綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司
蘇玉龍（黑龍江卓文律師事務(wù)所）
王某某
宋麗莉（黑龍江申平律師事務(wù)所）

上訴人綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司。
法定代表人任秀波，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人蘇玉龍，黑龍江卓文律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）王某某，現(xiàn)住綏化市。
委托代理人宋麗莉，黑龍江申平律師事務(wù)所律師。
上訴人綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司因返還原物糾紛一案，不服綏化市北林區(qū)人民法院（2014）綏北商初字第100號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月6日受理后，依法組成合議庭，于2015年8月25日公開開庭審理了本案。上訴人綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司委托代理人蘇玉龍、被上訴人王某某的委托代理人宋麗莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院判決認(rèn)定，秦皇島市正大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏化分公司因拖欠中國(guó)建筑第八工程局有限公司工程款，黑龍江省高級(jí)人民法院將其位于綏化市中興路與中直路交匯口處正大購物廣場(chǎng)二層建筑面積2119.99平方米房產(chǎn)依法拍賣。2008年8月17日，拍賣人黑龍江省蘊(yùn)點(diǎn)拍賣有限公司與買受人中國(guó)建筑第八工程局有限公司簽訂拍賣成交確認(rèn)書，證明買受人于2008年8月17日在哈爾濱舉行的拍賣會(huì)上，通過公開競(jìng)價(jià)的方式取得綏化市中直北路與中興路交匯處正大購物廣場(chǎng)地上二層建筑面積2119.99平方米房產(chǎn)的所有權(quán)，成交價(jià)為642萬元。黑龍江省高級(jí)人民法院于2008年9月3日作出（2006）黑法執(zhí)字第34－3號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定該房產(chǎn)歸中國(guó)建筑第八工程局有限公司所有。2012年11月1日，原告王某某與中國(guó)建筑第八工程局有限公司大連分公司簽訂協(xié)議書，約定“中國(guó)建筑第八工程局有限公司將位于綏化市中興路與中直路交匯處正大購物廣場(chǎng)二層建筑面積2119.99平方米的房產(chǎn)，以670萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。中國(guó)建筑第八工程局有限公司持有證明該房產(chǎn)權(quán)利的法律文書及資料包括:1、黑龍江省高級(jí)法院2005年1月13日作出的（2004）黑民一初字第7－5號(hào)民事調(diào)解書一份；2、黑龍江省高級(jí)人民法院2007年11月6日作出的（2006）黑法執(zhí)字第34－1號(hào)執(zhí)行裁定書一份；3、2008年8月17日拍賣人黑龍江省蘊(yùn)點(diǎn)拍賣有限公司與中國(guó)八局簽訂的拍賣成交確認(rèn)書一份；4、黑龍江省高級(jí)人民法院2008年9月3日作出的（2006）黑法執(zhí)字第34－3號(hào)執(zhí)行裁定。原告明確知道該房屋的全部信息及權(quán)利狀況，且表示同意接受，協(xié)議簽訂之日，原告應(yīng)一次性向中建八局交付房屋款670萬元，中建八局在收到房款后將上述房屋資料交給原告，同時(shí)該房屋之上的相關(guān)權(quán)利及該房屋拍賣成交確認(rèn)之日所產(chǎn)生的收益權(quán)由原告享有?！?012年11月1日，原告王某某經(jīng)中國(guó)建設(shè)銀行以轉(zhuǎn)帳的方式向中國(guó)建筑第八工程局有限公司支付購房款670萬元，中國(guó)建筑第八工程局有限公司為原告出具收到670萬元的專用收款收據(jù)一份。原告王某某與中國(guó)建筑第八工程局有限公司均履行了合同約定的義務(wù)。被告對(duì)原告以買受的方式取得該房產(chǎn)所有權(quán)的事實(shí)無異議。被告正大公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及范圍是正大購物廣場(chǎng)商場(chǎng)企業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)管理咨詢，企業(yè)策劃、設(shè)計(jì)投資咨詢，提供創(chuàng)意服務(wù)、貿(mào)易經(jīng)濟(jì)代理，物業(yè)管理。經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理包括招商、運(yùn)營(yíng)、企業(yè)策劃、物業(yè)方面的管理。本案訴爭(zhēng)的正大購物廣場(chǎng)二層建筑面積2119.99平方米的房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)由被告以分割方式出租給他人使用。被告于2013年8月22日支付給原告2013年1月1日至2013年12月31日期間扣除相關(guān)費(fèi)用后的租賃費(fèi)304，753.00元。現(xiàn)原告訴訟來院，要求依法解除被告與承租人朱熹明簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同；朱熹明自租賃商鋪中遷出；被告按使用面積46.37平方米，每日每平方米2.74元給付原告使用期間的費(fèi)用至遷出時(shí)止。案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。