原告綏棱華夏董某東興商貿有限公司，住黑龍江省綏棱縣立新街二委，組織機構代碼：69521483—x。
法定代表人董配永，公司董事長。
委托代理人孫強，住北京市豐臺區(qū)。
委托代理人張晶，黑龍江洪峰律師事務所律師。
被告王淑蘭，住黑龍江省綏棱縣。
委托代理人李金波，住黑龍江省綏棱縣。

原告綏棱華夏董某東興商貿有限公司與被告王淑蘭房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月20日立案受理。依法由審判員徐興江適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人孫強、張晶，被告委托代理人李金波到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2011年11月15日原告綏棱華夏董某東興商貿有限公司與被告王淑蘭簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同，原告將位于綏棱縣東興路東側，綏四路南側xxxxxx商業(yè)用房出租給被告。合同約定租賃期3年，自2011年12月1日起至2014年11月30日止，第一年租金20000元，第二年租金在原有基礎上增加5000元，第三年租金根據(jù)市場情況進行調整。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，被告繳納了第一年的房屋租金和取暖費20000元。2013年1月17日原告綏棱華夏董某東興商貿有限公司與被告王淑蘭簽訂東興物流園樓房出租補充協(xié)議，約定原告免收被告第二年的房屋租金，被告只繳納取暖費。合同履行期滿后被告未繳納2013年至2014年的取暖費及租金，未將租賃期滿的房屋交付給原告，故原告向法院提起訴訟，要求被告停止侵害，立即返還侵占的房屋，支付拖欠的2013年至2014年取暖費5812.5元、非法占用原告房屋期間（2014年12月1日至2016年4月30日）的損失17354元，被告承擔訴訟費。

本院認為，2011年11月15日原告綏棱華夏董某東興商貿公司與被告王淑蘭簽訂東興物流園商業(yè)房出租合同，雙方租賃關系成立。租賃合同生效后，雙方應該按照約定履行合同，本案中被告按照合同約定應該于2014年11月30日前將租賃的房屋交付給原告、繳納2013至2014年取暖費及2013年11月30日至2014年的房屋租賃費。原告要求被告返還占有的房屋、給付取暖費的訴訟請求事實清楚、證據(jù)充分，應予支持。原告要求被告比照第一年房屋租金額度給付非法占用房屋期間的租金損失17354元，不超過合同租金的約定，應予支持。被告要求原告賠償損失的請求，提供的證據(jù)不能證明其主張，且被告自認漏水時間為2015年春天，不在租賃期內，其抗辯理由不能成立。本院不予支持。如被告有新的證據(jù)，可另行主張權利。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、二百二十六條、二百三十五條的規(guī)定判決如下：

一、被告王淑蘭于本判決生效后五日內將租賃的房屋交付給原告綏棱華夏董某東興商貿有限公司；
二、被告王淑蘭于本判決生效后五日內給付原告綏棱華夏董某東興商貿有限公司取暖費5812.5元、給付非法占用房屋期間租金損失17345元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費379元，減半收取189.5元，由被告王淑蘭負擔，同前款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。
如果當事人在規(guī)定期限內未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行期間為二年。

審判員　　徐興江

書記員：張書年