綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
張之敏（黑龍江青山律師事務(wù)所）
王某某
王志才

原告（反訴被告）綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人李守春，職務(wù)董事長。
委托代理人張之敏，黑龍江青山律師事務(wù)所律師。
被告王某某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部。
委托代理人王志才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部。（系被告父親）
原告綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱東某開發(fā)公司）與被告王某某商品房銷售合同糾紛一案，于2014年1月17日向本院起訴，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年3月14日公開開庭進行了審理，原告委托代理人張之敏、被告王某某及其委托代理人王志才到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告王某某于2010年1月30日向原告東某開發(fā)公司訂購商服一處，并全額交款，且在收據(jù)標明該房的位置、購房人名稱，后東某開發(fā)公司又承諾交房時間，原、被告之間的房屋買賣是雙方真實意思表示，雙方買賣關(guān)系成立，故對東某開發(fā)公司主張與王某某之間的商品房買賣合同未成立的訴訟請求本院不予支持。因反訴原告王某某預(yù)定的房屋面積比實際多，東某開發(fā)公司應(yīng)返還給王某某房屋減少的面積款32542.40元（16497.60元＋16044.80元）。王某某稱東某開發(fā)公司應(yīng)賠償其違約損失，由于其舉證房地產(chǎn)估算單來源不合法，對其主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告（反訴被告）綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的訴訟請求。
二、原告（反訴被告）綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告（反訴原告）王某某之間的商品房買賣關(guān)系成立，東某開發(fā)公司于判決生效后十日內(nèi)將東某家樂綜合樓1號樓東數(shù)第1號門市房交付給王某某。
三、原告（反訴被告）綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在本判決生效后十日內(nèi)返還給被告（反訴原告王某某）房屋減少面積款32542.40元
四、駁回被告（反訴原告）王某某要求（反訴被告）綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賠償違約損失的訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9299.00元，由原告綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)，反訴費1065.00元，由原告綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)372元，由被告王某某負擔(dān)693元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

本院認為，被告王某某于2010年1月30日向原告東某開發(fā)公司訂購商服一處，并全額交款，且在收據(jù)標明該房的位置、購房人名稱，后東某開發(fā)公司又承諾交房時間，原、被告之間的房屋買賣是雙方真實意思表示，雙方買賣關(guān)系成立，故對東某開發(fā)公司主張與王某某之間的商品房買賣合同未成立的訴訟請求本院不予支持。因反訴原告王某某預(yù)定的房屋面積比實際多，東某開發(fā)公司應(yīng)返還給王某某房屋減少的面積款32542.40元（16497.60元＋16044.80元）。王某某稱東某開發(fā)公司應(yīng)賠償其違約損失，由于其舉證房地產(chǎn)估算單來源不合法，對其主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、駁回原告（反訴被告）綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的訴訟請求。
二、原告（反訴被告）綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告（反訴原告）王某某之間的商品房買賣關(guān)系成立，東某開發(fā)公司于判決生效后十日內(nèi)將東某家樂綜合樓1號樓東數(shù)第1號門市房交付給王某某。
三、原告（反訴被告）綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在本判決生效后十日內(nèi)返還給被告（反訴原告王某某）房屋減少面積款32542.40元
四、駁回被告（反訴原告）王某某要求（反訴被告）綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賠償違約損失的訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9299.00元，由原告綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)，反訴費1065.00元，由原告綏芬河市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)372元，由被告王某某負擔(dān)693元。

審判長：欒良玉
審判員：劉輝
審判員：陳真義

書記員：張慧寧