審理中，原告于2014年7月20日以書面形式向本院遞交鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)原告買售的2119.99平方米，現(xiàn)由被告出租商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，后以缺少鑒定依據(jù)為由，書面申請(qǐng)撤回鑒定請(qǐng)求。并于2014年9月1日申請(qǐng)撤回對(duì)承租人朱熹明的起訴，本院依法作出（2014）綏北商初字第100號(hào)民事裁定書，裁定準(zhǔn)予原告撤回對(duì)朱熹明的起訴。原告于同日變更訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求依法判令被告將原告購得的二樓房產(chǎn)全部交予原告；被告按建筑面積2119.99平方米，每日每平方米1.65元給付自2014年1月起至交付時(shí)止期間的租金。2014年11月20日原告撤回要求被告按建筑面積2119.99平方米，每日每平方米1.65元給付自2014年1月起至交付時(shí)止期間租金的請(qǐng)求。要求依法判令被告將原告所有的位于綏化市正大購物廣場(chǎng)二樓2119.99平方米商鋪（依據(jù)黑龍江省蘊(yùn)點(diǎn)拍賣有限公司拍賣公告所確定的商鋪位置）交予原告。庭審中，被告以中國(guó)建筑第八工程局有限公司與原告簽訂協(xié)議后，未以任何方式告知被告，該買賣協(xié)議對(duì)被告不發(fā)生效力，原告不具有業(yè)主身份，無權(quán)要求返還商鋪為由拒絕交付。并申請(qǐng)追加中國(guó)建筑第八工程局有限公司大連分公司及綏化市正大廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)為被告參加訴訟。
本院認(rèn)為，關(guān)于上訴人正大公司要求追加中國(guó)建筑第八工程局有限公司為被告參加訴訟問題。中國(guó)建筑第八工程局有限公司并非本案訴爭(zhēng)糾紛的相對(duì)人，被上訴人與該公司形成的買賣合同關(guān)系與本案并非同一法律關(guān)系，在合同主體、權(quán)利、義務(wù)上與本案沒有直接的因果關(guān)系。因此上訴人提出原審應(yīng)追加中國(guó)建筑第八工程局為當(dāng)事人的理由無理，本院不予支持。關(guān)于上訴人提出原審適用法律錯(cuò)誤問題。中國(guó)建筑第八工程局有限公司依法取得了正大購物廣場(chǎng)房產(chǎn)后，以大連分公司的名義與被上訴人王某某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被上訴人王某某向中國(guó)建筑第八工程局有限公司大連分公司支付房款670萬元，中國(guó)建筑第八工程局有限公司大連分公司為原告出具收款收據(jù)，雙方已依合同約定履行了各自的義務(wù)，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，買賣合同關(guān)系成立，合法有效。上述房產(chǎn)雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但該買賣合同已實(shí)際履行完畢，上訴人也向被上訴人支付了2013年度的租賃費(fèi)，被上訴人取得上述房產(chǎn)所有權(quán)的事實(shí)成立，原審法院依照合同法認(rèn)定被上訴人取得所有權(quán)并無不當(dāng)；被上訴人對(duì)該房產(chǎn)享有合法權(quán)益，應(yīng)由被上訴人自行處分，正大公司對(duì)商場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，但不應(yīng)損害他人合法權(quán)益。故上訴人提出原審適用法律錯(cuò)誤的理由無理，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5284.00元，由上訴人綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，關(guān)于上訴人正大公司要求追加中國(guó)建筑第八工程局有限公司為被告參加訴訟問題。中國(guó)建筑第八工程局有限公司并非本案訴爭(zhēng)糾紛的相對(duì)人，被上訴人與該公司形成的買賣合同關(guān)系與本案并非同一法律關(guān)系，在合同主體、權(quán)利、義務(wù)上與本案沒有直接的因果關(guān)系。因此上訴人提出原審應(yīng)追加中國(guó)建筑第八工程局為當(dāng)事人的理由無理，本院不予支持。關(guān)于上訴人提出原審適用法律錯(cuò)誤問題。中國(guó)建筑第八工程局有限公司依法取得了正大購物廣場(chǎng)房產(chǎn)后，以大連分公司的名義與被上訴人王某某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被上訴人王某某向中國(guó)建筑第八工程局有限公司大連分公司支付房款670萬元，中國(guó)建筑第八工程局有限公司大連分公司為原告出具收款收據(jù)，雙方已依合同約定履行了各自的義務(wù)，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，買賣合同關(guān)系成立，合法有效。上述房產(chǎn)雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但該買賣合同已實(shí)際履行完畢，上訴人也向被上訴人支付了2013年度的租賃費(fèi)，被上訴人取得上述房產(chǎn)所有權(quán)的事實(shí)成立，原審法院依照合同法認(rèn)定被上訴人取得所有權(quán)并無不當(dāng)；被上訴人對(duì)該房產(chǎn)享有合法權(quán)益，應(yīng)由被上訴人自行處分，正大公司對(duì)商場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，但不應(yīng)損害他人合法權(quán)益。故上訴人提出原審適用法律錯(cuò)誤的理由無理，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5284.00元，由上訴人綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：姜再民
審判員：趙明
審判員：楊曉涵

書記員：郭旭