原告(反訴被告)：繆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧軍(系原告的母親)，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告(反訴被告)：鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告(反訴原告)：盧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王俊偉，上海歐澤律師事務(wù)所律師。
　　第三人：繆潔，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)顧北路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：朱鳴堅(jiān)(系第三人的丈夫)，住上海市寶山區(qū)。
　　原告(反訴被告，以下簡(jiǎn)稱原告)繆某某、鄧某某訴被告(反訴原告，以下簡(jiǎn)稱被告)盧某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案。開庭前，盧某向本院提出反訴，本院予以受理。2018年8月24日，本院依法通知繆潔作為本案第三人參加訴訟。本院依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告繆某某及其委托訴訟代理人顧軍、原告鄧某某、被告盧某的委托訴訟代理人王俊偉、第三人繆潔及其委托訴訟代理人朱鳴堅(jiān)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告繆某某、鄧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告支付首付款所產(chǎn)生的逾期違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)51,920元(一筆76萬元房款的逾期付款違約金為32,680元，按照76萬元的日萬分之五計(jì)算，期限自2017年8月21日起至2017年11月15日；另外一筆房款37萬元的逾期付款違約金為19,240元，按照37萬元的日萬分之五計(jì)算，期限自2017年8月21日起至2017年12月3日)；2、被告支付原告首付款人民幣25萬元及逾期違約金(期限自2017年8月21日起計(jì)算到判決生效之日止，標(biāo)準(zhǔn)按照25萬元的日萬分之五計(jì)算)；3、被告支付原告房款140萬元及逾期違約金(期限自2018年1月11日起計(jì)算到判決生效之日止，標(biāo)準(zhǔn)按照140萬元的日萬分之五計(jì)算)。事實(shí)與理由：2017年8月，經(jīng)第三人介紹原告與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定購房款為400萬元。后經(jīng)雙方協(xié)商原告同意以382萬元出售上海市寶山區(qū)顧北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。被告授權(quán)第三人為其辦理購買系爭(zhēng)房屋事宜。根據(jù)付款協(xié)議約定，被告應(yīng)于2017年8月20日前支付首付款140萬元，而被告于2017年11月16日支付76萬元，于2017年12月6日支付37萬元。2萬元定金沖抵首付款后剩余25萬元至今未支付。2018年1月11日，原告收到被告向銀行申請(qǐng)的貸款120萬元。另有購房款165萬元至今未付。
　　被告盧某辯稱，被告按合同約定全額支付了購房款，其中僅有138萬超過合同約定期限3天予以支付。其他部分并不存在沒有支付款項(xiàng)及產(chǎn)生違約金的問題，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原告同意支付逾期3天的違約金，且被告認(rèn)為違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整，標(biāo)準(zhǔn)以銀行同期貸款利率計(jì)算。
　　被告盧某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、原告將系爭(zhēng)房屋交付給被告；2、原告支付逾期交房違約金(以400萬元為基數(shù)，按日萬分之五計(jì)算，期限自2018年1月15日起至實(shí)際交房日止)；3、原告返還被告墊付的稅費(fèi)183,588.40元。事實(shí)和理由：根據(jù)買賣合同附件三約定，原告應(yīng)在取得產(chǎn)證且第二期房款支付到指定賬戶后3日內(nèi)，即2018年1月15日前交付系爭(zhēng)房屋。根據(jù)合同第十條約定原告需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另，合同補(bǔ)充條款約定稅費(fèi)由原告承擔(dān)。被告為了履行合同墊付了稅費(fèi)183,588.40元，故現(xiàn)要求原告予以返還。
　　原告繆某某、鄧某某針對(duì)反訴辯稱，根據(jù)合同附件約定，被告未按約定支付房款，原告不應(yīng)將房屋交付被告。因被告未按約定支付房款，原告無法在不確定的時(shí)間三日內(nèi)予以交房，也就不產(chǎn)生相關(guān)的逾期交房違約金。原告認(rèn)可房屋的實(shí)際成交價(jià)是400萬元。關(guān)于稅費(fèi)，原告同意支付被告墊付的稅費(fèi)。
