原告：綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司。住所地：綏化市北林區(qū)世紀(jì)方舟步行街一區(qū)**號樓**號、22號商服。法定代表人：顧革新，職務(wù)董事長。委托訴訟代理人：孫興國，職務(wù)副總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉鳳卿，黑龍江三星律師事務(wù)所律師。被告：陳微微，女，1985年10月24日生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住綏化市北林區(qū)。被告：蘇占國，男，1985年12月8日生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住址同上。

原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：要求被告陳微微、蘇占國給付欠款110,000元及按年利率24％計算逾期利息。案件受理費由二被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：二被告系夫妻關(guān)系。2015年3月6日，二被告購買霍明禮在雙河鎮(zhèn)開發(fā)的鳳凰城小區(qū)2號樓4單元301室房屋一處，房款為133,000元，雙方簽訂房屋買售分期付款（保證擔(dān)保）合同，約定簽訂合同時交納首付房款23,000元。剩余房款110,000元，于2015年10月30日和2016年10月30日前各交納55,000元。房屋已經(jīng)交付完畢，但110,000元房款至今未交納。2017年2月6日，原告與霍明禮簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定霍明禮將二被告拖欠房款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并通知了二被告，原告向二被告索款未果。被告陳微微、蘇占國辯稱，2015年3月6日，二被告購買霍明禮在雙河鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××室房屋一處，房款為133,000元，雙方簽訂房屋買售分期付款（保證擔(dān)保）合同，簽訂合同時交納首付房款23,000元，剩余房款110,000元，約定于2015年10月30日和2016年10月30日前各交納55,000元，房屋已經(jīng)交付完畢，但110,000元房款至今未交納。未交款的原因是找不到霍明禮，且因房屋存在質(zhì)量問題和建設(shè)施工手續(xù)不建全，至今不能辦理產(chǎn)權(quán)證照，故不同意將剩余房款給付原告。原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司圍繞訴訟請求依法提供證據(jù)：證據(jù)1、房屋買售分期付款（保證擔(dān)保）合同一份。證實2015年3月6日，二被告購買霍明禮以綏棱世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義開發(fā)的綏化市北林區(qū)雙河鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××室，房款為133,000元，簽訂之日交付房款23,000元，剩余房款110,000元，約定于2015年10月30日和2016年10月30日前各交納55,000元，逾期付款二被告需按每日1‰給付滯納金。證明二被告尚欠110,000元房款未交納；證據(jù)2、債權(quán)質(zhì)押協(xié)議、通知書各一份。證實2015年5月30日，綏棱世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借款2,176,000元，將包括二被告在內(nèi)的26戶購房者的債權(quán)質(zhì)押給原告，其中二被告欠款110,000元。同時約定質(zhì)押協(xié)議簽訂后，原告有權(quán)要求欠款人歸還欠款。2015年12月22日，原告以通知書的方式向二被告進(jìn)行了告知，要求二被告按債權(quán)質(zhì)押協(xié)議的約定向原告履行給付義務(wù)，被告蘇占國在通知書上簽字確認(rèn)。證明原告向二被告履行了告知義務(wù)；證據(jù)3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、通知書各一份。證實2017年2月6日，綏棱世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霍明禮將二被告所欠110,000元房款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，由售樓處給被告蘇占國打電話進(jìn)行了通知，履行了向二被告通知的義務(wù)；證據(jù)4、房地產(chǎn)開發(fā)項目許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）各一份。證實該項目建設(shè)手續(xù)齊備。被告陳微微、蘇占國未向本院提供證據(jù)。本院組織當(dāng)事人對證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證。二被告對原告提供證據(jù)1、4均無異議；對證據(jù)2有異議，是被告蘇占國簽字，但并不知詳情；對證據(jù)3有異議，沒收到通知書。對二被告無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告對證據(jù)2中被告蘇占國簽字的事實無異議，故本院對真實性予以確認(rèn)；對證據(jù)3雖有異議，但無證據(jù)證實，故本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：被告陳微微、蘇占國系夫妻關(guān)系。2015年3月6日，二被告與霍明禮簽訂房屋買售分期付款（保證擔(dān)保）合同，約定二被告購買霍明禮以綏棱世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義開發(fā)建設(shè)的綏化市北林區(qū)雙河鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××室房屋一處，房款為133,000元，簽訂之日交付房款23,000元，剩余房款110,000元，約定于2015年10月30日和2016年10月30日前各交納55,000元，逾期付款需按每日1‰給付滯納金。房屋已交付完畢，但二被告未交納剩余房款110,000元。2015年5月30日，原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司與綏棱世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂債權(quán)質(zhì)押協(xié)議一份，約定綏棱世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借款2,176,000元，并將包括二被告在內(nèi)的26戶購房者的債權(quán)質(zhì)押給原告，其中二被告欠款110,000元。同時約定質(zhì)押協(xié)議簽訂后，原告有權(quán)要求欠款人歸還欠款。2015年12月22日，原告以通知書的方式向二被告進(jìn)行了告知，要求二被告按債權(quán)質(zhì)押協(xié)議的約定向原告履行給付義務(wù)，被告蘇占國在通知書上簽字確認(rèn)。2017年2月6日，原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司與綏棱世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霍明禮簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份，將二被告所欠的110,000元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，綏棱世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以電話的方式向被告蘇占國進(jìn)行了告知。但二被告以找不到霍明禮，且因房屋存在質(zhì)量問題和建設(shè)施工手續(xù)不建全，至今不能辦理產(chǎn)權(quán)證照為由，不同意將剩余房款給付原告。
原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司與被告陳微微、蘇占國債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2017年2月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告陳微微、蘇占國與霍明禮之間的房屋買賣合同關(guān)系，有原告提供的房屋買售分期付款（保證擔(dān)保）合同證實，二被告對合同的真實性及購買房屋、尚欠房款的事實均無異議，故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”的規(guī)定，二被告與霍明禮之間買賣合同關(guān)系成立?；裘鞫Y以綏棱世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義將二被告所欠房款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，原告以通知書的方式向二被告進(jìn)行了告知，符合《中華人民共和國合同法》第七十九條“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人…”及第八十條一款“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力”的規(guī)定，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系成立，即原告依法取得向二被告索要拖欠霍明禮房款的權(quán)利。綜上所述，原告要求二被告給付欠款的請求有理，應(yīng)予支持。原告將約定按每日1‰給付滯納金調(diào)整為按年利率24％給付逾期付款期間利息的請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)準(zhǔn)予。二被告辯稱未交款的原因是房屋存在質(zhì)量問題和建設(shè)施工手續(xù)不建全，不能辦理產(chǎn)權(quán)證照，故不同意將剩余房款給付原告的理由不成立，本院不予支持。因房屋買賣產(chǎn)生的糾紛，二被告可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

被告陳微微、蘇占國給付原告綏化市匯達(dá)小額貸款有限責(zé)任公司欠款110,000元，按年利率24％計算利息28,013元（其中55,000元，自2015年10月30日計算至2016年10月30日期間的利息13,200元；110,000元自2016年10月31日計算至2017年5月22日期間的利息14,814元），本息合計138,013元。此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3,060元，減半收取1,530元，由被告陳微微、蘇占國負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判員　　孟紅彪

書記員：楊波