原告：繆紅軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：陳勇，上海詠君律師事務所律師。
　　被告：上海秦某置業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：楊蓮生，董事長。
　　原告繆紅軍、高某某與被告上海秦某置業(yè)有限公司(以下簡稱“秦某公司”)房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告繆紅軍、高某某的共同委托訴訟代理人陳勇到庭參加訴訟，被告秦某公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
　　繆紅軍、高某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除繆紅軍、高某某與秦某公司就上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；2、判令秦某公司將系爭房屋返還給繆紅軍、高某某；3、判令秦某公司支付違約金人民幣549,000元(以下幣種均為人民幣)；4、判令秦某公司支付繆紅軍、高某某因維權而支付的律師代理費5萬元。事實和理由：2018年2月28日，繆紅軍、高某某與秦某公司簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定將系爭房屋出售給秦某公司，總價183萬元。合同簽訂后，秦某公司支付了110萬元購房款，繆紅軍、高某某交付了房屋。根據合同約定，剩余房款73萬元應于2019年4月26日支付。2018年9月7日，繆紅軍、高某某查詢得知系爭房屋因秦某公司涉嫌非法吸收公眾存款罪而被上海市公安局楊浦分局司法查封。因擔心秦某公司的履約能力，繆紅軍、高某某于2018年9月21日向秦某公司發(fā)出《繼續(xù)履行<房屋買賣協(xié)議>請求確認書》，要求秦某公司就是否繼續(xù)履行買賣合同進行確認，但秦某公司未予回復。綜上，繆紅軍、高某某提出訴請如上。
　　被告秦某公司未作答辯。
　　本院經審理，認定事實如下：
　　2012年11月16日，繆紅軍戶與上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司、上海青浦工業(yè)園區(qū)房屋動拆遷有限公司簽訂《上海市征收集體土地居住房屋補償協(xié)議》，安置獲得系爭房屋。
　　2016年4月29日，系爭房屋權利人經核準登記為上海景水灣置業(yè)有限公司。2018年1月4日，系爭房屋權利人經核準登記為繆紅軍。
　　2018年2月28日，繆紅軍、高某某(甲方)與秦某公司(乙方)簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定甲方將系爭房屋出售給乙方，建筑面積62.86平方米，開發(fā)商大產證取得時間2016年4月27日，房屋可過戶時間2019年4月26日；房屋轉讓價款共計183萬元；剩余房屋轉讓價款73萬元，乙方應于房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內以現(xiàn)金或銀行劃賬形式向甲方支付完畢；甲乙雙方一致同意，在系爭房屋符合過戶條件后，甲方按照乙方的要求配合乙方或乙方指定的第三人向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)；乙方支付購房首付款后，因乙方原因導致本協(xié)議不能履行的，乙方應向甲方支付房屋轉讓價款總額30%的違約金；因甲方原因導致本協(xié)議不能履行或解除的，甲方應賠償乙方在購買房屋過程中發(fā)生的所有已付或應付費用以及賠償給乙方造成的一切損失(包括但不限于：1、律師見證服務費；2、公證費用；3、實現(xiàn)乙方權利的法律服務費、訴訟費等費用……)，同時，甲方應向乙方支付房屋轉讓價款總額30%的違約金；甲方聯(lián)系人：繆紅軍；乙方聯(lián)系人：陸斌，資料傳遞地址：上海市大連路XXX號駿豐國際大廈702室。繆紅軍、高某某表示，合同簽訂后，秦某公司共計支付了110萬元房款，系爭房屋已于2018年1月15日交付秦某公司，目前處于空關狀態(tài)。
　　另查明，系爭房屋于2018年8月8日被上海市公安局楊浦分局輪候查封【滬公(楊)封通字[2018]10016號】。
　　2018年9月21日，繆紅軍、高某某向秦某公司在房屋買賣協(xié)議中所留的資料傳遞地址寄送《繼續(xù)履行<房屋買賣協(xié)議>請求確認書》，主要內容為，系爭房屋因秦某公司涉嫌非法吸收公眾存款案被上海市公安局楊浦分局司法查封，雖合同履行期限未到期，但繆紅軍、高某某產生了履行合同不安的擔心，請求秦某公司確認是否還能繼續(xù)正常履行《房屋買賣協(xié)議》，若收到告知書后未在三日內書面或逾期回復的，或者按照約定地址無法送達的，視為秦某公司以自己的行為表明不履行主要債務，繆紅軍、高某某將行使合同解除權，并按約追究違約責任，雖房屋買賣協(xié)議大量約定了繆紅軍、高某某違約應承擔的法律責任(含秦某公司因維權而支付的律師費等合理費用)，現(xiàn)因秦某公司違約，繆紅軍、高某某也將主張相對應的合理費用(包括但不限于律師費等合理費用)。
　　本院認為，繆紅軍、高某某與秦某公司就系爭房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應恪守履行。系爭房屋于2016年4月29日取得大產證，目前已符合過戶條件。現(xiàn)因秦某公司涉嫌刑事犯罪導致系爭房屋被輪候查封，無法完成過戶，秦某公司亦未按約支付剩余房款73萬元。此外，系爭房屋產權仍登記在繆紅軍名下，輪候查封并不影響繆紅軍作為產權人依據雙方合同的約定行使解除權。綜上，繆紅軍、高某某要求解除雙方間的《房屋買賣協(xié)議》，相關訴請合法有據，本院予以支持。合同解除后，秦某公司應向繆紅軍、高某某返還系爭房屋，繆紅軍、高某某亦應返還已收取的房款110萬元。合同因秦某公司違約而解除，繆紅軍、高某某要求其支付總房款30%的違約金，具有事實和法律依據，本院予以支持?？娂t軍、高某某要求秦某公司支付律師費5萬元，缺乏依據，本院不予支持。秦某公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄抗辯權利。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下
　　一、解除原告繆紅軍、高某某與被告上海秦某置業(yè)有限公司就上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；
　　二、被告上海秦某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內，將上述房屋返還給原告繆紅軍、高某某；
　　三、原告繆紅軍、高某某于本判決生效之日起十日內，返還被告上海秦某置業(yè)有限公司購房款110萬元；
　　四、被告上海秦某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內，支付原告繆紅軍、高某某違約金549,000元；
　　五、駁回原告繆紅軍、高某某的其他訴訟請求。
　　案件受理費9,790元，由被告上海秦某置業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：童翔燕

書記員：王??力