原告繆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托代理人王叔奇，上海申蘊和律師事務所律師。
　　被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　第三人張躍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告繆某某與被告李某、尹某某，第三人張躍房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王春暉獨任審判，公開開庭進行了審理。原告繆某某及其委托代理人王叔奇，被告李某、尹某某到庭參加訴訟。第三人張躍經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告繆某某訴稱，其與案外人尹某某系夫妻，被告尹某某為原告之女。上海市新村路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)系原告與尹某某夫妻共同財產。2008年，尹某某在原告不知情的情況下，擅自與被告李某簽訂《房地產買賣合同》，以系爭房屋套取公積金貸款。原告多次向尹某某要求取回系爭房屋產權，未果。現(xiàn)尹某某已死亡，原告遂訴至法院，請求判令確認尹某某與李某于2008年簽訂的《房地產買賣合同》無效。
　　被告李某辯稱，其與尹某某之間不存在真實的買賣合意，其為賺取好處費，通過中間人介紹，與尹某某簽訂買賣合同，幫助尹某某套取公積金貸款，后其僅代尹某某歸還了人民幣4000元(以下幣種均為人民幣)公積金貸款，其余公積金貸款均由尹某某自行歸還。其取得房屋產權后亦從未入住系爭房屋，對原告訴稱的事實及提交的證據均無異議。李某另表示，其與第三人張躍之間的沒有債權債務關系。
　　被告尹某某辯稱，其作為尹某某的法定繼承人，對原告的訴訟請求沒有異議。
　　第三人張躍述稱，其與被告李某之間的借款真實有效，愿意承擔一切責任。李某的借款本金為10萬元，利息按同期銀行貸款利率四倍計算，李某并以系爭房屋作了抵押，現(xiàn)要求李某歸還本金及利息。
　　經審理查明，原告與案外人尹某某系夫妻關系，被告尹某某系原告與尹某某之女。系爭房屋產權人原為案外人尹某某，經審理查明，2010年7月19日，案外人尹某某為套取銀行貸款，以上海市新村路XXX弄XXX號XXX室房屋與被告李某簽訂《上海市房地產買賣合同》(合同編號XXXXXXX)，并與被告李某辦理了系爭房屋的過戶手續(xù)。合同簽訂后，案外人尹某某獲得了李某申請的公積金貸款，之后每月還貸均由尹某某承擔。至2013年5月22日，系爭房屋公積金貸款已全部由尹某某清償完畢。
　　另查明，房屋買賣合同簽訂后，系爭房屋仍由原告繆某某、被告尹某某、案外人尹某某居住。案外人尹某某于2018年2月26日死亡，原告繆某某及被告李某為尹某某法定繼承人。
　　2010年10月18日，第三人張躍于系爭房屋設定抵押登記，債權數額為10萬元。
　　審理中，原、被告均表示要求在本案中對房屋買賣合同無效的后果一并處理。原告同時表示，其原告償還李某代尹某某支付的公積金貸款4000元?？紤]到系爭房屋目前有第三人張躍的抵押登記，無論被告李某與張躍之間是否存在真實的債權債務關系，其均自愿先行代為支付10萬元用以滌除設定在系爭房屋上第三人張躍的抵押登記。
　　本院認為，民事合同的效力源自法律規(guī)定及當事人的合意。根據查明的事實，被告李某申請銀行貸款后，相關還款均由出賣人承擔，系爭房屋也從未交接而始終由原告一家居住，故案外人尹某某、被告李某之間關于系爭房屋并無真實的買賣合意，其實質是以簽署房屋買賣合同的形式自銀行獲取資金，合同的締結顯然違反了法律規(guī)定，應為無效。合同無效后，基于合同所取得的財產在不損害他人利益的情形下，應相互返還。被告李某在取得系爭房屋產權后，第三人張躍于系爭房屋設定抵押登記，第三人合法登記的抵押權應受保護。至于李某辯稱其與第三人之間不存在債權債務關系，并非本案審理范圍，被告李某可另行主張。原告自愿先行代為向第三人償還抵押登記載明的債權數額，主張以此滌除第三人的抵押權，該行為并未損害第三人張躍的實際利益，本院對此予以采納。第三人張躍應于抵押登記的債權數額獲償后，協(xié)助原告辦理抵押登記注銷手續(xù)。原告自愿償還被告李某代付的公積金貸款，并無不當，可獲準許。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、案外人尹某某與被告李某于2010年7月19日簽訂的關于上海市新村路XXX弄XXX號XXX室房屋的《上海市房地產買賣合同》(合同編號XXXXXXX)無效；
　　二、原告繆某某應于本判決生效之日起十日內支付第三人張躍人民幣100000元；
　　三、第三人張躍應于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告繆某某，被告尹某某、李某辦理上海市新村路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押登記注銷手續(xù)；
　　四、被告李某應于本判決生效之日起十五日內協(xié)助原告繆某某、被告尹某某辦理上海市新村路XXX弄XXX號XXX室房屋產權變更登記手續(xù)，將上述房屋產權登記恢復至原產權登記狀態(tài)；
　　五、原告繆某某應于本判決生效之日起十日內歸還被告李某公積金貸款人民幣4000元。
　　如未按本判決指定的期間履行上述給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣5400元，已減半收取，由原告繆某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王春暉

書記員：朱??穎