原告：紀(jì)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省集賢縣，
原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省集賢縣，
委托訴訟代理人：李冰，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)（佳木斯）事務(wù)所律師。
被告：佳木斯萬達(dá)廣場投資有限公司，住所地佳木斯市向陽東區(qū)光復(fù)路。
法定代表人：黃國斌，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王天姝，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。

原告紀(jì)某某、孫某某與被告佳木斯萬達(dá)廣場投資有限公司（以下簡稱萬達(dá)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。二原告委托訴訟代理人李冰、被告萬達(dá)公司委托訴訟代理人王天姝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
紀(jì)某某、孫某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告返還二原告已支付購房款1021016元；2.被告支付自2013年9月4日起至今非法占有該筆資金期間的利息，利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年9月5日，二原告在被告萬達(dá)公司處購買了一套房屋,因被告未按合同約定時(shí)間交付與合同相符的房屋。經(jīng)過雙方協(xié)商，2016年10月13日，二原告向被告提交了“商品房買賣合同撤銷申請書”，并在佳木斯市不動產(chǎn)登記管理中心對雙方簽訂的《商品房買賣合同》進(jìn)行了依法撤銷。二原告認(rèn)為，其與被告之間簽訂的《商品房買賣合同》自撤銷之日起已經(jīng)解除，被告應(yīng)將二原告已支付的購房款予以返還，并依法賠償二原告的各項(xiàng)損失。因雙方就賠償事宜協(xié)商未果，故二原告訴訟至法院。
萬達(dá)公司辯稱，原告所述與實(shí)際情況不符，原告孫某某不是與被告簽訂《商品房買賣合同》的合同相對人，不具備訴訟主體資格。被告沒有違約，法院應(yīng)駁回原告的訴訟請求。因被告是按合同約定的時(shí)間及面積如期履行的交房義務(wù)，被告協(xié)助原告辦理商品房買賣合同登記備案撤銷手續(xù)只是撤銷了原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》在行政部門的備案登記，其實(shí)質(zhì)是雙方經(jīng)過協(xié)商后對合同內(nèi)容進(jìn)行的變更，被告同意為原告“換房”而不是“退房”，雙方之間的合同并沒有解除，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，否則屬于原告違約。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的二原告舉示的商品房買賣合同一份、被告舉示的商品房買賣合同一份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原：1.交款通知單（復(fù)印件）一份。證明：二原告從被告萬達(dá)公司處購買商品房，交納購房款1021016元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)系復(fù)印件，不能證明被告存在違約行為。因?yàn)榻?jīng)過雙方協(xié)商，被告同意將30棟234號房屋置換為33棟227號房屋。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因該證據(jù)具有真實(shí)性、客觀性，故本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；2.商品房買賣合同撤銷申請書（復(fù)印件）一份、審批單（復(fù)印件）一份、商品房買賣合同備案撤銷承諾書（復(fù)印件）一份。證明：原、被告之間簽訂了商品房買賣合同撤銷申請書、審批單及承諾書，該組證據(jù)能夠證明雙方撤銷合同是雙方真實(shí)意思表示，該組證據(jù)并不能證明是行政審批所需要的相應(yīng)手續(xù)，而是證實(shí)雙方之間的買賣合同關(guān)系已經(jīng)解除。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該組證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為該組證據(jù)是原告從產(chǎn)權(quán)部門調(diào)取的復(fù)印件，該套手續(xù)中包括承諾書應(yīng)是完整置換房屋的手續(xù)，經(jīng)原、被告共同協(xié)商對房屋買賣合同備案登記的撤銷，雙方從未有過解除合同的意思表示。產(chǎn)權(quán)部門無權(quán)對民事行為撤銷，由于原、被告欲置換房屋，需要先將產(chǎn)權(quán)部門備案合同登記予以撤銷，在置換房屋后再重新進(jìn)行備案登記。交易明細(xì)顯示是原告賬戶，但不能說明該筆稅款與被告有關(guān)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因該組證據(jù)具有真實(shí)性、客觀性，故本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。被：1.佳木斯市公證處出具的公證書一份、佳木斯市交易與產(chǎn)權(quán)管理中心調(diào)取的商品房買賣合同撤銷申請書、審批單、承諾書及情況說明各一份。證明：原告紀(jì)某某與被告之間的合同并未解除，被告沒有違約，原告紀(jì)某某應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并及時(shí)受領(lǐng)房屋。因被告依照合同約定履行了自己交付房屋的義務(wù)，撤銷備案登記是產(chǎn)權(quán)部門作出的行政行為，目的是為原告換房而不是退房。