原告練某，男。
原告蘇某某，男。
原告蘇某某委托代理人蘇露利（蘇某某之妹），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住監(jiān)利縣周老嘴鎮(zhèn)陳沱街165號。特別授權(quán)。
兩原告委托代理人何桂山，湖北荊利維律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告朱田田（也叫朱某），女，xxxx年xx月xx日出生，個體業(yè)主，住監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)茶庵大道步行街吉寶貝兒童攝影室。

原告練某、蘇某某訴被告朱某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2016年6月21立案受理后，依法由審判員薛友源適用簡易程序獨任審判，于2016年7月20日公開開庭進行了審理。本案原告練某、蘇某某的委托代理人蘇露利及兩原告的訴訟代理人何桂山，被告朱某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告練某、蘇某某訴稱，2011年4月16日，其兩人將位于容城鎮(zhèn)步行街的兩間門面房租給被告，租期自2011年6月1日至2012年5月31日，總租金32000元。收取了押金10000元，并約定合同期滿后如甲方不同意續(xù)租，則乙方應(yīng)在3日內(nèi)返還房屋，逾期應(yīng)按三倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費。該合同后經(jīng)兩次續(xù)簽，每次2年，至2016年5月31日止（其中2014年6月1日至2016年5月31日租金為38000元）。租期屆滿前，其兩人擬將門面收回，多次通知被告期滿后不再續(xù)租，要求被告搬出。但被告期滿后拒不搬出，致使其無法占有、使用該門面房。為維護其合法權(quán)益，故訴至本院請求判令1、被告立即停止侵權(quán)，搬出其門面房。2、被告按每天312元的標(biāo)準(zhǔn)支付從2016年6月4日起至實際搬出時的房屋占用費。3、被告按約修建兩原告門面隔墻并修復(fù)損毀的設(shè)施。4、被告承擔(dān)律師費5000元。5、本案訴訟費由被告承擔(dān)。
被告朱某辯稱，1、當(dāng)時門面是別人轉(zhuǎn)讓她的，她出了28000元的門面轉(zhuǎn)讓費。2、門面接到手時中間本來就沒有隔墻。3、簽合同時原告保證他不收回門面，所以才投資了大量資金裝修，感覺被欺騙簽的合同。4、原告沒有提前通知她搬出門面。
經(jīng)審理查明，原告練某、蘇某某于2011年4月16日，將位于容城鎮(zhèn)步行街的兩間門面房租給被告朱某，租期自2011年6月1日至2012年5月31日，總租金32000元。約定合同期滿后如原告不同意續(xù)租，則被告應(yīng)在3日內(nèi)返還房屋，逾期應(yīng)按三倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費。后該合同經(jīng)兩次續(xù)簽，每次2年。補充條款約定：2014年6月1日至2016年5月31日為最后租賃期2年，租金為38000元。租期屆滿后，兩原告擬將門面收回，不再續(xù)租，要求被告搬出。但被告因轉(zhuǎn)讓費和裝修費拒不搬出，故成訟。

本院認(rèn)為，國家、集體、私人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。無權(quán)占有不動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償。本案中，被告朱某在租賃合同期屆滿后，就喪失了對門面房的用益物權(quán)，其作為承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物給兩原告。被告朱某所稱的轉(zhuǎn)讓費因沒有法律規(guī)定，且該費用和裝修費一同在租賃合同中約定與原告方無關(guān)，故不予支持。其稱沒有提前通知的問題，因在補充協(xié)議中明確了最后租賃期限為2年，故不能自圓其說，不予采信。但兩原告所訴修復(fù)隔墻之請，因被告承租時根本就沒有隔墻，即使有約定，也顯失公平，故不予支持。關(guān)于律師費的請求更是沒有法律依據(jù)，不予支持。鑒于兩原告因被告的占用行為造成的損失，本院可依之前的租賃合同計算。其關(guān)于三倍租金計算之請，因本案系合同之訴和侵權(quán)之訴的競合，原告選擇的是侵權(quán)之訴，故不支持其三倍的違約責(zé)任，只能支持其所受的實際損失。
綜上所述，為了維護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十四條、第三十七條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條，《中華人民共和國合同法》第三百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告練某、蘇某某位于監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)步行街20幢8號、9號的兩間門面房。
二、被告朱某賠償原告練某、蘇某某自2016年6月4日起至本判決確定的遷出之日的門面占用損失。（按原合同約定的每日104.1元的標(biāo)準(zhǔn)計算）
三、駁回原告練某、蘇某某的其它訴訟請求。
本案訴訟費1000元減半收取500元，由被告朱某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行返還義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費1000元，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17260401040005030，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 薛友源

書記員： 吳應(yīng)紅（代）