原告繆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托代理人王叔奇，上海申蘊(yùn)和律師事務(wù)所律師。
　　被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　第三人張躍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告繆某某與被告李某、尹某某，第三人張躍房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王春暉獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告繆某某及其委托代理人王叔奇，被告李某、尹某某到庭參加訴訟。第三人張躍經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告繆某某訴稱，其與案外人尹某某系夫妻，被告尹某某為原告之女。上海市新村路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)系原告與尹某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2008年，尹某某在原告不知情的情況下，擅自與被告李某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，以系爭(zhēng)房屋套取公積金貸款。原告多次向尹某某要求取回系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，未果。現(xiàn)尹某某已死亡，原告遂訴至法院，請(qǐng)求判令確認(rèn)尹某某與李某于2008年簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。
　　被告李某辯稱，其與尹某某之間不存在真實(shí)的買賣合意，其為賺取好處費(fèi)，通過(guò)中間人介紹，與尹某某簽訂買賣合同，幫助尹某某套取公積金貸款，后其僅代尹某某歸還了人民幣4000元(以下幣種均為人民幣)公積金貸款，其余公積金貸款均由尹某某自行歸還。其取得房屋產(chǎn)權(quán)后亦從未入住系爭(zhēng)房屋，對(duì)原告訴稱的事實(shí)及提交的證據(jù)均無(wú)異議。李某另表示，其與第三人張躍之間的沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
　　被告尹某某辯稱，其作為尹某某的法定繼承人，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有異議。
　　第三人張躍述稱，其與被告李某之間的借款真實(shí)有效，愿意承擔(dān)一切責(zé)任。李某的借款本金為10萬(wàn)元，利息按同期銀行貸款利率四倍計(jì)算，李某并以系爭(zhēng)房屋作了抵押，現(xiàn)要求李某歸還本金及利息。
　　經(jīng)審理查明，原告與案外人尹某某系夫妻關(guān)系，被告尹某某系原告與尹某某之女。系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人原為案外人尹某某，經(jīng)審理查明，2010年7月19日，案外人尹某某為套取銀行貸款，以上海市新村路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋與被告李某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)XXXXXXX)，并與被告李某辦理了系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，案外人尹某某獲得了李某申請(qǐng)的公積金貸款，之后每月還貸均由尹某某承擔(dān)。至2013年5月22日，系爭(zhēng)房屋公積金貸款已全部由尹某某清償完畢。
　　另查明，房屋買賣合同簽訂后，系爭(zhēng)房屋仍由原告繆某某、被告尹某某、案外人尹某某居住。案外人尹某某于2018年2月26日死亡，原告繆某某及被告李某為尹某某法定繼承人。
　　2010年10月18日，第三人張躍于系爭(zhēng)房屋設(shè)定抵押登記，債權(quán)數(shù)額為10萬(wàn)元。
　　審理中，原、被告均表示要求在本案中對(duì)房屋買賣合同無(wú)效的后果一并處理。原告同時(shí)表示，其原告償還李某代尹某某支付的公積金貸款4000元?？紤]到系爭(zhēng)房屋目前有第三人張躍的抵押登記，無(wú)論被告李某與張躍之間是否存在真實(shí)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其均自愿先行代為支付10萬(wàn)元用以滌除設(shè)定在系爭(zhēng)房屋上第三人張躍的抵押登記。
　　本院認(rèn)為，民事合同的效力源自法律規(guī)定及當(dāng)事人的合意。根據(jù)查明的事實(shí)，被告李某申請(qǐng)銀行貸款后，相關(guān)還款均由出賣人承擔(dān)，系爭(zhēng)房屋也從未交接而始終由原告一家居住，故案外人尹某某、被告李某之間關(guān)于系爭(zhēng)房屋并無(wú)真實(shí)的買賣合意，其實(shí)質(zhì)是以簽署房屋買賣合同的形式自銀行獲取資金，合同的締結(jié)顯然違反了法律規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。合同無(wú)效后，基于合同所取得的財(cái)產(chǎn)在不損害他人利益的情形下，應(yīng)相互返還。被告李某在取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后，第三人張躍于系爭(zhēng)房屋設(shè)定抵押登記，第三人合法登記的抵押權(quán)應(yīng)受保護(hù)。至于李某辯稱其與第三人之間不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并非本案審理范圍，被告李某可另行主張。原告自愿先行代為向第三人償還抵押登記載明的債權(quán)數(shù)額，主張以此滌除第三人的抵押權(quán)，該行為并未損害第三人張躍的實(shí)際利益，本院對(duì)此予以采納。第三人張躍應(yīng)于抵押登記的債權(quán)數(shù)額獲償后，協(xié)助原告辦理抵押登記注銷手續(xù)。原告自愿償還被告李某代付的公積金貸款，并無(wú)不當(dāng)，可獲準(zhǔn)許。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、案外人尹某某與被告李某于2010年7月19日簽訂的關(guān)于上海市新村路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)XXXXXXX)無(wú)效；
　　二、原告繆某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付第三人張躍人民幣100000元；
　　三、第三人張躍應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告繆某某，被告尹某某、李某辦理上海市新村路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋抵押登記注銷手續(xù)；
　　四、被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告繆某某、被告尹某某辦理上海市新村路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權(quán)登記恢復(fù)至原產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)；
　　五、原告繆某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還被告李某公積金貸款人民幣4000元。
　　如未按本判決指定的期間履行上述給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣5400元，已減半收取，由原告繆某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王春暉

書(shū)記員：朱??穎