原告羅某某。
委托代理人周昌亞，湖北鑫典律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
被告劉某。
委托代理人楊曉國(guó)，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
委托代理人吳琨，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
被告宜昌三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三江航天公司）。
法定代表人嚴(yán)信平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人蘇謹(jǐn)，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理

原告羅某某與被告劉某、三江航天公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月5日受理后，依法使用簡(jiǎn)易程序由審判員李敏獨(dú)任審理，于2014年11月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅某某的委托代理人周昌亞，被告劉某的委托代理人楊曉國(guó)，被告三江航天公司的委托代理人蘇謹(jǐn)?shù)酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年7月11日，三江航天公司以“帶租銷(xiāo)售”的方式向羅某某銷(xiāo)售了位于宜昌市商業(yè)步行街K棟首層K—000XXX號(hào)商鋪一套，（房權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第037XXX號(hào)、建筑面積117.54平方米）?？偨痤~4934816元。雙方簽訂了《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2011年8月24日，羅某某（出租方、甲方）與劉某（承租方、乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，由乙方承租甲方位于宜昌市商業(yè)步行街K棟首層K—000XXX號(hào)商鋪，合同約定：租賃期限為10年，自2012年5月1日至2022年4月30日止，劉某需于每季度5日前繳納當(dāng)季度各項(xiàng)費(fèi)用。2012年5月1日至2015年4月30日為初始租賃期限，租金標(biāo)準(zhǔn)為24674.08元／月；乙方逾期支付任一個(gè)月的租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，計(jì)算方法為：拖欠天數(shù)乘以欠交租金總額的5%；甲方向乙方收取相當(dāng)于第一年二個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金即49348元，上述款項(xiàng)甲方需與三江航天公司簽訂商鋪的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并交納全部款項(xiàng)后，由三江航天公司代為轉(zhuǎn)付。如乙方延遲支付本合同約定之任何應(yīng)繳款項(xiàng)超過(guò)30日，則甲方有權(quán)從第31日起每日收取欠交款項(xiàng)的5%作為逾期付款違約金。如乙方延至第60日仍未繳清費(fèi)用，則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方所繳納的保證金概不退還。合同簽訂后，劉某向三江航天公司支付了123404元租金及租賃保證金49348元，并由三江航天公司轉(zhuǎn)付給羅某某。2012年5月，羅某某將商鋪交付劉某。2012年8月3日，劉某向羅某某支付了三個(gè)月租金74022元。至2014年2月1日后，劉某未向羅某某交付租金。羅某某于2014年6月10日向劉某郵寄《催收租金函》，2014年7月15日，劉某將其租賃的商鋪直接退還給三江航天公司，7月16日，三江航天公司與羅某某辦理了商鋪的交房手續(xù)。訴訟中，劉某對(duì)下欠租金135707元及解除雙方租賃合同無(wú)異議。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述，《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋租賃合同》、《銀行交易記錄》、錄音及錄音筆錄、商鋪交接清單、《租金催收函》以及庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告羅某某與被告劉某簽訂的《房屋租賃合同》為雙方真實(shí)的意思表示，合同合法有效。被告劉某同意解除合同，對(duì)支付下欠原告租金135707元無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。雙方于合同中約定了承租方延至第60日仍未繳清費(fèi)用，則出租方有權(quán)單方面解除合同，承租方所繳納的保證金概不退還，不違背法律禁止性規(guī)定，故原告主張不予退還被告劉某繳納的保證金49348元，依法予以支持。關(guān)于原告主張的逾期一日按欠繳款項(xiàng)的5%計(jì)收違約金，被告劉某提出約定的違約金過(guò)分高于給原告造成的損失，請(qǐng)求法院按利息損失130%計(jì)算予以適當(dāng)減少，符合法律規(guī)定。關(guān)于原告主張被告三江航天公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，因三江航天公司不是原告與劉某簽訂租賃關(guān)系的合同相對(duì)方，且雙方未約定三江航天公司相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告對(duì)被告三江航天公司的訴請(qǐng)依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)和國(guó)合同法》第九十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告羅某某與被告劉某2011年8月4日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告劉某支付原告羅某某租金135707元，并以135707元為基數(shù)，自2014年2月1日起至生效判決確定履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的130%計(jì)算違約金。
三、原告羅某某不予退還被告劉某向其交納的租賃保證金49348元。
四、駁回原告羅某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)13985元（原告已預(yù)交），按簡(jiǎn)易程序減半收取6992.5元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判決時(shí)一并轉(zhuǎn)付原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀二份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　李敏

書(shū)記員：李聰