原告紀(jì)某某，石家莊市絲綢廠退休職工。
原告王某，華北制藥有限公司退休職工。系原告紀(jì)某某之繼。
原告王君，無業(yè)，系原告紀(jì)某某之繼。
原告王增治，無業(yè)，系紀(jì)某某之繼子。
原告王輝，無業(yè)，系原告紀(jì)某某之繼。
原告王玉，無業(yè)，系原告紀(jì)某某之。
以上原告共同委托代理人周風(fēng)田。
以上原告共同委托代理人崔景東。
被告石家莊市振頭實(shí)業(yè)總公司，住所地石家莊市橋西區(qū)振崗路振頭大廈23層。
法定代表人李明云，總經(jīng)理。
委托代理人盧飛，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬洪閣，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市橋西區(qū)振頭二街社區(qū)居民委員會(huì)，住所地石家莊市橋西區(qū)友誼大街振頭大廈23層。
法定負(fù)責(zé)人李春喜，該委員會(huì)主任。
委托代理人盧飛，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬洪閣，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被告王某珍，河北省工商銀行退休職工。
委托代理人孫建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告王某珍之夫。

原告紀(jì)某某、王某、王君、王增治、王輝、王玉與被告石家莊市振頭實(shí)業(yè)總公司、被告石家莊市橋西區(qū)振頭二街社區(qū)居民委員會(huì)、被告王某珍確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員劉國瓏適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。六原告的委托代理人崔景東、周風(fēng)田及原告王某、王輝、被告石家莊市振頭實(shí)業(yè)總公司（以下簡稱振頭實(shí)業(yè)總公司）和被告石家莊市橋西區(qū)振頭二街社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡稱振二街居委會(huì)）的委托代理人盧飛、馬洪閣、被告王某珍及其委托代理人孫建華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告紀(jì)某某、王某、王君、王增治、王輝、王玉訴稱，原告紀(jì)某某系王成林之妻，王某、王君、王增治、王輝、王玉系王成林與紀(jì)某某的子女。王成林共有兄弟四個(gè)，即王成梅、王成海、王成林、王成群。被告王某珍系王成梅之女。王成林兄弟四人在石家莊市橋西區(qū)振二街村擁有宅基地一塊，面積300平方米。1977年6月，兄弟四人分家，每人分得宅基地75平方米及部分房屋財(cái)產(chǎn)。2001年12月16日，王成林將其分得的房產(chǎn)出售給王某珍，2001年，振二街村委會(huì)（后變更為振二街居委會(huì)）實(shí)施舊村改造工程。2002年1月10日，被告振二街村委會(huì)在明知宅基地不允許買賣、宅基地使用權(quán)人仍是王成林且原告方一直找被告振二街村委會(huì)催要兌換樓房的情況下，被告振頭實(shí)業(yè)總公司與被告王某珍惡意串通，簽訂了拆遷安置補(bǔ)償合同一份，約定王某珍將0.1125畝的宅基地使用權(quán)交回振二街村委會(huì)后，由振頭實(shí)業(yè)總公司分配給其位于石家莊市橋西區(qū)振崗路4號(hào)樓中單元301號(hào)的樓房一套（面積110.03平方米），王某珍另需支付面積差價(jià)款54530元。因被告王某珍交給振二街村委會(huì)的宅基地使用權(quán)人是王成林，其行為侵犯了王成林的權(quán)利，現(xiàn)王成林已經(jīng)去世，六原告作為王成林的繼承人請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)被告振頭實(shí)業(yè)總公司與被告王某珍于2002年1月10日簽訂的合同無效。
原告為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、2002年1月10日，被告振頭實(shí)業(yè)總公司與被告王某珍簽訂的合同一份；
石家莊市郊區(qū)宅基地申請(qǐng)清理審批表一份；
王成梅、王成海、王成林、王成群所立分單一份；
王成林死亡醫(yī)學(xué)證明書一份；
原告王某與案外人王麗、王翠萍與被告振二街居委會(huì)主任李春喜的錄音資料一份。
被告振頭實(shí)業(yè)總公司辯稱，振頭實(shí)業(yè)總公司與被告王某珍簽訂的合同系雙方的真實(shí)意思表示，且已經(jīng)履行完畢，是合法有效的。王成林與被告王某珍簽訂轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時(shí)間為2001年12月16日，被告振頭實(shí)業(yè)總公司與被告王某珍簽訂合同的時(shí)間為2002年1月10日，故被告與王某珍不存在惡業(yè)串通的行為。本案中，兩被告簽訂合同的時(shí)間為2002年1月10日，原告的起訴已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。請(qǐng)人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告振頭實(shí)業(yè)總公司為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、2001年12月16日，王成林與被告王某珍簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份及王成林出具的收條一份；
被告振二街居委會(huì)與被告王某珍簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議及付款明細(xì)表各一份。
被告振二街居委會(huì)辯稱同被告振頭實(shí)業(yè)總公司。
經(jīng)審理查明，王成林共有兄弟四個(gè)，即王成梅、王成海、王成林、王成群。原告紀(jì)某某系王成林之妻，原告王某、王君、王增治、王輝、王玉系王成林的子女。被告王某珍系王成梅之女。1977年王成林兄弟四人分家，王成林取得老宅75平方米老宅。2001年12月16日，王成林與被告王某珍簽訂房屋轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)的協(xié)議一份，約定王成林將位于石家莊市橋西區(qū)振頭二街村的75平方米房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告王某珍，轉(zhuǎn)讓款3.3萬元。當(dāng)時(shí)王成林與被告王某珍均已不是振二街村民。2002年1月10日，被告振頭實(shí)業(yè)總公司與被告王某珍簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同一份，約定王某珍將0.1125畝的宅基地使用權(quán)（從王成林手中購買）交回振二街村委會(huì)后，由振頭實(shí)業(yè)總公司分配給其位于石家莊市橋西區(qū)振崗路4號(hào)樓中單元301號(hào)的樓房一套（面積110.03平方米），王某珍另需支付面積差價(jià)款54530元。2008年12月2日，被告振二街居委會(huì)與被告王某珍簽訂關(guān)于振崗路4號(hào)樓中單元301號(hào)的樓房拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一份，現(xiàn)該房屋已經(jīng)拆遷。
以上事實(shí)，由原、被告陳述及雙方當(dāng)事人提交的上述證據(jù)等能夠證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效”之規(guī)定，王成林與被告王某珍簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦得到宅基地所有權(quán)人即被告振二街居委會(huì)的認(rèn)可，但宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)變更登記之日起得以生效。故，被告王某珍通過購買王成林房地產(chǎn)的行為，并未取得訴爭宅基地的使用權(quán)，且被告王某珍非被告振二街居委會(huì)集體組織成員，亦不符合取得該集體組織所有的宅基地使用權(quán)的身份條件。因此被告王某珍與被告振頭實(shí)業(yè)總公司簽訂的宅基地使用權(quán)置換合同，應(yīng)屬無效。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十二條、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條之規(guī)定，判決如下：

被告王某珍與被告石家莊市振頭實(shí)業(yè)總公司于2002年1月10日簽訂的宅基地使用權(quán)置換合同無效。
本案受理費(fèi)80元，由被告石家莊市振頭實(shí)業(yè)總公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)80元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）及另行支付郵寄費(fèi)75元（需到河北省石家莊市中級(jí)人民法院立案庭交納）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員 劉國瓏

書記員： 曹文科