原告（反訴被告）：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。委托訴訟代理人：羅嗣蕓（系羅某某妹妹），戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。委托訴訟代理人：王慶元，湖北西陵律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：宜昌長楹置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)東山大道109號B棟1904、1905號。法定代表人：江妍萱，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄒金華，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。

羅某某向本院提出訴訟請求：1.判令長楹公司按合同約定支付自2016年4月1日起至起訴之日（2017年9月18日）止的逾期交房違約金23362.10元；2.判令長楹公司按合同約定支付自2017年9月19日起至實(shí)際交房之日止的逾期交房違約金；3.判令訴訟費(fèi)用由長楹公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月5日，羅某某與長楹公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，由羅某某購買長楹公司開發(fā)的位于長楹觀邸1號樓1單元××層××號商品房，面積95平方米，該合同第九條約定，長楹公司應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前交房。合同簽訂后，羅某某依約履行了自己的全部合同義務(wù)，付清了房款435860元。但長楹公司至今沒有實(shí)質(zhì)行為符合交房條件，也沒有辦理正式交房手續(xù)。長楹公司應(yīng)按照合同約定向羅某某支付逾期交房違約金，故羅某某為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至法院。長楹公司辯稱，1.羅某某明知其并非團(tuán)購單位在職在崗人員，而以團(tuán)購單位職工的名義購買團(tuán)購房，簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，本身就是一種不真實(shí)的簽約行為，而且在簽訂合同時(shí)及之后也沒有向長楹公司表明其非團(tuán)購單位職工，違反了《團(tuán)購意向協(xié)議》的約定，違背了長楹公司的真實(shí)意思，構(gòu)成了對長楹公司的欺詐，明顯損害了長楹公司的利益，應(yīng)當(dāng)依法撤銷雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》；2.長楹公司與團(tuán)購單位簽訂的《團(tuán)購意向協(xié)議》，明確約定團(tuán)購房是解決團(tuán)購單位在職在崗人員住房問題，該協(xié)議約束在職在崗的人員，而且團(tuán)購人員的首期部分款項(xiàng)也是通過團(tuán)購單位所交，選房也是由團(tuán)購單位委托代表搖號選房，團(tuán)購人員與長楹公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》，是基于《團(tuán)購意向協(xié)議》產(chǎn)生的，應(yīng)受《團(tuán)購意向協(xié)議》約束；3.因團(tuán)購單位均為國家機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，其所提交的購房名單長楹公司會(huì)推定其具備真實(shí)性，且團(tuán)購人員眾多，長楹公司不可能在簽訂合同前一一核查購房人員身份，長楹公司在被羅某某訴至法院后，為維護(hù)自身的合法利益，才查明羅某某并非團(tuán)購單位在職在崗人員，同時(shí)羅某某也沒有提交證據(jù)證明長楹公司在被羅某某起訴前知道或應(yīng)當(dāng)知道其不是團(tuán)購單位的職工，故長楹公司行使撤銷權(quán)并未超出法律規(guī)定的撤銷權(quán)行使期限；4.《團(tuán)購意向協(xié)議》約定團(tuán)購價(jià)是土地出讓金加建筑開發(fā)總價(jià)，實(shí)質(zhì)就是成本價(jià)，且團(tuán)購目的是解決職工住房困難，長楹觀邸小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有200多戶業(yè)主入住，買受人的團(tuán)購目的已經(jīng)達(dá)到，目前情況系施工單位不配合提供資料備案所致，該責(zé)任不在長楹公司；5.團(tuán)購單位或享有團(tuán)購資格的人員在未取得長楹公司同意前，無權(quán)將團(tuán)購資格轉(zhuǎn)讓給他人，其轉(zhuǎn)讓行為不成立；6.其他法院生效判決認(rèn)定以團(tuán)購單位名義購買團(tuán)購房構(gòu)成欺詐，屬于可以撤銷合同的情形；7.因?yàn)榱_某某起訴時(shí)依據(jù)的《宜昌市商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)撤銷，在長楹公司不放棄撤銷權(quán)之前，雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》不產(chǎn)生法律效力，羅某某主張長楹公司承擔(dān)逾期交付房屋違約金的訴訟請求沒有法律依據(jù)，請求駁回羅某某的全部訴訟請求。長楹公司同時(shí)向本院提出反訴請求：撤銷長楹公司與羅某某簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。事實(shí)和理由：長楹公司于2011年10月至2012年1月分別與宜昌市公安消防支隊(duì)、宜昌市房屋拆遷安置處、宜昌市環(huán)境保護(hù)局、湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院工會(huì)委員會(huì)簽訂了《團(tuán)購意向協(xié)議》，約定前述四單位在職在崗人員向長楹公司團(tuán)體購買擬開發(fā)的位于城東大道中南路的房屋，約定房屋價(jià)格“由土地出讓金+建筑開發(fā)總價(jià)組合而成”（即開發(fā)成本價(jià)）。