經(jīng)庭審質(zhì)證，二原告對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，對證明問題有異議。認(rèn)為公證書、商品房買賣撤銷申請書、承諾書均能證明被告要求二原告去受領(lǐng)的房屋與合同約定不符，這是二原告要求解除合同的原因。產(chǎn)權(quán)部門相關(guān)人員已到現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)，并在審批單中進(jìn)行審批，且原、被告之間的行為不屬于行政行為。情況說明是產(chǎn)權(quán)部門要求被告出示退房憑證，但被告未履行還款義務(wù)，因無法出示憑證，故單方向產(chǎn)權(quán)部門出具情況說明，理由是被告單方面的理由，對真實(shí)性不予確認(rèn)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因該組證據(jù)具有真實(shí)性、客觀性，故本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月5日，二原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定：二原告購買被告開發(fā)建設(shè)的，坐落于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××廣場××＃樓、××單元××號（產(chǎn)籍號為1—0775-035-000234號）房屋一處，二原告支付全額房款1021016元。2016年10月8日，二原告與被告萬達(dá)公司經(jīng)過協(xié)商共同簽訂了《商品房買賣合同備案撤銷承諾書》一份，雙方同意之前簽訂的《商品房買賣合同》自撤銷之日起作廢；2016年10月13日，二原與被告以房屋交付與實(shí)際交付不符為由，共同向房產(chǎn)部門提交了《商品房買賣合同撤銷申請書》，產(chǎn)權(quán)部門對該《商品房買賣合同》予以撤銷。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)有三個(gè):1.原告孫某某是否具備訴訟主體資格；2.二原與被告在產(chǎn)權(quán)部門備案簽訂的《商品房買賣合同撤銷承諾書》（以下簡稱承諾書）及《商品房買賣合同撤銷申請書》（以下簡稱申請書）的性質(zhì)是什么；3.二原告與被告之間簽訂的《商品房買賣合同》是否已經(jīng)解除。
第一個(gè)爭議焦點(diǎn)：關(guān)于原告孫某某是否具備訴訟主體資格問題。本院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。因雙方當(dāng)事人提供的承諾書及申請書均能證實(shí)原告孫某某在以上文書上簽字確認(rèn)，是《商品房買賣合同》的合同相對人，原告孫某某已對自己具備訴訟主體資格問題窮盡了舉證證明責(zé)任。被告僅憑其提供的《商品房買賣合同》中無原告孫某某簽字就認(rèn)為其不具備訴訟主體資格，本院認(rèn)為該份證據(jù)無法對抗二原告及被告在承諾書、申請書上簽字蓋章的事實(shí)，故對被告的該項(xiàng)辯解理由，本院不予采信。
第二個(gè)爭議焦點(diǎn)：關(guān)于二原告與被告在產(chǎn)權(quán)部門備案簽訂的承諾書及申請書的性質(zhì)問題。本院認(rèn)為，二原告及被告在簽訂《商品房買賣合同》后，二原告依約支付了全部購房款，被告應(yīng)遵守合同約定履行如期交房的義務(wù)。在經(jīng)過雙方協(xié)商一致后，二原告與被告到產(chǎn)權(quán)部門共同簽訂了承諾書及申請書，雙方在承諾書中明確約定：“原、被告均承諾之前簽訂的商品房買賣合同自撤銷之日起作廢?！北驹赫J(rèn)為，該承諾書及申請書系雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。
第二個(gè)爭議焦點(diǎn)：根據(jù)我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”本案中二原告及被告通過簽訂承諾書、申請書確認(rèn)了“雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》自撤銷之日起作廢”。本院認(rèn)為，該《商品房買賣合同》自撤銷申請被批準(zhǔn)之日，即2016年10月13日起解除。對于被告辯稱的原、被告到產(chǎn)權(quán)部門辦理撤銷登記的行為應(yīng)受行政法律關(guān)系調(diào)整、被告與原告是協(xié)商換房而不是退房的辯解理由，因被告未能提供充分有效的證據(jù)證實(shí)其主張，故對其辯解理由，本院不予采信。但在合同解除后，當(dāng)事人之間的民事責(zé)任并未因此終止。依據(jù)我國《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！惫识嬉蟊桓娣颠€購房款的訴訟請求，有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。合同解除后被告未及時(shí)將購房款返還給二原告，其行為已購成違約，對原告主張被告賠償利息的訴訟請求的合理部分，本院予以支持。利息應(yīng)從合同解除次日起，即2016年10月14日，以本金1021016元，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。
綜上所述，對二原告請求被告返還購房款及利息的訴訟請求中的合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯萬達(dá)廣場投資有限公司返還原告紀(jì)某某、孫某某購房款1021016元及利息（以本金1021016元為基數(shù)，自2016年10月14日起至本判決確定的給付之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
二、駁回原告紀(jì)某某、孫某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13990元，減半收取計(jì)6995元，由被告佳木斯萬達(dá)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 劉靜

書記員： 李雪艷