原告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：張仁清，湖北瀛楚律師事務(wù)所律師。
被告：謝海洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
委托訴訟代理人：付建峰，安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。
被告：陳安某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。

原告羅某某與被告謝海洲、陳安某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年05月04日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某某及其委托訴訟代理人張仁清、被告謝海洲及其委托訴訟代理人付建峰到庭參加訴訟，被告陳安某經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原告羅某某與被告謝海洲、陳安某簽訂的《房屋買賣及債務(wù)抵償合同》無(wú)效；2、判令被告謝海洲向原告羅某某立即返還購(gòu)房款人民幣300000元，并承擔(dān)自2012年9月25日至實(shí)際還清房款之日資金占用費(fèi)，按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3、判令被告謝海洲承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告謝海洲與原告羅某某系遠(yuǎn)房表兄弟關(guān)系。2012年9月之前，被告謝海洲以各種事由向原告羅某某借款人民幣255000元。2012年9月25日，被告謝海洲向原告羅某某稱：被告陳安某欠其債務(wù)300000元，陳安某愿意將其位于安陸市陳店街的四間兩層房屋以300000元價(jià)格出售用于償還其債務(wù)。當(dāng)日，被告謝海洲邀約陳安某與羅某某見面，陳安某將擬出售房屋的相關(guān)合同、權(quán)屬證書、改擴(kuò)建手續(xù)材料等出示給羅某某看。謝海洲、陳安某和羅某某經(jīng)協(xié)商，三方簽訂《房屋買賣及債務(wù)抵償合同》，該合同約定：陳安某以總價(jià)300000元價(jià)格將前述房屋和改擴(kuò)建手續(xù)出售給羅某某，羅某某購(gòu)買房屋的款項(xiàng)直接向謝海洲支付，以抵償陳安某欠謝海洲的債務(wù)300000元。為此，被告陳安某向原告羅某某出具《收條》，確認(rèn)收到羅某某購(gòu)房款人民幣叁拾萬(wàn)元。謝海洲將原出具給羅某某的借條全部收回并當(dāng)面撕毀。然而，因陳安某沒(méi)有實(shí)際將案涉房屋交付給羅某某，同時(shí)因案涉房屋系農(nóng)村集體宅基地，房屋改建手續(xù)無(wú)法更名至羅某某名下。羅某某在既收不到房屋又更名無(wú)望的情況下，多次要求謝海洲返還其購(gòu)房款并承擔(dān)資金占用損失，被告謝海洲均以在外地打工或不在安陸等各種理由和借口予以拒絕。原告認(rèn)為，原告與被告簽訂的購(gòu)房合同違反法律規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效，被告占有原告資金拒不返還沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，原告的合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵害。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特訴至人民法院。
經(jīng)審理查明：2012年9月25日，原告與被告陳安某、謝海洲簽訂房屋買賣和債務(wù)抵償合同，載明：位于安陸市陳店街坐北向南（安花公路北邊）四間兩層房屋一棟，面積145.8平方米，系陳延文去世后遺留房產(chǎn)；2007年12月10日，陳延文后人將該房屋出售給陳安某，價(jià)格拾捌萬(wàn)元，陳安某已支付購(gòu)房款，陳延文后人已將該房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證交付給陳安某，陳安某已辦理該房屋改擴(kuò)建至每層110平方米（共六層）的手續(xù)。陳安某承諾保證能將該房屋和相關(guān)房屋擴(kuò)建手續(xù)以抵償謝海洲債務(wù)，羅某某同意受讓該房屋和房屋擴(kuò)建手續(xù)，為此，三方達(dá)成合同條款如下：一、陳安某和羅某某同意，陳安某以總價(jià)30萬(wàn)元價(jià)格將前述房屋和改擴(kuò)建手續(xù)出售給羅某某，羅某某同意購(gòu)買。陳安某和謝海洲同意，羅某某購(gòu)買房屋的款項(xiàng)直接向謝海洲支付，以抵償陳安某下欠謝海洲債務(wù)30萬(wàn)元。二、陳安某、謝海洲和羅某某認(rèn)可，在本合同簽署之日，羅某某已向謝海洲支付25.5萬(wàn)元，在陳安某和謝海洲協(xié)助羅某某將該房屋改擴(kuò)建至每層100平方米以上（共六層）手續(xù)的土地和房主更名為羅某某名下并交付給羅某某后，羅某某將余款4.5萬(wàn)元支付給謝海洲。謝海洲確認(rèn)在收到羅某某前述共計(jì)30萬(wàn)元后，陳安某欠謝海洲30萬(wàn)元還清。三、陳安某同意在本合同簽訂后三日內(nèi)將前述房屋騰空交付給羅某某，羅某某在收到房屋后，同意另外借給謝海洲5.5萬(wàn)元。四、如果陳延文后人不同意陳安某將房屋出售給羅某某，或陳安某不能辦理房屋改擴(kuò)建至每層100平方米以上（共六層）手續(xù)至羅某某名下，陳安某應(yīng)立即將全部購(gòu)房款退還給羅某某（如不能及時(shí)退款，則按應(yīng)退款每日兩分利息支付違約金）；如果陳安某辦理房屋改擴(kuò)建手續(xù)每層面積不足100平方米和不到六層，陳安某應(yīng)立即退還5萬(wàn)元給羅某某（如不能及時(shí)退款，則按應(yīng)退款每日兩分利息支付違約金）；如果陳安某不能協(xié)助羅某某順利建房，陳安某也應(yīng)立即退還5萬(wàn)元給羅某某（如不能及時(shí)退款，則按應(yīng)退款每日兩分利息支付違約金）。謝海洲對(duì)本條款中陳安某應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)不可撤銷連帶責(zé)任。五、在辦理該房屋改擴(kuò)建房手續(xù)土地和房主更名至羅某某名下過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由羅某某承擔(dān)。本合同一式三份，各方各持一份，自陳安某、羅某某和謝海洲簽字后生效。
另查明，位于安陸市陳店鄉(xiāng)陳店街坐北向南（安花公路北邊）四間兩層房屋一棟，面積145.8平方米房屋所有權(quán)于1992年7月2日登記在陳延文名下，附屬土地使用權(quán)登記為李世珍，該土地為集體性質(zhì)。
還查明，被告陳安某未將位于安陸市陳店鄉(xiāng)陳店街坐北向南（安花公路北邊）四間兩層房屋一棟，面積145.8平方米房屋交付給原告羅某某。羅某某未將余款4.5萬(wàn)元支付給謝海洲也未另外借給謝海洲5.5萬(wàn)元。羅某某戶籍不在安陸市陳店鄉(xiāng)。