協(xié)議簽訂后，長楹公司在上述地塊開發(fā)了長楹觀邸小區(qū)，長楹公司按照團(tuán)購單位提供的團(tuán)購人員名冊與羅某某簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》。羅某某因長楹公司逾期交房起訴長楹公司，長楹公司在應(yīng)訴過程中發(fā)現(xiàn)羅某某并非團(tuán)購單位在職在崗人員，不符合團(tuán)購資格。長楹公司認(rèn)為羅某某采取欺詐的方式，在無團(tuán)購資格的情況下以團(tuán)購人員身份與長楹公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，以低于市場價(jià)的團(tuán)購價(jià)格購買了長楹公司建設(shè)的房屋，違反了長楹公司的真實(shí)意愿，使長楹公司喪失了應(yīng)獲得的商業(yè)利益，損害了長楹公司的權(quán)益。據(jù)此，長楹公司請求法院依照民法總則第一百四十八條及合同法第五十四條規(guī)定，撤銷雙方所簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。羅某某針對長楹公司的反訴請求辯稱，1.雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是依法成立的，長楹公司違約應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，交付的房屋也應(yīng)該符合交房條件，而且按照萬分之一計(jì)算違約金符合法律規(guī)定；2.長楹公司此時(shí)提出撤銷合同，已經(jīng)超過了法定的訴訟時(shí)效；3.本案中羅某某并不存在欺詐問題，當(dāng)時(shí)長楹公司為了促進(jìn)銷售房屋，所以拉攏四家單位進(jìn)行團(tuán)購銷售，跟社會(huì)銷售相比，在銷售利潤上有所讓利。羅某某是團(tuán)購單位職工羅嗣蕓的親姐姐，這可以視為一種員工福利。關(guān)于房屋價(jià)格，2012年的房價(jià)跟現(xiàn)在相比，是不具備可比性的。綜上，請求法院支持羅某某的訴訟請求，駁回長楹公司的反訴請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院將在事實(shí)認(rèn)定和本院認(rèn)為中綜合闡述。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年1月16日，湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院工會(huì)委員會(huì)（以下簡稱三峽職院）作為甲方，長楹公司作為乙方簽訂《團(tuán)購意向協(xié)議》，主要約定甲方意向購買乙方欲開發(fā)建設(shè)的房屋350套。甲方意向購買的房屋價(jià)格由土地出讓金＋建筑開發(fā)總價(jià)組合而成（土地出讓金以實(shí)際摘牌價(jià)格為準(zhǔn)，建筑開發(fā)總價(jià)雙方確認(rèn)后據(jù)實(shí)結(jié)算）。甲方系受職工委托，全權(quán)處理意向團(tuán)購房屋的相關(guān)事宜。甲方協(xié)助乙方在開發(fā)過程中辦理各項(xiàng)手續(xù)。本協(xié)議效力及于甲方在職在崗的職工（甲方需提供人員清單）。協(xié)議簽訂后，三峽職院于2012年2月8日即將本單位參加團(tuán)購的職工預(yù)交的部分房款匯入長楹公司的銀行賬戶。2014年8月24日，三峽職院向長楹公司提交委托書，委托單位職工代表參加長楹觀邸團(tuán)購房的搖號選房工作。2014年10月17日，三峽職院將本單位的團(tuán)購人員名單（包括團(tuán)購人員姓名、房號等信息）提交給長楹公司并通知本單位的團(tuán)購人員及時(shí)與長楹公司簽訂商品房買賣合同，羅某某所購房屋在三峽職院提交給長楹公司的《三峽職院（長楹觀邸）團(tuán)購房信息公布表》中，該表頭處注明“下表239人為我校團(tuán)購房戶主，同意報(bào)長楹公司”。審理中，羅某某明確表明其不是三峽職院的職工，系經(jīng)羅嗣蕓介紹加入到本次團(tuán)購的，同時(shí)長楹公司亦不認(rèn)可羅某某的團(tuán)購身份。2014年11月5日及2017年5月9日，羅某某作為買受人與出賣人長楹公司簽訂了兩份簽訂日期不同、其他內(nèi)容均一致的《宜昌市商品房買賣合同》，購買了長楹公司開發(fā)的長楹觀邸1號樓1單元××層××號、建筑面積為95平方米的商品房，商品房單價(jià)每平方米4588元，總金額435860元。該合同第九條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將商品房交付買受人使用。第十條約定，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。該合同同時(shí)約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，羅某某已支付全部購房款435860元，但長楹公司至今未向羅某某交付房屋。同時(shí)查明，長楹公司于2013年10月24日取得建筑工程施工許可證，該許可證載明：合同開工日期2013年10月，合同竣工日期2015年1月。該小區(qū)工程竣工標(biāo)志牌載明：竣工日期2017年10月。2016年6月27日，湖北省廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司宜昌分公司出具廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)工程驗(yàn)收報(bào)告，安裝有線電視終端802戶，經(jīng)驗(yàn)收合格，具備開通條件。2016年12月2日，宜昌中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司出具竣工驗(yàn)收證明，證明長楹公司在中燃公司報(bào)裝的天然氣項(xiàng)目經(jīng)單項(xiàng)驗(yàn)收合格，具備通氣點(diǎn)火條件。