原告：紀(jì)某某，女，生于1972年2月19日，漢族，無固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：劉金元，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省丹江口市環(huán)城南路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142038158824809xc。
法定代表人：馬長(zhǎng)某，該公司執(zhí)行董事。
被告：馬長(zhǎng)某，男，生于1954年2月3日，漢族，系湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事。
二被告的共同委托訴訟代理人：董濤，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，簽收法律文書等。

原告紀(jì)某某與被告湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：深源房產(chǎn)公司）、馬長(zhǎng)某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年8月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告紀(jì)某某的委托訴訟代理人劉金元，被告深源公司、馬長(zhǎng)某及其共同委托的訴訟代理人董濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告紀(jì)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告與被告深源公司簽訂的《商品房購銷合同》無效；2、依法責(zé)令被告深源公司、馬長(zhǎng)某返還購房所交的定金170000元及其占用費(fèi)122400元（自2014年3月16日至2017年3月15日止，按年利率24%計(jì)算），自2017年3月16日后仍按年利率24%計(jì)至返還清日止；3、依約定支付原告自2014年3月16日至2017年5月31日期間租房居住的租金計(jì)22800元（600元／月×38個(gè)月）；3、本案訴訟費(fèi)由二被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年3月16日，原告與被告深源房產(chǎn)公司簽訂《商品房購銷合同》。合同約定：原告購買被告深源房產(chǎn)公司承建的位于丹江口市大溝路東風(fēng)村“東風(fēng)花苑”的磚混結(jié)構(gòu)房屋一套，面積88平方米，每平方2400元，總價(jià)款為211200元。當(dāng)日，原告支付購房定金170000元，余款41200元在辦完進(jìn)住手續(xù)時(shí)付清，交房時(shí)間為2015年7月15日。雙方約定，自簽訂購房合同之日即2014年3月16日起至深源房產(chǎn)公司交房之日止，原告全家在外租房費(fèi)用由被告深源房產(chǎn)公司、馬長(zhǎng)某共同承擔(dān)。2016年11月28日，被告深源房產(chǎn)公司因未能交房，原告找到被告深源房產(chǎn)公司并簽訂《協(xié)議書》，約定2016年12月1日起至第七日交房，第八日起未交房，售房方應(yīng)返還購房款，2016年12月8日未交房又沒有退還房款應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的違約金，售房方處由馬長(zhǎng)某本人簽字，并加蓋被告深源房產(chǎn)公司的印章。為此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，被告深源房產(chǎn)公司雖具有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，但在沒有經(jīng)過嚴(yán)格審批程序的情況下，將未取得商品房預(yù)售許可條件的房屋出售給原告紀(jì)某某。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，本院依法確認(rèn)原告紀(jì)某某與被告深源房產(chǎn)公司于2014年3月16日簽訂的《商品房購銷合同》無效。
2、被告馬長(zhǎng)某在原告紀(jì)某某與被告深源房產(chǎn)公司簽訂的合同、協(xié)議、情況說明中的簽名是職務(wù)行為，還是個(gè)人行為，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的問題。
原告紀(jì)某某認(rèn)為，對(duì)于被告馬長(zhǎng)某在其與被告深源房產(chǎn)公司簽訂合同中的簽名是職務(wù)行為，還是個(gè)人行為無法判斷，請(qǐng)法庭依法認(rèn)定。
被告深源房產(chǎn)公司、馬長(zhǎng)某認(rèn)為，被告馬長(zhǎng)某系深源房產(chǎn)公司的法定代表人。當(dāng)然，被告馬長(zhǎng)某在原告紀(jì)某某與被告深源房產(chǎn)公司簽訂的合同、協(xié)議、情況說明中的簽名系職務(wù)行為，而不是個(gè)人行為，因此，所產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)由深源房產(chǎn)公司承擔(dān)。
本院認(rèn)為，企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。顯然，被告馬長(zhǎng)某在原告紀(jì)某某與被告深源房產(chǎn)公司簽訂的《商品房購銷合同》、《協(xié)議書》以及被告深源房產(chǎn)公司出具的《情況說明》中的簽名系代表深源房產(chǎn)公司履行職務(wù)的行為，由此所發(fā)生的法律后果應(yīng)由被告深源房產(chǎn)公司承擔(dān)，被告馬長(zhǎng)某本人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
3、原告紀(jì)某某訴請(qǐng)主張返還購房款170000元及其違約金、房屋租賃費(fèi)22800元如何確認(rèn)承擔(dān)的問題。