本院認(rèn)為：因訴爭(zhēng)房屋附屬土地系集體性質(zhì)，原告與被告陳安某非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該買賣行為違反法律規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同。對(duì)于原告請(qǐng)求確認(rèn)原告羅某某與被告謝海洲、陳安某簽訂的《房屋買賣及債務(wù)抵償合同》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！斗课葙I賣及債務(wù)抵償合同》第二項(xiàng)約定：“陳安某、謝海洲和羅某某認(rèn)可，在本合同簽署之日，羅某某已向謝海洲支付25.5萬(wàn)元”可以證明謝海洲取得了25.5萬(wàn)元，該款應(yīng)予返還。原告要求，被告承擔(dān)自2012年9月25日至的資金占用費(fèi)于法無(wú)據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四的規(guī)定，判決如下：

一、原告羅某某與被告謝海洲、被告陳安某簽訂的《房屋買賣及債務(wù)抵償合同》無(wú)效；
二、被告謝海洲于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告羅某某25.5萬(wàn)元；
三、駁回原告羅某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5800元，由原告羅某某負(fù)擔(dān)1933.33元，由被告謝海洲負(fù)擔(dān)1933.33元，由被告陳安某負(fù)擔(dān)1933.33元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　涂　軍 審　判　員　　萬(wàn)紅衛(wèi) 人民陪審員　　夏婭華

書記員：吳冬妮 本案引用的法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。