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紀愛民與唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:紀愛民,男,漢族,1975年8月7日生,現(xiàn)?。禾粕绞?,現(xiàn)?。禾粕绞?。
被告:唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:唐山市高新區(qū)標準技術(shù)廠房二號樓。
法定代表人:周俊元,該公司總經(jīng)理。
委托代理人:趙國來,河北唯實律師事務(wù)所律師。
委托代理人:張莉,該公司法務(wù)部員工。

原告紀愛民與被告唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱南北公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院受理后依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告紀愛民、被告南北公司的委托訴訟代理人趙國來、張莉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告紀愛民向本院提出訴訟請求:1、依法判令被告退還原告購房款197886元及車位款105000元,合計302886元;2、依法判令被告以197886元為基數(shù),自2006年3月28日起至給付日止按年利率6%計算給付原告補償金,暫計144000元;3、依法判令被告以105000元為基數(shù),自2006年7月15日起至給付日止按年利率6%計算給付原告補償金,暫計75600元;4、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由:原告于2006年3月28日在被告處定購了其開發(fā)的龍脈公寓1單元19屋A5室房產(chǎn)一套,并于同日與被告簽訂了《龍脈國際公寓預(yù)定協(xié)議書》一份,原告向被告預(yù)付購房款243086元。2006年7月15日原告又訂購了車位F-2-005一個,并向被告交納了車位款105000元,合計348086元。后因被告原因不能交付房產(chǎn),雙方于2008月4月28日簽訂了《退房協(xié)議書》一份,約定由被告退還原告購房款(含車位款)348086元,并以348086元為基數(shù),按年利息6%計算給付原告補償金。退房協(xié)議簽訂后,被告仍不能按協(xié)議約定退還房款、車位款及賠償金,雙方又于2014年3月6日簽訂《協(xié)議書》二份,協(xié)議約定由被告退還原告房款243086元和車位款105000元,并分別從2006年3月28日和2006年7月15日開始按年息6%的標準向原告支付包括利息在內(nèi)的補償金。補償金計算公式為:補償金=(本次應(yīng)退款項數(shù)額)×(6%)÷365×實交天數(shù)。并約定在2015年1月底前退清。協(xié)議簽訂后,被告只陸續(xù)退還了原告購房款45200元及利息,余下的房款、車位款共計302886元及利息經(jīng)原告無數(shù)次催要仍不能給付。庭審中,原告變更其請求的利息:以已付房價款本金197886元為基數(shù),自2006年3月28日起至2018年5月5日止按照年利率6%計算給付原告補償金,暫計利息為142476元(197886元×12年×6%計算出來的);以已付車位款105000元為基數(shù),自2006年7月15日起至2018年5月5日止按照年利率6%計算給付原告補償金,暫計為75600元(105000元×12年×6%計算出來的)。2018年5月5日以后被告給付的補償金利息金額要求法院判決到給付之日。
被告南北公司承認原告主張的全部事實、訴請金額及計算利息的開始時間,但主張對于第三項訴請補償金利息有異議,南北公司計算到2018年4月12日為73973元,原告計算的時間比南北公司計算的多了23天。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了質(zhì)證,對被告無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
2006年3月28日,原、被告簽訂了《龍脈國際公寓預(yù)定協(xié)議書》,原告認購被告開發(fā)的位于唐山市建設(shè)路與大學道交叉口西北側(cè)的龍脈國際公寓第一單元19層A5房屋,原告交付房價款總額的50%即人民幣243086元。2006年7月15日,原、被告簽訂《龍脈國際公寓小區(qū)車位使用權(quán)買賣協(xié)議書》,原告認購龍脈小區(qū)地下車位F-2-005號,轉(zhuǎn)讓價款為人民幣105000元。后因被告原因不能交付房產(chǎn),原、被告于2008年4月28日簽訂《退房協(xié)議書》,雙方對退房退款及利息進行了約定?!锻朔繀f(xié)議書》簽訂后被告未履行協(xié)議相應(yīng)義務(wù)。后原、被告雙方于2014年3月6日再次簽訂協(xié)議(退房款協(xié)議),協(xié)議約定,解除雙方簽訂的購房合同及相關(guān)全部協(xié)議,被告退還原告房款243086元,并自2006年3月28日起按照年息6%標準向乙方支付包括利息在內(nèi)的補償金,補償金=本次應(yīng)退款項數(shù)額×6%÷365×實交天數(shù),自2014年7月份開始,房款及合同約定的補償金分批退還原告,在2015年1月底前退清。協(xié)議簽訂后,被告僅退還了原告部分房款,截止到2017年1月24日尚欠原告購房款197886元未予退還。同日,原、被告簽訂協(xié)議(退車位款),協(xié)議約定,解除雙方購房合同(合同編號為:車位F-003)及相關(guān)全部協(xié)議,被告退還原告房款(車位款)105000元,并從2006年7月15日開始按照年息6%的標準向乙方支付包括利息在內(nèi)的補償金,補償金=本次應(yīng)退款項數(shù)額×6%÷365×實交天數(shù),自2014年7月份開始,甲方將上述房款及本合同約定的補償金分批退還給乙方,在2015年1月底前退清。協(xié)議簽訂后,被告未向原告履行退還房款(車位款)105000元的義務(wù)。

本院認為,原、被告雙方于2014年3月6日所簽訂的兩份協(xié)議書,系對雙方之前房產(chǎn)認購事宜達成的處理意見,合同雙方均予認可,系雙方真實意思表示,合同合法有效,雙方應(yīng)當按照合同約定履行各自義務(wù)。被告未能按照約定履行合同義務(wù),原告有權(quán)要求被告按照合同約定退還房款、車位款,并支付補償金,原告的訴訟請求,有事實和法律依據(jù),理據(jù)充足,本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:

一、被告唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告紀愛民購房款197886元,并自2006年3月28日起至給付之日以197886元為本金按照年息6%標準向原告紀愛民支付補償金。
二、被告唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告紀愛民車位款105000元,并自2006年7月15日起至給付之日以105000元為本金按照年息6%標準向原告紀愛民支付補償金。
上述款項,均于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4453元,由被告唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提交副本,上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 蘇靜

書記員: 張曉寧

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