。
　　被告趙某某辯稱：不同意原告的全部訴訟請求。本案系宅基地使用權(quán)買賣糾紛，而非宅基地房屋買賣糾紛，宅基地使用權(quán)的歸屬不屬于法院的審理范圍。原、被告之間的協(xié)議是無效的，原告已經(jīng)在別處申請了宅基地并建造了房屋，根據(jù)法律規(guī)定，一個農(nóng)戶不能享有兩宅。且宅基地貨幣化置換回購是自愿行為，法院無權(quán)用法律強制手段要求被告履行配合義務(wù)，同時被告名下并無其他商品房，故不能置換。
　　被告為證明其主張，提供如下證據(jù)：情況說明及原、被告農(nóng)村個人建房用地申請報批表。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年5月15日，原、被告簽訂協(xié)議書，約定被告將其坐落于上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)花倉村2隊的宅基地，包括建筑好的基礎(chǔ)及周邊土地的使用權(quán)、附屬于宅基地及周邊土地將來可能產(chǎn)生的一切收益，均轉(zhuǎn)讓給原告所有，并約定被告在任何時間無條件配合原告辦理為獲得該協(xié)議項下標的所產(chǎn)生的所有權(quán)益時需要以被告名義辦理的全部手續(xù)。原、被告均在上述協(xié)議書上簽名并加蓋手印，被告妻子作為見證人及法定受益人在上述協(xié)議上簽名并加蓋手印。原告遂于同日支付給被告人民幣170,000元。該宅基地上至今未建造房屋。而退出宅基地采取自愿原則，且必須符合退出宅基地的前提條件，即必須是有權(quán)證的房屋。
　　又查明，原告已于2004年與其丈夫及女兒三人共同申請建造坐落于上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)花倉村2隊的宅基地房屋一套，房屋占地面積90平方米，宅基地面積180平方米。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，并受法律保護。土地管理法規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，是管理性強制性規(guī)定，非效力性強制性規(guī)定。本案中原、被告間訂立的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，合法有效。故原告要求確認原、被告所訂協(xié)議書合法有效的請求，本院予以支持。原告家庭已申請建造了宅基地房屋，根據(jù)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定，原告在有一處宅基地的情況下，不能再擁有另一處宅基地。故原告要求確認登記在被告名下的宅基地使用權(quán)為原告享有及要求被告配合原告辦理宅基地貨幣化置換回購義務(wù)的請求，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告羅娟與被告趙某某于2010年5月15日簽訂的協(xié)議書有效；
　　二、原告羅娟的其余訴訟請求，不予支持。
　　案件受理費人民幣3,700元，由原告羅娟負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：龔利民

書記員：張建平