羅某某
趙輔和（湖北東楚律師事務(wù)所）
胡某某
劉某
武漢隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
兩原告共同委托代理人趙輔和，湖北東楚律師事務(wù)所律師。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人卓孝清。
原告羅某某、胡某某訴被告劉某、武漢隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳曦?fù)?dān)任審判長，與人民陪審員皮建軍、曹祥林組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告羅某某及原告羅某某和原告胡某某的委托代理人趙輔和到庭參加了訴訟，被告劉某及被告武漢隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅某某、胡某某共同訴稱:2004年10月15日，原告羅某某、胡某某與被告劉某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定:被告將其位于大冶市xxxxx房屋以130000元價(jià)格賣給原告；原告分三年付給被告現(xiàn)金70000元，剩余按揭房款由原告向銀行付清；契稅及土地證所需費(fèi)用由被告承擔(dān)，被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
協(xié)議生效后被告將房屋及相關(guān)票據(jù)交付給原告。
2006年6月28日，原告向被告支付購房款70000元。
2013年2月，原告已提前付清了銀行按揭貸款，并支付房屋契稅款2120元。
原告多次要求被告辦理過戶手續(xù)未果。
故原告訴來本院要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并賠償損失2120元。
原告羅某某、胡某某為支持其訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù):
證據(jù)一、兩原告羅某某、胡某某身份證、常住人口登記卡復(fù)印件，被告劉某常住人口登記卡復(fù)印件、居住證明。
擬證明原、被告主體適格。
證據(jù)二、房屋買賣協(xié)議。
擬證明被告將其房屋以130000元價(jià)格出賣給原告的事實(shí)。
證據(jù)三、商品房買賣合同。
擬證明兩被告之間形成買賣合同關(guān)系。
證據(jù)四、收條。
擬證明被告劉某收到原告支付的購房款70000元的事實(shí)。
證據(jù)五、建設(shè)銀行存折。
擬證明原告提前還清銀行房屋按揭貸款的事實(shí)。
證據(jù)六、提前還款申請(qǐng)審批表、通知書，完稅證、已納稅證明復(fù)印件。
擬證明原告代被告支付了契稅2120元。
證據(jù)七、完稅證、納稅證明。
擬證明原告支付該房屋契稅、印花稅的事實(shí)。
證據(jù)八、收款收據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、房屋維修基金收據(jù)。
擬證明被告劉某支付房屋相關(guān)費(fèi)用憑據(jù)。
證據(jù)九、房屋抵押證。
擬證明被告劉某辦理房屋抵押的事實(shí)。
證據(jù)十、房屋他項(xiàng)權(quán)證。
擬證明本案爭(zhēng)議房屋已進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)登記及房屋所有權(quán)人為被告劉某等事實(shí)。
被告劉某未予答辯，亦未提交證據(jù)。
被告武漢隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未予答辯，亦未提交證據(jù)。
上述證據(jù)，被告未出庭質(zhì)證。
本院經(jīng)綜合審查，認(rèn)為原告羅某某、胡某某提交的證據(jù)一、二、三、四、五、六、七、八、九、十均客觀、真實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為:被告劉某從被告武漢隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得商品房后，雖未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，但其已進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)登記，應(yīng)認(rèn)定被告劉某系該商品房的權(quán)利人。
現(xiàn)被告劉某作為權(quán)利人將該房屋出讓給原告羅某某、胡某某并簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，亦未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效協(xié)議，原、被告雙方應(yīng)按約履行。
原告按約付清購房款后，被告應(yīng)按約交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但被告除交付房屋外，至今未協(xié)助原告辦理該房屋的過戶手續(xù)，屬違約行為，故原告要求被告協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
依據(jù)合同約定，房屋轉(zhuǎn)讓契稅，應(yīng)由被告承擔(dān)，但該費(fèi)用原告已為其墊付2120元，此款應(yīng)屬原告損失，故原告要求被告賠償損失2120元，合法、正當(dāng)，本院亦應(yīng)予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告羅某某、胡某某辦理位于大冶市xxxxx房屋過戶手續(xù)；
二、被告劉某自本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告羅某某、胡某某損失2120元；
三、駁回原告羅某某、胡某某其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3900元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣3900元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行xxxx支行；戶名:法院xxxxxxxxx專戶；帳號(hào):17—xxxxxxx29。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:被告劉某從被告武漢隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得商品房后，雖未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，但其已進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)登記，應(yīng)認(rèn)定被告劉某系該商品房的權(quán)利人。
現(xiàn)被告劉某作為權(quán)利人將該房屋出讓給原告羅某某、胡某某并簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，亦未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效協(xié)議，原、被告雙方應(yīng)按約履行。
原告按約付清購房款后，被告應(yīng)按約交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但被告除交付房屋外，至今未協(xié)助原告辦理該房屋的過戶手續(xù)，屬違約行為，故原告要求被告協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
依據(jù)合同約定，房屋轉(zhuǎn)讓契稅，應(yīng)由被告承擔(dān)，但該費(fèi)用原告已為其墊付2120元，此款應(yīng)屬原告損失，故原告要求被告賠償損失2120元，合法、正當(dāng)，本院亦應(yīng)予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告羅某某、胡某某辦理位于大冶市xxxxx房屋過戶手續(xù)；
二、被告劉某自本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告羅某某、胡某某損失2120元；
三、駁回原告羅某某、胡某某其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3900元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。

審判長：吳曦
審判員：劉豐
審判員：劉軍

書記員：馬璐