上訴人（原審被告）綏芬河?xùn)|辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省綏芬河市金海城公司院內(nèi)，組織機(jī)構(gòu)代碼67293936-0。
法定代表人吳子廣，男，董事長。
委托代理人丁鵬臻，黑龍江亞興律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）周方某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人魏保安，黑龍江保安律師事務(wù)所律師。

上訴人綏芬河?xùn)|辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東辰公司）因與被上訴人周方某商品房預(yù)約合同糾紛一案，不服黑龍江綏芬河市人民法院（2014）綏民初字第380號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2011年12月9日，本案雙方當(dāng)事人簽訂了房屋認(rèn)購書，雙方約定被上訴人應(yīng)交付定金200000元，并應(yīng)在交付定金后五日內(nèi)支付購房首付款558522元（含200000元定金）。被上訴人于簽訂認(rèn)購書的當(dāng)日即2011年12月9日交付了200000元定金，但未按雙方約定交付購房首付款。2012年1月9日，上訴人取得該項目的商品房預(yù)售許可。由于在認(rèn)購書中雙方關(guān)于被上訴人交付房屋首付款約定的時間內(nèi)，上訴人尚未取得該項目商品房預(yù)售許可證，雙方事后亦未就本案商品房買賣合同的簽訂達(dá)成一致。且訴訟法院后，雙方當(dāng)事人在原審法院庭審中，均明確表示不同意履行2011年12月9日簽訂的房屋認(rèn)購書，同時表示同意解除該認(rèn)購書。可見，被上訴人未按認(rèn)購書中約定的時間交付房屋首付款，不構(gòu)成違約。那么，原審法院根據(jù)上述事實，認(rèn)定上訴人返還被上訴人所交付的200000元定金及其利息，符合事實與法律規(guī)定。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4816元，由上訴人綏芬河?xùn)|辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　姜　波 審判員　杜　敏 審判員　曲新穎

書記員：劉鴻