原告:紅安縣房地產(chǎn)管理局
負責人:彭峰,該局局長。
委托代理人:吳桂英,湖北龍吟律師事務所律師,特別授權。
被告:何娟,女,1978年8月2日出生,漢族,湖北省紅安縣人,住紅安縣,
原告紅安縣房地產(chǎn)管理局與被告何娟房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年4月23日受理后,依法組成合議庭于同年9月20日對本案進行了公開開庭審理,原告委托代人吳桂英到庭參加了訴訟,被告未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1、請求依法判令被告支付2011年11月至2017年12月租金4614元;2、要求被告承擔本案訴訟費。事實和理由:2011年9月,被告何娟因符合《紅安縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實施辦法》的規(guī)定,經(jīng)其個人申請,并通過計算機軟件搖號分配入住紅安縣思源廣廈保障房小區(qū)34棟1單元602室,并居住至今,但被告未交納租金。依照《紅安縣公共租賃住房管理辦法》及《紅安縣公共租賃住房租金和租賃補貼管理實施細則》的規(guī)定原告負責公共租賃住房的使用、管理和租金收取。依據(jù)紅安縣物價局文件紅價[2010]33號,[2013]54號,[2015]5號之規(guī)定,被告從2011年11月至2017年12月共欠付租金4614元。
被告未進行答辯。
原告為支持其訴訟請求,庭審時提交證據(jù)如下:
證據(jù)一、紅安縣政府的辦公文件一份,擬證明紅安縣政府授權要求原告收取租金。
證據(jù)二、被告的身份證復印件,擬證明被告的訴訟主體資格。
證據(jù)三,紅安縣物價局文件紅價[2013]54號、[2010]33號、[2015]5號、紅價[2018]16號、紅安縣人民政府辦公室文件-紅政辦發(fā)[2016]56號,擬證明被告租住原告管理下的房子,及租金計算的標準。
被告未質(zhì)證亦未提供證據(jù)。
對于以上原告提供的證據(jù),本院認為:原告提供的證據(jù)均為書證,證明力較大,且來源合法,客觀真實,與本案亦有關聯(lián),故全部予以采信。
經(jīng)審理查明,2011年9月,被告何娟依《紅安縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實施辦法》的規(guī)定,由其個人申請,經(jīng)核準后租住紅安縣××廣廈保障房小區(qū)東××單元××室,并居住至今。期間原告多次向被告催要房租,但被告一至未交納。依照《紅安縣公共租賃住房管理辦法》及《紅安縣公共租賃住房租金和租賃補貼管理實施細則》的規(guī)定原告是負責公共租賃住房的使用、管理和租金收取的權利人。紅安縣××廣廈保障房小區(qū)東××單元××室面積是50平方米,依據(jù)紅安縣物價局文件紅價[2010]33號,[2013]54號,[2015]5號之規(guī)定,被告所租房屋的租金價格為每月每平方米分別為0.78元、0.8元、2.2元。從2011年11月起至2017年12月被告共欠付租金4614元。
本院認為,被告所租住的房屋為紅安縣人民政府所持有,紅安縣人民政府已授權紅安縣房地產(chǎn)管理局負責收取該類房屋的租金并交入國庫,因此紅安縣房地產(chǎn)管理局是本案適格的原告。被告租住原告管理的公租房,雙方已形成合同關系,因此雙方均應受到合同的約束。原告已提供了合格的房屋,其已履約完畢,而被告在入住房屋后未履行按政府指導價格支付租金的義務,其已違約,應當承擔相應的違約責任。綜上理由,對原告的訴訟請求予以支持。被告經(jīng)傳票傳喚未到庭,而本案事實清楚故可缺席判決。據(jù)此依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
被告何娟于本判決生效之日起五日內(nèi)支付租金4614元給原告紅安縣房地產(chǎn)管理局。
本案受理費50元由被告何娟負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級人民法院,上訴人在提交上訴狀時應預交上訴案件上訴費50元,款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的,按自動撤回上訴處理。
審判長 吳恒恩
審判員 阮向南
審判員 阮紅玲
書記員: XX露
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