原告:紀某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族。系紀某某妻子。
委托訴訟代理人:紀某某,男,系劉某某丈夫。
二原告共同委托訴訟代理人:王健康,湖北正星律師事務(wù)所律師。
被告:羅德金,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
被告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托訴訟代理人:朱熹,鄖西縣夾河法律服務(wù)所法律工作者。
被告:紀宏星,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
原告紀某某、劉某某與被告羅德金、張某某、紀宏星合同糾紛一案,本院于2017年8月21日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告紀某某及二原告共同委托訴訟代理人王健康,被告羅德金、被告張某某及其委托訴訟代理人朱熹、被告紀宏星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
紀某某、劉某某向本院提出訴訟請求:1、判令三被告共同支付房屋補償款105000元及逾期利息;2、由三被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由:2013年1月我們與妹夫鄭英奎簽訂房屋買賣協(xié)議,將住房賣予鄭英奎,同年3月25日紀宏星代表三被告(三人系合伙關(guān)系)與鄭英奎簽訂房屋拆遷協(xié)議。由于我們無處居住,未將住房交付給鄭英奎,也未辦理過戶手續(xù),后與鄭英奎協(xié)商解除房屋買賣協(xié)議,認可鄭英奎與三被告簽訂的房屋拆遷協(xié)議,相關(guān)權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給我們。但三被告將我家住房拆除后約定還建給我們的房屋未能履行,為了我們的利益不受損失,2015年4月7日三被告與我們重新簽訂協(xié)議將還建房屋折價為貨幣補償,補償款共計525000元,分兩年付清。協(xié)議簽訂當日三被告付了200000元,2017年6月羊尾政府從應(yīng)付三被告款項中付給我們220000元,尚有105000元遲遲未付。后我們多次催要,三被告一直搪塞敷衍,故訴諸法院。
羅德金辯稱,一、我與紀宏星、張某某系2014年1月簽訂的合作協(xié)議,而紀宏星與鄭英奎是2013年3月簽訂的房屋拆遷協(xié)議,簽訂合作協(xié)議時我根本不知道有房屋拆遷協(xié)議的存在,直到2015年4月才知道。紀宏星、紀宏艮、紀某某、鄭英奎系親兄弟,紀宏星與鄭英奎簽訂的房屋拆遷協(xié)議,既無拆遷房屋面積和結(jié)構(gòu),更無房屋草圖和照片,據(jù)我所知該房屋為土石木結(jié)構(gòu),始建于上世紀六七十年代,且建在半坡上,根本不值錢,房屋拆遷協(xié)議簽訂后紀宏星已覺醒協(xié)議內(nèi)容遠遠超出其能力范圍,而此時紀宏星已債臺高筑,入不敷出,其為了緩解經(jīng)濟壓力,套取我的資金,便以合伙的名義邀請我入伙??吹郊o宏星債臺高筑后,紀宏艮、紀某某便采取聯(lián)合堵鬧我建筑工地的方法,致使我工地?zé)o法正常施工,加之紀宏星里應(yīng)外合,迫使我們于2015年4月7日與紀某某簽訂貨幣補償協(xié)議,該協(xié)議簽訂不久紀宏星便玩起了失蹤,此后所有的合伙債務(wù)均壓到我肩上,致使我?guī)捉罎⑵飘a(chǎn)。由此可知,紀宏星、紀宏艮、紀某某、鄭英奎惡意串通,精心策劃,以欺詐的手段故意設(shè)圈套坑害我,損害我的利益,故紀宏星與鄭英奎簽訂的房屋拆遷協(xié)議以及我們后來簽訂的貨幣補償協(xié)議均無效。二、2015年4月7日貨幣補償協(xié)議簽訂后,我已按照自己應(yīng)承擔(dān)的份額分別于2015年5月9日、2016年6月29日向紀宏星支付了應(yīng)付紀宏艮、紀某某兩家房屋補償款270000元。三、2015年4月7日貨幣補償協(xié)議簽訂前,紀某某已領(lǐng)取200000元,2017年6月紀某某又從羊尾政府領(lǐng)取330000元,并非其訴稱所說的230000元,紀某某兩次共領(lǐng)取530000元,實際還多領(lǐng)5000元。綜上所述,請求人民法院依法撤銷上述協(xié)議,駁回對我的訴訟請求,并判決紀某某返還多領(lǐng)的5000元。