2016年12月27日，宜昌桑德三峽水務(wù)有限公司出具用水備案資料，證明長楹公司于2015年5月完成了生活表兩塊和消防表一塊的用水報(bào)裝。2017年7月20日，國網(wǎng)宜昌供電公司客戶服務(wù)中心出具證明，長楹觀邸802戶的相關(guān)配套供電設(shè)施及戶表已于2017年7月19日安裝完畢并送電成功。同時(shí)該小區(qū)環(huán)保驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收現(xiàn)已通過。因消防驗(yàn)收、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收還未完成，該房屋至今未取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證。2016年12月9日，長楹公司向宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱市住建委）等部門提交關(guān)于長楹觀邸項(xiàng)目竣工驗(yàn)收說明及處理意見的請示，請求市住建委督促施工單位江蘇江都建設(shè)集團(tuán)有限公司依法履行工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收義務(wù)。
原告（反訴被告）羅某某與被告（反訴原告）宜昌長楹置業(yè)有限公司（以下簡稱長楹公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院遵照湖北省宜昌市中級人民法院（2017）鄂05民轄65號民事裁定書，于2017年10月18日立案后，依法由審判長陳發(fā)倫與審判員張?jiān)￡?、唐雁莉組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）羅某某的委托訴訟代理人王慶元，被告（反訴原告）長楹公司的委托訴訟代理人鄒金華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，對羅某某的訴訟請求及長楹公司的反訴請求均不予支持，理由如下：第一、《團(tuán)購意向協(xié)議》系三峽職院與長楹公司簽訂，三峽職院系代表本單位職工簽訂，且該協(xié)議明確約定效力及于三峽職院在職在崗的職工。依據(jù)上述協(xié)議，買受人符合《團(tuán)購意向協(xié)議》約定的資格才能以團(tuán)購價(jià)購買房屋，且與長楹公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》的買受人名單由團(tuán)購單位提交給長楹公司，《團(tuán)購意向協(xié)議》是羅某某與長楹公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》的基礎(chǔ)，即《團(tuán)購意向協(xié)議》對買受人的身份限制（即為團(tuán)購單位在職在崗職工）對按照團(tuán)購價(jià)購房的買受人具有約束力。羅某某自認(rèn)經(jīng)他人介紹得知的團(tuán)購情況，故羅某某對以低于市場價(jià)的價(jià)格購買房屋需以團(tuán)購單位職工名義的事實(shí)是明知的，羅某某存在隱瞞真實(shí)情況的行為，致使長楹公司作出錯(cuò)誤意思表示，有違誠實(shí)信用原則，且羅某某提供的證據(jù)不足以證明長楹公司在被起訴前知道羅某某系非團(tuán)購單位職工或者明確認(rèn)可其具備團(tuán)購資格，據(jù)此可以認(rèn)定羅某某在與長楹公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》的過程中存在過錯(cuò)，損害了長楹公司的利益。第二、雙方簽訂《宜昌市商品房買賣合同》后，羅某某已付清全部房款，已履行了合同的主要義務(wù)，現(xiàn)長楹公司主張撤銷合同，撤銷合同后涉及購房款的返還等事宜，既不利于交易的穩(wěn)定也不利于糾紛的解決，故本院決定維護(hù)雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議效力。第三、雖長楹公司存在逾期交付房屋的行為，但羅某某享受了團(tuán)購價(jià)與市場價(jià)之間差額所帶來的利益，長楹公司未主張羅某某補(bǔ)償長楹公司團(tuán)購價(jià)與市場價(jià)之間的差額，本院依法不予處理。羅某某并非合格團(tuán)購戶，其在本案中以團(tuán)購戶身份主張長楹公司支付逾期交付房屋違約金沒有法律依據(jù)。第四、關(guān)于交房時(shí)間，對長楹公司而言，其應(yīng)及時(shí)完成綜合驗(yàn)收并取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，并依法協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書?；谡\實(shí)信用原則和公平原則考慮，對雙方的訴訟請求均不予支持。本院希望長楹公司作為開發(fā)商，努力完善房屋的交付條件，及時(shí)履行《宜昌市商品房買賣合同》約定的義務(wù)，并注重與買受人的溝通與交流，及時(shí)將買受人關(guān)心的問題以買受人能看得見的方式告知買受人，也希望買受人給予開發(fā)商一定的理解，雙方共同將小區(qū)打造成大家住得放心、住得舒心的溫馨家園。綜上所述，本院對羅某某要求長楹公司支付逾期交付房屋違約金的訴訟請求以及長楹公司主張撤銷雙方之間的《宜昌市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的訴訟請求均不予支持。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第七條，《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、駁回羅某某的訴訟請求；二、駁回宜昌長楹置業(yè)有限公司的訴訟請求。本訴案件受理費(fèi)384元，由羅某某承擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)50元，由宜昌長楹置業(yè)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　陳發(fā)倫
審判員　　張?jiān)￡?br/>審判員　　唐雁莉

書記員：陳穎