原告繩金紅。
委托代理人馬德明、尹廣鈞，河北銘鑒律師事務所律師。
被告滄州隆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地滄州市泰和世家42號樓。組織機構(gòu)代碼證號69759445-0。
法定代表人魏少軍，系該公司董事長。
委托代理人徐曉雷，系該公司職工。

原告繩金紅訴被告滄州隆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱隆和房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告委托代理人馬德明、尹廣鈞，被告隆和房地產(chǎn)委托代理人徐曉雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告繩金紅與被告隆和房地產(chǎn)于2013年6月25日簽訂了商品房買賣合同，該合同約定原告購買被告開發(fā)的泰和世家44號樓2單元1002號房，總金額為389503元，出賣人（被告）應當于2015年8月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人（原告）使用。該合同還約定，出賣人（被告）未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人（原告）使用的，逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人（被告）按日向買受人（原告）支付已交付房價款萬分之一的違約金。原告按約繳齊全部購房款。被告在工程完工后組織勘察、設計、施工、施工圖審查機構(gòu)、監(jiān)理、建設單位對泰和世家44號樓進行竣工驗收，并于2015年8月29日出具了建設工程竣工驗收報告，該竣工報告驗收結(jié)論為合格，同意驗收。被告于2015年8月29日向原告發(fā)放入住通知書告知其辦理入住手續(xù)。原告于2015年9月8日辦理了入住手續(xù)領取房屋鑰匙、對交付房屋進行驗收并填寫了房屋驗收單?，F(xiàn)原告認為被告未能依法交房，建設工程竣工驗收報告并不能代表交房合格，應取得建設主管部門出具的竣工驗收備案登記表，但被告至今未取得，故在接收房屋以后仍應按合同約定計算違約金，并要求被告給付原告支出的水費、電費、取暖費、物業(yè)費、因交付房屋的陽臺沒有下水管道而產(chǎn)生的維修費用。

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，未違反國家禁止性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。原告已按照雙方合同的約定履行了交付房款的義務，被告應按照合同約定的時間向原告交付房屋。該合同約定的交房時間為2015年8月30日前，被告在該期限內(nèi)通知原告辦理入住手續(xù)且原告也對房屋進行了驗收，領取了鑰匙進行了入住，故被告不存在逾期交房的違約行為。對于原告稱因被告交房不合格在原告辦理入住手續(xù)之后仍然要計算逾期交房違約金的主張，本院認為，原告辦理了入住手續(xù)，應認定為該商品房已經(jīng)交付完成。如原告認為該房屋交房不合格，應另行就不合格房屋依據(jù)有關法律規(guī)定起訴解決，本案不再涉及，而不應以房屋不合格為由按逾期交房違約金進行主張，故原告的該項主張，本院不予支持。對于原告要求被告給付原告入住期間支出的水費、電費、取暖費、物業(yè)費的主張，理據(jù)不足，本院不予支持。對于原告主張的因交付房屋的陽臺沒有下水管道而產(chǎn)生的維修費用，原告稱依據(jù)《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)，該規(guī)范第5.6.6條：“陽臺、雨罩均應做有組織排水，雨罩及開敞陽臺應做防水措施。”對于該主張被告認為該規(guī)范中的排水指雨水而不是原告主張并自行改造的下水管道。該規(guī)范5.6.7條載明：“當陽臺設有洗衣設備時應符合下列規(guī)定，1.應設置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應做防水；”，本院認為原告主張的下水管道應適用第5.6.7條的規(guī)定，而原告對于原、被告雙方是否約定了陽臺設有洗衣設備，未提供證據(jù)證明，且其改造下水管道的票據(jù)為三聯(lián)單，亦未載明收款人，綜上情況，原告對其要求賠償改造下水損失的訴訟請求，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十八條，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告繩金紅的訴訟請求。
本案訴訟費136.12元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　尹　佳 人民陪審員　何　倩 人民陪審員　王連連

書記員：胡曉岑