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紅安縣房地產(chǎn)管理局與趙某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:紅安縣房地產(chǎn)管理局,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx,住所地:紅安縣城南大道建設(shè)大廈。
法定代表人:彭峰,該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:吳桂英、倪晗玲,湖北龍吟律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)。
被告:趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省紅安縣人,住紅安縣,

原告紅安縣房地產(chǎn)管理局與被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年4月23日受理后,依法組成合議,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人倪晗玲到庭參加了訴訟、被告趙某某經(jīng)傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求依法判令被告支付2013年1月至2017年12月租金4260元;2、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:2013年1月,被告趙某某因符合《紅安縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實(shí)施辦法》的規(guī)定,經(jīng)其個(gè)人申請(qǐng),并通過(guò)計(jì)算機(jī)軟件搖號(hào)分配入住紅安縣天和佳園保障房小區(qū)22棟603室,并居住至今。但被告至今未繳納租金。依照《紅安縣公共租賃住房管理辦法》及《紅安縣公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,原告負(fù)責(zé)公共租賃住房的使用、管理和租金收取。依據(jù)紅安縣物價(jià)局文件紅價(jià)[2010]33號(hào)、[2013]52號(hào)、[2015]5號(hào)文件之規(guī)定,被告2013年1月至2017年12月共欠租金4260元。
被告趙某某經(jīng)傳喚未到庭,未向本庭提交答辯意見(jiàn)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求,向本院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一、紅安縣房地產(chǎn)管理局事業(yè)單位法人證書(shū)、法人代表身份證明書(shū)、被告身份證復(fù)印件。擬證明原、被告的訴訟主體資格。
證據(jù)二、2012年11月27日紅安縣城鎮(zhèn)居民廉租住房選房通知單、2018年1月24日紅安縣安居物業(yè)服務(wù)有限公司的證明、繳納租金通知書(shū)、紅安縣物價(jià)局文件紅價(jià)[2010]33號(hào)、[2013]52號(hào)、[2015]5號(hào)文件、紅安縣人民政府辦公室紅政辦發(fā)[2016]56號(hào)文件。擬證明被告租住原告管理下的房子及租金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

以上原告的兩組證據(jù),本院認(rèn)為:證據(jù)一來(lái)源、形式合法,與本案事實(shí)相關(guān)聯(lián),對(duì)真實(shí)性及證明目的均予以認(rèn)定。證據(jù)二選房通知與物業(yè)證明相印證,能夠證實(shí)被告入住廉租房的事實(shí),而紅安縣物價(jià)局及紅安縣人民政府辦公室文件,來(lái)源合法,與本案事實(shí)相關(guān)聯(lián),應(yīng)予以采信。對(duì)證據(jù)二的證明目的予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明:2013年1月,被告趙某某依《紅安縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實(shí)施辦法》的規(guī)定,經(jīng)核準(zhǔn)后,租住紅安縣天和佳園保障房小區(qū)22棟603室,面積50㎡。但被告一直未繳納租金。根據(jù)紅安縣物價(jià)局紅價(jià)[2010]33號(hào)、[2013]52號(hào)、[2015]5號(hào)文件之規(guī)定,被告趙某某所租房屋的租金分別為每月每平方0.78元㎡、0.9元㎡、2.2元㎡。自2013年1月至2017年12月共拖欠租金4260元。
本院認(rèn)為,被告趙某某所租住的房屋為紅安縣人民政府所持有,紅安縣人民政府已授權(quán)紅安縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)收取該類(lèi)房屋的租金并交入國(guó)庫(kù),因此紅安縣房地產(chǎn)管理局是本案適格的原告。被告租住原告管理的公租房,雙方已形成合同關(guān)系,因此雙方均應(yīng)受到合同的約束。原告已提供了被告房屋居住,而被告在入住房屋后未履行按政府指導(dǎo)價(jià)格支付租金的義務(wù),現(xiàn)原告要求被告支付租金,符合法律規(guī)定,對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十三條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

被告趙某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付租金4260元給原告紅安縣房地產(chǎn)管理局。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)50元由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 吳恒恩
審判員 阮紅玲
審判員 阮向南

書(shū)記員: 王璐

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