　　第三人繆潔述稱，其系原告繆某某的姑姑，被告系第三人老公的表妹。被告委托第三人購買系爭(zhēng)房屋。所有房款都是被告通過第三人來支付給原告繆某某的。2017年8月22日第三人應(yīng)貸款公司要求匯至被告中國(guó)銀行賬戶名下138萬。同年8月23日被告將138萬匯至了原告繆某某賬戶，同日原告繆某某又將138萬轉(zhuǎn)給了第三人。該138萬是被告出售同小區(qū)其他房屋保留在第三人處的部分房款。后來貸款公司貸款手續(xù)通不過，11月11日第三人又匯給被告中國(guó)銀行賬戶135萬，第三人再往被告卡里存了5萬元現(xiàn)金。同日被告轉(zhuǎn)到繆某某賬戶140萬元。同日繆某某又轉(zhuǎn)至第三人賬戶140萬。通過上述操作這貸款審核通過，但8月份和11月份是一筆錢，均為辦理銀行貸款手續(xù)所做。2017年11月16日，第三人又付到原告繆某某銀行還貸賬戶76萬，12月4日第三人又把其中的37萬付給了原告繆某某。第三人總共給了原告繆某某115萬。被告保管在第三人處的剩余房款，其中第三人給了銀行信貸人員9萬余元的包裝費(fèi)，工商銀行稅費(fèi)貸2萬，傭金3萬，被告租房拿走了5萬元等費(fèi)用。原告繆某某總共就拿走了115萬，其余錢款全部用在被告身上。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年8月5日，繆某某、鄧某某(甲方)與盧某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定，乙方以400萬元價(jià)格向甲方購買系爭(zhēng)房屋，雙方于2017年10月31日前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理：乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款的日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限第二日起算至實(shí)際付款之日止……。合同第十條約定，甲方未本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理：甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付期限第二日起算至實(shí)際交付之日……補(bǔ)充條款(一)約定，甲乙雙方約定由甲方承擔(dān)本次交易中雙方所產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件(三)付款協(xié)議約定：1、2017年8月20日前乙方支付給甲方首期房款140萬元，該筆首付款含乙方已支付給甲方的定金。2、甲方應(yīng)于收到乙方的首期房?jī)r(jià)款后30日內(nèi)，用該款項(xiàng)全額還清甲方尚欠抵押權(quán)人的貸款余額……4、甲方同意乙方通過向貸款銀行申請(qǐng)260萬元貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款，貸款的放款期限以貸款銀行規(guī)定或借款合同約定為準(zhǔn)。6、待乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證且貸款銀行將上述第二期房?jī)r(jià)款支付至甲方指定賬戶后3日內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付乙方。同日，繆某某、鄧某某(甲方)與盧某(乙方)簽訂《協(xié)議書》，約定經(jīng)雙方協(xié)商，甲方配合乙方做高房?jī)r(jià)，合同價(jià)格400萬元，實(shí)際成交價(jià)382萬元。盧某為購買系爭(zhēng)房屋曾支付定金2萬元。
　　2017年8月21日，經(jīng)上海市寶山公證處公證，盧某委托繆潔就系爭(zhēng)房屋辦理簽訂買賣合同、支付房款等事宜，就受托人在委托期限內(nèi)為辦理上述受托事宜所簽署的一切有關(guān)合同、協(xié)議、文件，委托人均予承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　2017年8月22日，繆潔通過其名下交通銀行賬戶匯至盧某名下中國(guó)銀行賬戶138萬元。2017年8月23日9時(shí)10分，盧某通過其名下中國(guó)銀行賬戶匯至繆某某銀行賬戶138萬元。同日9時(shí)46分，繆某某將上述錢款匯至繆潔交通銀行賬戶?？姖嵧ㄟ^其名下交通銀行于2017年11月10日匯至自己名下中國(guó)銀行賬戶130萬元，又于同年11月11日14時(shí)15分存入其中國(guó)銀行賬戶5萬元。2017年11月11日14時(shí)25分，繆潔通過其名下中國(guó)銀行賬戶匯至盧某名下中國(guó)銀行賬戶135萬元；14時(shí)36分，盧某通過其名下中國(guó)銀行賬戶匯至繆某某銀行賬戶140萬元；14時(shí)46分繆某某將上述錢款匯至繆潔中國(guó)銀行賬戶；14時(shí)54分，繆潔將其中的10萬元匯至盧某名下中國(guó)銀行賬戶。
　　2017年11月13日，繆潔將130萬元通過其中國(guó)銀行賬戶匯至其交通銀行名下。2017年11月16日，繆潔通過其名下交通銀行賬戶匯至繆某某銀行賬戶76萬元。2017年12月4日，繆潔通過其名下交通銀行賬戶匯至繆某某銀行賬戶37萬元。2018年1月11日，盧某匯至繆某某銀行賬戶120萬元(銀行貸款發(fā)放)。
　　2017年12月9日，盧某支付系爭(zhēng)房屋稅費(fèi)183,588.40元。
　　2017年12月22日，系爭(zhēng)房屋登記至盧某名下。
　　關(guān)于2017年8月5日的《協(xié)議書》，繆某某、鄧某某表示系扣除稅費(fèi)后實(shí)際成交價(jià)為382萬元。盧某表示如果系爭(zhēng)房屋實(shí)際成交價(jià)格為382萬元，稅費(fèi)由盧某負(fù)擔(dān)；如果實(shí)際成交價(jià)是400萬元，稅費(fèi)由繆某某、鄧某某負(fù)擔(dān)?？姖嵄硎?，如果盧某承擔(dān)稅費(fèi)，系爭(zhēng)房屋價(jià)格為382萬元；若繆某某、鄧某某承擔(dān)稅費(fèi)，房屋價(jià)格為400萬元。