原告紀(jì)某某認(rèn)為，因被告深源房產(chǎn)公司、馬長(zhǎng)某所建房屋審批程序不完備，不能實(shí)現(xiàn)交房的目的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)返還已支付的購房款170000元及其占用費(fèi)按借款年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金至房款返還之日止，并承擔(dān)支付房屋租賃費(fèi)22800元。對(duì)于被告陳述稱已返還給原告紀(jì)某某的兒子房款累計(jì)60500元的事實(shí)，因原告紀(jì)某某不知情不予認(rèn)可。
被告深源房產(chǎn)公司、馬長(zhǎng)某認(rèn)為，原告紀(jì)某某既然訴請(qǐng)主張依法確認(rèn)合同無效，那么，按照相關(guān)法律規(guī)定，被告深源房產(chǎn)公司就應(yīng)當(dāng)返還原告紀(jì)某某的購房款，但應(yīng)扣減已返還給原告紀(jì)某某兒子吳強(qiáng)房款累計(jì)60500元，實(shí)際應(yīng)返還原告紀(jì)某某購房款109500元，對(duì)此，若原告紀(jì)某某不認(rèn)可，其將另行主張其權(quán)利。再則，原告紀(jì)某某主張的資金占用費(fèi)按借款年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房款返還之日止的訴請(qǐng)，無法律依據(jù)，應(yīng)依法不予支持；對(duì)于原告紀(jì)某某主張要求被告深源房產(chǎn)公司、馬長(zhǎng)某支付房租費(fèi)22800元的訴求，被告深源房產(chǎn)公司認(rèn)可承擔(dān)給付。但被告馬長(zhǎng)某系深源房產(chǎn)公司的法人代表履行職務(wù)行為，其本人不應(yīng)承擔(dān)給付責(zé)任。
綜上所述，本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。由此可見，本案原、被告雙方所簽訂的《商品房預(yù)售協(xié)議書》無效，無效合同自始沒有法律約束力，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。據(jù)此，對(duì)于原告紀(jì)某某要求被告深源房產(chǎn)公司返還已支付的購房款（定金）170000元的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；對(duì)于原告紀(jì)某某要求被告深源房產(chǎn)公司承擔(dān)已付購房?jī)r(jià)款的資金占用費(fèi)按借款年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房款返還清結(jié)之日止的訴訟請(qǐng)求，因其缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)，對(duì)于該項(xiàng)訴請(qǐng)，按照公平原則，本院酌定以原告紀(jì)某某已付房款170000元為基數(shù)，其資金占用損失，參照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)息至此款返還清結(jié)之日止予以確認(rèn)支持；對(duì)于超過的部分不予支持，依法予以駁回；對(duì)于原告紀(jì)某某主張要求被告深源房產(chǎn)公司承擔(dān)支付因購房所產(chǎn)生的房屋租賃費(fèi)22800元的訴請(qǐng)，庭審中，被告深源房產(chǎn)公司亦表示自愿承擔(dān)給付義務(wù)。對(duì)此，按照自愿原則，本院予以確認(rèn)支持；關(guān)于原告紀(jì)某某主張要求被告馬長(zhǎng)某在本案中承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，因其缺乏相關(guān)的法律依據(jù)，故對(duì)原告紀(jì)某某的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。訴訟中，關(guān)于被告深源房產(chǎn)公司陳述已退還原告紀(jì)某某的兒子吳強(qiáng)購房款計(jì)60500元的事實(shí)，因原告紀(jì)某某不認(rèn)可，被告深源房產(chǎn)公司表示將另案主張其權(quán)利。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條、第五十七條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（七）項(xiàng)，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告紀(jì)某某與被告深源房產(chǎn)公司于2014年3月16日簽訂的《商品房預(yù)售協(xié)議書》無效。
二、被告湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)一次性返還原告紀(jì)某某購房款170000元及其資金占用損失（自2014年3月16日起按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)至房款返還之日止），并支付原告紀(jì)某某因購房所產(chǎn)生的損失即房屋租賃費(fèi)22800元。
三、被告馬長(zhǎng)某在本案中不承擔(dān)責(zé)任。
四、駁回原告紀(jì)某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6028元，減半收取3014元，由原告紀(jì)某某負(fù)擔(dān)1014元，被告湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　沈 文 國(guó)

書記員：秦道江珠 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律 約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 2.《中華人民共和國(guó)民法通則》 第四十三條企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。 3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 4．最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 5.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。