原告：繆紅軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：陳勇，上海詠君律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海秦某置業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：楊蓮生，董事長(zhǎng)。
　　原告繆紅軍、高某某與被告上海秦某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“秦某公司”)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告繆紅軍、高某某的共同委托訴訟代理人陳勇到庭參加訴訟，被告秦某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　繆紅軍、高某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除繆紅軍、高某某與秦某公司就上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》；2、判令秦某公司將系爭(zhēng)房屋返還給繆紅軍、高某某；3、判令秦某公司支付違約金人民幣549,000元(以下幣種均為人民幣)；4、判令秦某公司支付繆紅軍、高某某因維權(quán)而支付的律師代理費(fèi)5萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2018年2月28日，繆紅軍、高某某與秦某公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定將系爭(zhēng)房屋出售給秦某公司，總價(jià)183萬(wàn)元。合同簽訂后，秦某公司支付了110萬(wàn)元購(gòu)房款，繆紅軍、高某某交付了房屋。根據(jù)合同約定，剩余房款73萬(wàn)元應(yīng)于2019年4月26日支付。2018年9月7日，繆紅軍、高某某查詢(xún)得知系爭(zhēng)房屋因秦某公司涉嫌非法吸收公眾存款罪而被上海市公安局楊浦分局司法查封。因擔(dān)心秦某公司的履約能力，繆紅軍、高某某于2018年9月21日向秦某公司發(fā)出《繼續(xù)履行<房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議>請(qǐng)求確認(rèn)書(shū)》，要求秦某公司就是否繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行確認(rèn)，但秦某公司未予回復(fù)。綜上，繆紅軍、高某某提出訴請(qǐng)如上。
　　被告秦某公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理，認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2012年11月16日，繆紅軍戶(hù)與上海青浦出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司、上海青浦工業(yè)園區(qū)房屋動(dòng)拆遷有限公司簽訂《上海市征收集體土地居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》，安置獲得系爭(zhēng)房屋。
　　2016年4月29日，系爭(zhēng)房屋權(quán)利人經(jīng)核準(zhǔn)登記為上海景水灣置業(yè)有限公司。2018年1月4日，系爭(zhēng)房屋權(quán)利人經(jīng)核準(zhǔn)登記為繆紅軍。
　　2018年2月28日，繆紅軍、高某某(甲方)與秦某公司(乙方)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，建筑面積62.86平方米，開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)證取得時(shí)間2016年4月27日，房屋可過(guò)戶(hù)時(shí)間2019年4月26日；房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)183萬(wàn)元；剩余房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款73萬(wàn)元，乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行劃賬形式向甲方支付完畢；甲乙雙方一致同意，在系爭(zhēng)房屋符合過(guò)戶(hù)條件后，甲方按照乙方的要求配合乙方或乙方指定的第三人向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)；乙方支付購(gòu)房首付款后，因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額30%的違約金；因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行或解除的，甲方應(yīng)賠償乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中發(fā)生的所有已付或應(yīng)付費(fèi)用以及賠償給乙方造成的一切損失(包括但不限于：1、律師見(jiàn)證服務(wù)費(fèi)；2、公證費(fèi)用；3、實(shí)現(xiàn)乙方權(quán)利的法律服務(wù)費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用……)，同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額30%的違約金；甲方聯(lián)系人：繆紅軍；乙方聯(lián)系人：陸斌，資料傳遞地址：上海市大連路XXX號(hào)駿豐國(guó)際大廈702室?？娂t軍、高某某表示，合同簽訂后，秦某公司共計(jì)支付了110萬(wàn)元房款，系爭(zhēng)房屋已于2018年1月15日交付秦某公司，目前處于空關(guān)狀態(tài)。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋于2018年8月8日被上海市公安局楊浦分局輪候查封【滬公(楊)封通字[2018]10016號(hào)】。
　　2018年9月21日，繆紅軍、高某某向秦某公司在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中所留的資料傳遞地址寄送《繼續(xù)履行<房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議>請(qǐng)求確認(rèn)書(shū)》，主要內(nèi)容為，系爭(zhēng)房屋因秦某公司涉嫌非法吸收公眾存款案被上海市公安局楊浦分局司法查封，雖合同履行期限未到期，但繆紅軍、高某某產(chǎn)生了履行合同不安的擔(dān)心，請(qǐng)求秦某公司確認(rèn)是否還能繼續(xù)正常履行《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，若收到告知書(shū)后未在三日內(nèi)書(shū)面或逾期回復(fù)的，或者按照約定地址無(wú)法送達(dá)的，視為秦某公司以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，繆紅軍、高某某將行使合同解除權(quán)，并按約追究違約責(zé)任，雖房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議大量約定了繆紅軍、高某某違約應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任(含秦某公司因維權(quán)而支付的律師費(fèi)等合理費(fèi)用)，現(xiàn)因秦某公司違約，繆紅軍、高某某也將主張相對(duì)應(yīng)的合理費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)等合理費(fèi)用)。
　　本院認(rèn)為，繆紅軍、高某某與秦某公司就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。系爭(zhēng)房屋于2016年4月29日取得大產(chǎn)證，目前已符合過(guò)戶(hù)條件。現(xiàn)因秦某公司涉嫌刑事犯罪導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋被輪候查封，無(wú)法完成過(guò)戶(hù)，秦某公司亦未按約支付剩余房款73萬(wàn)元。此外，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在繆紅軍名下，輪候查封并不影響繆紅軍作為產(chǎn)權(quán)人依據(jù)雙方合同的約定行使解除權(quán)。綜上，繆紅軍、高某某要求解除雙方間的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，相關(guān)訴請(qǐng)合法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，秦某公司應(yīng)向繆紅軍、高某某返還系爭(zhēng)房屋，繆紅軍、高某某亦應(yīng)返還已收取的房款110萬(wàn)元。合同因秦某公司違約而解除，繆紅軍、高某某要求其支付總房款30%的違約金，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持?？娂t軍、高某某要求秦某公司支付律師費(fèi)5萬(wàn)元，缺乏依據(jù)，本院不予支持。秦某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下
　　一、解除原告繆紅軍、高某某與被告上海秦某置業(yè)有限公司就上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》；
　　二、被告上海秦某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上述房屋返還給原告繆紅軍、高某某；
　　三、原告繆紅軍、高某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還被告上海秦某置業(yè)有限公司購(gòu)房款110萬(wàn)元；
　　四、被告上海秦某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告繆紅軍、高某某違約金549,000元；
　　五、駁回原告繆紅軍、高某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)9,790元，由被告上海秦某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：童翔燕

書(shū)記員：王??力