原告：羅亞某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
原告：付松林，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人：程次虎、曹紅州，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地:武漢市江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民營工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人：萬學(xué)飛，該公司董事長。
委托代理人：張建兵、譚毅，湖北今天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告羅亞某、付松林與被告湖北廣某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2016年4月20日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡易程序，于2016年6月30日公開開庭進行了審理。原告羅亞某、付松林的委托代理人程次虎、曹紅州，被告湖北廣某置業(yè)有限公司的委托代理人黃誠澤、譚毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2013年8月12日，原、被告簽訂了商品房買賣合同1份，合同約定：被告將武漢市洪山區(qū)南湖大道芷岸龍庭6幢2單元1102號商品房出售給原告、房屋總價款544594元、2014年7月31日前被告將符合合同約定的商品房交付原告、逾期交房，按已付款的日萬分之三向原告支付違約金；逾期辦理房地產(chǎn)初始登記，按已付款的百分之零點五向原告支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了全額購房款。2014年7月，原告收到被告發(fā)出的交付通知書，并按約定到指定的地點辦理交付手續(xù)時，但被告未出示或公示任何證明文件，也未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。故原告當時拒絕收房。直至2014年9月10日，原告才接收房屋。
另查明,被告建設(shè)的涉案工程在2014年12月4日取得工程竣工驗收備案證明書；2015年4月15日辦理房屋初始登記。
以上事實，有當事人提交的有關(guān)證據(jù)及庭審筆錄等附卷予以證實。

本院認為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。原、被告商品房買賣合同約定交房時間為2014年7月31日前，原告于2014年9月10日已接收房屋，雖當時房屋并未取得有關(guān)驗收手續(xù)，但原告實際已經(jīng)接收，其主張被告承擔2014年9月10日以后逾期交房的違約責任缺乏事實法律依據(jù)，從2014年8月1日至原告實際收房的2014年9月10日，被告逾期交房41天，應(yīng)當按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金6698.51元（544594元×0.0003／日×41日=6698.51元），對原告要求被告支付截止于2015年3月4日期間的逾期交房違約金35126.31元的訴訟請求，本院部分予以支持；按照雙方合同約定，被告應(yīng)當在交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，但被告未能及時辦理，直至2015年4月15日才辦理，故構(gòu)成違約，也應(yīng)按照合同約定的向原告支付違約金2722.97元（544594元×0.005=2722.97元），原告要求被告支付逾期辦理房產(chǎn)證和土地證違約金2722.97元的訴訟請求，實際是因被告辦理房地產(chǎn)初始登記逾期，故造成原告辦證延期的損失，故對該請求金額2722.97元本院予以支持；對原告要求被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證和土地證的訴訟請求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書由被告辦理，但被告應(yīng)當向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)，故對其該項訴訟請求，本院部分予以支持。據(jù)此，為維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告羅亞某、付松林支付逾期交房違約金6698.51元；
二、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告羅亞某、付松林支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金2722.97元；
三、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告羅亞某、付松林出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)；
四、駁回原告羅亞某、付松林的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費373元由原告羅亞某、付松林負擔280元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負擔93元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣373元，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　馬暉

書記員：倪曠