張某某辯稱,答辯意見同羅德金基本一致,紀某某、劉某某房屋補償款已全部領(lǐng)取完畢,應(yīng)駁回其訴訟請求。
紀宏星辯稱,羊尾政府支付給紀某某330000元,但該款是我打官司得來,我打官司時請律師花了錢,所以跟紀某某協(xié)商先給他220000元,剩余110000元給了我。羅德金稱付我270000元,我實際只收到135000元,后來的135000元是羅德金逼我打的收條。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2013年1月紀某某與鄭英奎簽訂房屋買賣協(xié)議將其住房賣予鄭英奎,同年3月25日紀宏星在羊尾中溝進行房地產(chǎn)開發(fā)時與鄭英奎簽訂房屋拆遷協(xié)議,對紀某某原住房以還建的方式進行拆舊建新,協(xié)議達成后紀宏星即對紀某某原住房進行了拆除,后紀某某與鄭英奎自行協(xié)商解除房屋買賣合同,鄭英奎與紀宏星所簽房屋拆遷協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給紀某某。2014年紀宏星與羅德金、張某某簽訂合作協(xié)議,由羅德金、張某某參入共同對羊尾中溝進行房地產(chǎn)開發(fā),在開發(fā)過程中,因未能在原址重建致使還建給紀某某的房屋無法履行,2015年4月7日紀宏星、羅德金、張某某與紀某某、劉某某重新簽訂協(xié)議書,對還建的房屋折價為貨幣補償,補償款共計525000元,約定協(xié)議簽訂后支付200000元,余款2016年6月30日前付清。簽訂貨幣補償協(xié)議時因張某某在外地,紀宏星便給張某某打電話聯(lián)系,張某某口頭委托紀宏星代其簽名。貨幣補償協(xié)議簽訂后,紀宏星、羅德金、張某某于2015年4月9日支付紀某某200000元,2017年7月4日經(jīng)紀宏星同意,羊尾政府從應(yīng)付給紀宏星的中溝拆遷補償款中支付紀某某330000元(雙方一致同意打入鄭英奎賬戶)。
本院認為,紀宏星在羊尾中溝進行房地產(chǎn)開發(fā)時對紀某某、劉某某家住房進行了拆除,現(xiàn)無法恢復(fù)原狀,2014年羅德金、張某某與紀宏星合伙后,三人于2015年4月7日與紀某某、劉某某重新簽訂貨幣補償協(xié)議,該協(xié)議是在自愿、合法的基礎(chǔ)上達成,且未損害國家利益、社會公共利益和他人合法利益,雙方應(yīng)按協(xié)議積極履行。協(xié)議簽訂后紀宏星、羅德金、張某某于2015年4月9日支付200000元,2017年7月4日羊尾政府代付330000元,共計支付530000元,雙方2015年4月7日所簽貨幣補償協(xié)議約定的房屋補償款已全部履行完畢。雖然紀洪寶、紀宏星主張羊尾政府支付的330000元中只有紀某某220000元,剩余110000元給紀洪星,但從紀宏星與羊尾政府達成的調(diào)解協(xié)議、湖北省十堰市中級人民法院(2017)鄂03行終41號行政裁定書及羊尾政府的撥款憑證,均明確記載該330000元系付給紀洪寶的房屋補償款,且該款也已實際交付給紀洪寶,至于紀某某領(lǐng)取330000元房屋補償款后再將110000元給付紀宏星,系紀某某與紀宏星之間的其他經(jīng)濟往來,紀某某可另行向紀宏星主張權(quán)利。因債務(wù)已履行完畢,故對紀某某、劉某某的訴訟請求,本院不予支持;羅德金、張某某要求紀某某、劉某某返還多領(lǐng)的5000元,因系抗辯主張并非訴訟主張,本案不予一并處理。
綜上所述,依照《中華人民共和國民法總則》第七條、《中華人民共和國合同法》第六條、第九十一條第(一)項規(guī)定,判決如下:
駁回紀某某、劉某某的訴訟請求。
案件受理費2400元,由紀某某、劉某某負擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
審判員 陳永寶
書記員:韓成
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