原告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安陸市人，住安陸市。
委托訴訟代理人：王相春，李娟。湖北浩法律師事務(wù)所律師。
被告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安陸市人，住安陸市。
委托訴訟代理人：胡小平，男，漢族，安陸市人，住安陸市，系胡某父親。
第三人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安陸市支行，住所地：安陸市解放大道1號(hào)。
負(fù)責(zé)人：楊玫芳，該行行長。
委托訴訟代理人：謝家峰，男，漢族，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安陸市支行個(gè)貸中心客戶經(jīng)理。

原告羅某某與被告胡某、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安陸市支行關(guān)于房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某某及其委托訴訟代理人李娟、被告胡某的委托訴訟代理人胡小平、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安陸市支行的委托訴訟代理人謝家峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告羅某某向本院提出訴訟請求：1、判決確認(rèn)原告與被告之間于2011年9月28日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效。判令被告協(xié)助原告辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告于2011年9月28日簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，雙方在協(xié)議中約定：“甲方愿將其購買的安陸市金榜名城H1棟1單元101室的137.72平方米的房屋以貳拾壹萬元出售給乙方，下欠銀行按揭款由乙方（羅某某）支付，2011年10月及以后的銀行按揭款由乙方按月存入甲方（胡某）卡上”。原告已經(jīng)按照《房屋買賣協(xié)議書》的約定，向被告胡某支付了購房款，胡某于2011年10月4日將該房屋交付給原告羅某某。因協(xié)議所涉及房屋在中國農(nóng)業(yè)銀行安陸支行營業(yè)部曾辦理了房屋抵押貸款手續(xù)，原告與被告將雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》交付該行留存，經(jīng)該行同意后，原告每月按時(shí)將款匯入該行指定的還款賬戶（賬號(hào)為62×××10，戶名胡某）?，F(xiàn)原告愿意償還全部貸款，請求法院判決確認(rèn)該《房屋買賣協(xié)議書》合法有效，判令被告協(xié)助原告辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年12月14日，胡某與安陸市德安置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》，合同編號(hào)：017029，合同約定：安陸市德安職業(yè)有限責(zé)任公司將金榜名城小區(qū)H1幢101號(hào)商品房出售給胡某，單價(jià)人民幣每平方米1648元，總金額人民幣226963元整。胡某于2009年12月14日付房款人民幣陸萬捌仟玖佰陸拾叁元整（￥68963.00元），余款人民幣壹拾伍萬捌仟元整（￥158000.00元），申請辦理銀行按揭。2010年1月28日，胡某與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安陸市支行簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》：本次借款用途為購房，現(xiàn)已支付首期款68963元，占所購資產(chǎn)總價(jià)226963元的30.4%，申請個(gè)人貸款金額為158000元，期限十年（自2010年元月28日至2020年元月27日，年利率4.158%），借款額度占所購資產(chǎn)總價(jià)的69.6%。原告羅某某與被告胡某于2011年9月28日簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，雙方在協(xié)議中約定：“甲方愿將其購買的安陸市金榜名城H1棟1單元101室的137.72平方米的房屋以貳拾壹萬元出售給乙方，剩余銀行按揭款由乙方（羅某某）支付，2011年10月及以后的銀行按揭款由乙方按月存入甲方（胡某）卡上”。原告已經(jīng)按照《房屋買賣協(xié)議書》的約定，向被告胡某支付了購房款，胡某于2011年10月4日將該房屋交付給原告羅某某。自2011年10月，原告羅某某開始向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安陸市支行還款，至2017年8月29日，下欠44551.09元未還。
訴訟中，原告放棄要求被告協(xié)助原告辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請求。

本院認(rèn)為，原告羅某某與被告胡某簽訂房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，雖胡某購買房屋的按揭借款未償還，第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安陸市支行享有抵押權(quán)，但第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安陸市支行同意胡某將房屋賣給羅某某，要求羅某某在將借款還清后才能取得所有權(quán)，因此，本院確認(rèn)原告羅某某與被告胡某簽訂房屋買賣合同合法有效。原告放棄要求被告協(xié)助原告辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請求，本院依法準(zhǔn)許。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

原告羅某某與被告胡某簽訂房屋買賣合同合法有效。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告胡某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　萬紅衛(wèi)

書記員：吳冬妮 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。