　　關(guān)于2017年8月22日銀行轉(zhuǎn)賬的138萬元及2017年11月11日轉(zhuǎn)賬的140萬元，盧某表示這兩筆錢非同一筆錢款，該兩筆錢款其保管在繆潔處的款項(xiàng)，用于支付系爭(zhēng)房屋購房款，而非為了辦理銀行貸款所虛構(gòu)的銀行流水。
　　審理中，盧某表示其有432萬元賣房款在繆潔處，繆潔曾幫盧某償還他處房屋銀行貸款94萬元。繆潔表示，盧某賣房款有432萬元，其中盧某因在日本買房200萬元由買受人直接付給了盧某，94萬元幫其償還了原出售房屋的銀行貸款，115萬元用于支付了繆某某一方的房款。
　　本院認(rèn)為，繆某某、鄧某某與盧某之間就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。關(guān)于系爭(zhēng)房屋實(shí)際成交價(jià)格，根據(jù)繆某某、鄧某某，盧某、繆潔的陳述，可以認(rèn)定盧某承擔(dān)稅費(fèi)的情況下系爭(zhēng)房屋價(jià)格為382萬元，繆某某一方承擔(dān)稅費(fèi)的情況下系爭(zhēng)房屋價(jià)格為400萬元?，F(xiàn)盧某向繆某某、鄧某某主張稅費(fèi)，繆某某一方亦同意其主張，故系爭(zhēng)房屋按照價(jià)格400萬元計(jì)算。
　　關(guān)于盧某是否付清系爭(zhēng)房屋房款問題。本院認(rèn)為，雙方對(duì)盧某已付的定金2萬元及銀行發(fā)放的貸款120萬元均無異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)另外的兩筆錢款，一筆138萬元，一筆140萬元，盧某稱已經(jīng)支付給繆某某一方，繆某某一方稱系為辦理銀行貸款虛構(gòu)的銀行流水，兩筆錢款均未支付。兩筆錢款均由繆潔銀行賬戶匯至盧某銀行賬戶，盧某又轉(zhuǎn)至繆某某銀行賬戶，隨即繆某某又轉(zhuǎn)至繆潔銀行賬戶。通過銀行流水明細(xì)可以看出系同一筆資金在繆潔、盧某、繆某某三方之間流轉(zhuǎn)。另，繆潔作為盧某系爭(zhēng)房屋買賣事宜的代理人亦陳述上述錢款均未支付。根據(jù)上述事實(shí)本院難以認(rèn)定盧某已支付138萬元及140萬元的事實(shí)?？娔衬骋环?、繆潔表示系為辦理銀行貸款虛構(gòu)銀行流水的抗辯意見本院予以采信。根據(jù)合同約定，盧某應(yīng)在2017年8月20日前支付房款140萬元，銀行貸款260萬元，事實(shí)上盧某除支付定金2萬元及繆潔于2017年11月16日、2017年12月4日分別代為支付的76萬元、37萬元及2018年1月11日銀行發(fā)放的貸款120萬元外，余款至今未付，現(xiàn)繆某某一方主張支付剩余房款165萬元，并承擔(dān)逾期支付房款所產(chǎn)生的違約金的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本案實(shí)際情況，本院酌情調(diào)整為按照未付金額的日萬分之三。
　　關(guān)于盧某的反訴主張：1、其要求繆某某一方交付系爭(zhēng)房屋的主張，根據(jù)合同附件三付款協(xié)議約定，待盧某取得房地產(chǎn)權(quán)證且貸款銀行將第二期房款支付至繆某某一方指定賬戶后3日內(nèi)，繆某某交付系爭(zhēng)房屋，故系爭(zhēng)房屋應(yīng)于盧某付清房款后予以交付。2、盧某主張逾期交房違約金的主張，因系爭(zhēng)房屋交付以房款付清為前提，因盧某尚未付清房款，故其主張逾期交房違約金的主張，本院難以支持。3、其主張繆某某一方返還墊付的稅費(fèi)183,588.40元，繆某某一方無異議，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)盧某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告(反訴被告)繆某某、鄧某某剩余房款165萬元。
　　二、被告(反訴原告)盧某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告(反訴被告)繆某某、鄧某某逾期支付房款違約金，其中以76萬元為本金，按照日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)，期限自2017年8月21日至2017年11月15日；以37萬元為本金，按照日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)，期限自2017年8月21日至2017年12月3日；以25萬元為本金，按照日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)，期限自2017年8月21日至本判決生效之日；以140萬元為本金，按照日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)，期限自2018年1月11日至本判決生效之日。
　　三、原告(反訴被告)繆某某、鄧某某于被告(反訴原告)盧某付清上述房款后三日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)顧北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋交付被告盧某。
　　四、原告(反訴被告)繆某某、鄧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付被告(反訴原告)盧某稅費(fèi)183,588.40元。
　　五、駁回被告(反訴原告)盧某的其余反訴請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)9,825元，由被告(反訴原告)盧某承擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)5,818元，由原告(反訴被告)繆某某、鄧某某負(fù)擔(dān)1,986元，被告(反訴原告)盧某承擔(dān)3,832元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書記員：陳??葉